什么时候还房贷合适?房贷到底怎么还多少年合适？

• 148****7951 一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。
  
  二、以下三种情况不宜提前还贷
  
  1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。
  
  2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  
  3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
  
  三、房贷提前还款注意事项
  
  1、银行允许提前还贷时间不同
  
  大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
  
  2、银行调整利息周期不同 2019-08-27 22:11:29
• 157****7960 5个不适合提前还款的情况
  哪5种情况？
  1
  理财收益率高
  如果你有一大笔钱，要计算一下，这些钱是拿去提前还款好还是购买其它的理财项目比较好。如果理财项目的利率高于房贷利率，这个时候，提前还款就不划算了。
  2
  降息政策出台
  如果在贷款成功之后或者还贷一定期限之后，遇到国家降息政策，那么恭喜你，捡到便宜了，利息降了，意味着每个月的房贷也少了。这个时候提前还款就不划算了。
  3
  等额本息还款年限过半
  如果你是按照等额本息的还款方式，并且贷款年限过半，说明全部贷款和利息已经超过50％—80％被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大部分压力都扛过去了，剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。 2019-08-27 22:11:25
• 141****2502 大家要知道的是，并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：
  　　1、个人住房贷款**长期限为30年；
  　　2、个人商业用房贷款**长期限为10年；
  　　3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
  　　对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
  　　如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
  　　虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。 2019-08-27 22:11:22
• 141****1933 在房价的重压之下，现在大多数人都是通过银行抵押贷款来买房，通过贷款买房的确可以减轻很多压力，但是沦为房奴，每个月定期向银行还款，也让人们连连叫苦。
  
  于是一些购房者就在想，能不能提前将贷款还完呢？这样没有负债的日子就会比较轻松了。
  
  
  
  那么，房贷可以提前还款吗？
  
  答案是，可以。
  
  
  
  
  
  
  
  一、目前有两种提前还房贷的方式：
  
  
  
  1、全额提前还清
  
  
  
  所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。还清后需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完后你就没有房贷了，房屋的产权也完全属于你了。
  
  
  
  2、提前偿还部分贷款
  
  
  
  顾名思义就是先提前还完一部分贷款，而还款后又分为两种情况：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。
  
  
  
  第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。
  
  
  
  
  
  
  
  二、提前还款什么时候**合适？
  
  
  
  事实上，是否提前还款因人而异。随着钱变得越来越不值钱，预付款可能会损失更多。当然，每个人的情况不同，如果你是一个不愿意负债的人，或者你在贷款时购房利率上浮，没有享受到利率优惠，你可以考虑提前还贷，少点利息，相对而言比较划算。
  
  
  
  如果真的想提前还贷，也是有一定技巧的，掐准这3个时间点，能省下不少钱！
  
  
  
  第一：合理规划还款 2019-08-27 22:11:18
• 147****7858 背着房贷的朋友，包括我，都考虑过这个问题：到底月供多少年之后，可以一次性还清？
  
  
  
  【说在前面】其实大家不用纠结这些，对于银行和贷款用户而言，在利率固定的情况下，还款金额是随着贷款时间而产生的，并不存在所谓提前还款合适不合适这一说。
  
  
  
  当然，我们不妨也来算算~
  
  为什么不建议一次性还贷
  除非去做房产抵押类业务，在大多数情况下，我都不建议提前一次性还清房贷，尤其以减少利息支出为目的一次性还款。
  
  我们无需为此大费周折去计算，因为对于大多数人来说，市面上所有借贷的渠道，只有银行房贷的利息**低，如果是公积金贷款那就更划算了——这可能是我们人生中能轻松拿到的、利息**低的一笔大额贷款。
  
  如果想少还利息，可以选择“等额本金”的还款方式。经过简单计算，按4.9%的基准利率贷款100万，30年下来，等额本金 比 等额本息，利息要少17.35万元。
  
  
  
  
  
  三十年的房贷，多少年后一次性还完**划算？手把手教你还房贷
  但等额本金初期的月供，比本息方式要多一些——当然，如果你手头宽裕，倒也无所谓。
  
  再者，即便资金充裕也别着急一次性还款，稍微学一些投资知识，做做稳妥的理财，跑赢房贷利率，根本不是难事。
  
  与其早早的还给银行钱，不如把钱拿在手里，尽可能让钱生钱，让收益跑赢月供，做到收益**大化。
  
  等额本息与本金，多久还款合适？
  
  如果确实想提前一次性还款，什么时候还款相对划算呢？
  
  
  
  
  
  呐，上边这个图，相信很多朋友都见过，但很多人乍一看都有些一头雾水。
  
  
  
  实际上这个图，表达的是两种还款方式当中，“本金与利息”的不同配比。
  
  简单来说：
  
  等额本息不超过贷款年限的一半，也就是15年；
  
  等额本金不超过贷款年限的1/3，也就是10年；
  
  在上述时间一次性还款，或许会相对划算。 2019-08-27 22:11:14