二手房购房违约是只赔定金吗？

• 143****0667 一、二手房交易卖家违约一般有以下情形：
  1、卖家拒签居间协议；
  2、卖家拒收定金；
  3、愿意双倍返还定金；
  4、房东拒签买卖合同；
  5、签买卖合同时提出不合理要求；
  6、签订合同之后拒绝过户；
  7、要求赔违约金而解除合同。
  二、二手房交易卖家违约的处理办法
  　　1、针对拒签居间协议和拒收定金：
  　　如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。
  　　卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。
  　　2、签订居间协议后双倍返还定金
  　　通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
  　　在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。 2019-02-19 23:25:51
• 147****2074 现需要确定一下购买者是不是本村人，如果不是的话，购房合同是无效的，因为农村的房产都是集体产权，不允许本村以外的人获得的。房产证肯定更没有了。
  2019-02-19 23:25:45
• 155****7604 针对违约金，是这样规定的：付款方违约，则全扣违约金。受款方违约，则加倍退还违约金。所以你这份合同本身就有问题的，所以你作为买方，**高违约金应该是一万。没必要再付款的。 2019-02-19 23:25:39
• 155****7268 卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失（包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等）。 2019-02-19 23:25:34
• 151****0515 **普遍的介绍：合同问题
  特点是什么：违约
  举例说明应用场景：合同法
  其它含义：卖方违约，1，赔偿双培定金。2，要求履行继续合同，3，赔偿房子涨价差额。
  举例说明应用场景：法院投诉
  2019-02-19 23:25:27