房子按揭几年**好? 房贷到底怎么还多少年合适？

• 141****3488 我行“一手楼”贷款/授信期限**长不超过30年；“二手楼”贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上**长不超过40年。
  具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。 2019-02-20 10:40:12
• 138****0559 大家要知道的是，并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：
  　　1、个人住房贷款**长期限为30年；
  　　2、个人商业用房贷款**长期限为10年；
  　　3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
  　　对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
  　　如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
  　　虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。 2019-02-20 10:40:08
• 151****3557 作为普通工薪阶层，买房子对小编来说是一笔不小的支出，“亚历山大”可想而知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。既然选择贷款，第一，从降低生活压力的角度考虑，自然**可以尽量少些，贷款年限尽量长些，但是这样无疑也会产生更多的利息；第二，减少贷款周期与金额，降低成本。那么到底怎样的还贷才**好呢？
  
  
  
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  经济收入决定**多少
  
  买房到底如何选择**？你买了100万的房子，**3成，交30万的**款，目前为止这是**低的**款了。但是不排除你手头宽裕啊，如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的**款啊；或者你本身就是“豪”的话，全款自然是**好的选择，全款**省钱；但是还是要根据自己的具体情况而定，如果**款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加**款了，没必要给自己这么大的压力。
  
  
  
  
  
  
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  贷款年限是不是越久越好？
  
  短的好还是长的好？算一下就知道了：70万的贷款，我们分20年和30年还，看月供相差多少，到**后还了多少。
  
  贷款20年
  
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  贷款30年
  
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  通过数据就可以知道，肯定是贷款年限越长，利息越高，贷款30年比贷款20年总共多还近24万，因此，很多人会觉得贷款30年太不划算了。
  
  
  
  还有，如果你现在收入本身就比较低，还是建议较长的贷款期限，这样每月的生活压力可以少些。
  
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  公积金贷款？商业贷款？组合贷款？
  
  如果你有选择的话，肯定要选择公积金贷款啊！因为公积金贷款的利率仅为3.25%，远远低于商业贷款的4.9%，更不要提现在商贷利率上浮的情况。还有，目前徐州单人公积金贷款上限是40万元，双人公积金贷款上限是50万，所以，全款100万的房子，只要您可以承担50-60万的**款也是可以选择公积金贷款的。
  
  
  
  
  
  
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  等额本金？等额本息？
  
  等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  
  
  
  等额本息，是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是**终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。 2019-02-20 10:40:04