房贷按揭需要什么手续? 办理房贷按揭需要哪些手续，一般要多久？

• 154****9175 1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
  
  2、然后就要付**款，注意保存**款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。
  
  3、带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  
  4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  
  5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
  
  6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  
  7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  
  8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后，注销抵押登记，你就成为房屋的真正所有人。 2019-02-20 10:47:15
• 157****2182 办理房贷按揭一般需要两个星期左右的时间。
  
  贷款的手续相对来说比较简单：
  
  首先，申请借款人需要到银行经办机构或与银行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表，并提供以下材料：
  
  1、本人户口本、身份证或其他有效居留证件；
  
  2、职业和收入证明；3.购房合同或意向书等有关证明材料；
  
  4.建设银行经办机构要求提供的其他材料。
  
  其次，银行经办机构或银行委托的律师事务所（或公证处）对借款人提供的资料进行调查。
  
  再次，审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。
  
  另外，还需要借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。
  
  办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。
  
  借款合同生效，资金划入开发商帐户。
  
  2019-02-20 10:47:11
• 134****8720 第一类：已经买了房开始还贷的
  
  
  目前的利率上浮主要针对于新贷款的情况，在基准利率的基础上进行一定的上浮。贷款已经审批通过，开始还款的同学任然按照原有的标准执行。
  
  
  
  简单说就是房贷利率上浮对这部分人没有任何影响。这部分同学来说，需要关注的应该是基准利率是否有浮动，毕竟你们的房贷利率构成是这样的：
  
  
  
  房贷利率=基准利率×（1+央行允许上浮幅度）
  
  
  
  一旦你贷款的利率折扣或者上浮比例确定了，**终的月供情况都只是随着基准利率在变化。
  
  
  
  对于这次的利率上浮的情况，都已经在还贷的同学们可以暂时洗洗睡了。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  第二类：办理了贷款手续，还未放款的
  
  
  这个主要看你贷款银行新的利率标准执行的时间。银行一般有一个“临界时间点”，在此之前按揭资料交齐的会按照原来贷款政策执行，按揭资料没有交齐的就要按照新标准执行了。
  
  
  
  当然，**终的执行情况还是以银行审核的审批结果为准。不同银行执行标准可能也有差异，具体还得看你贷款的银行。
  
  
  
  所以，这部分同学可以说是比较危险了，之前的折扣很有可能是拿不到了，甚至还有可能利率上浮。
  
  
  
  
  
  
  
  第三类：还未办理贷款手续的
  
  
  运气好，还能拿到个基准利率，否则就是利率上浮。很明显，买房的成本高出了不少。
  
  
  
  目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%，就是5.39%；上调20%，就是5.88%。
  
  
  
  而此前首套房利率至少可以打9折，甚至还有8.5折的，也就是享受4.165%的利率。
  
  
  
  从4.165%到5.39%，利率上浮了1.23%。这意味着100万的房贷，20年期，利息比之前多出16万多，每月月供增加约670元。
  
  
  
  除了利率上浮之外，部分银行的放款额度也相对吃紧，不少购房者都反应房贷放款非常缓慢。
  
  
  
  银行放款先后顺序不会是先来后到的，而是按利率高低排序，“价高者先得”。要么就是接受高利率之后放款，要么就是等着开发商发违约通知单。
  
  
  
  2019-02-20 10:47:06