二手房购房违约是只赔定金吗？

一、二手房交易卖家违约一般有以下情形：1、卖家拒签居间协议；2、卖家拒收定金；3、愿意双倍返还定金；4、房东拒签买卖合同；5、签买卖合同时提出不合理要求；6、签订合同之后拒绝过户；7、要求赔违约金而解除合同。二、二手房交易卖家违约的处理办法　　1、针对拒签居间协议和拒收定金：　　如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。　　卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。　　2、签订居间协议后双倍返还定金　　通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。　　在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。

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卖房违约是赔定金还是违约金由买卖双方自行协商的，如果之前在买房的时候交付过定金，并且不是自己的责任而导致的违约，可以要求违约方双倍返还定金，如果在合同当中有相应的规定，可以要求对方按照合同约定的方式赔偿违约金，所以在买卖房屋的过程当中，为了避免带之后发生纠纷，要在签署合约的时候做好相应的规定，违约责任是一种补偿，只是弥补损失，合同中约定的违约金过高或过低，也可以按照实际的损失进行调整。按照我国的相关法律，合同中约定的违约金高于实际损失的30%，就属于违约金太高的情况，可以适当的进行调整，房屋买卖双方要结合自己的实际情况，合理的制定合约，对于违约金不足以弥补损失的部分，参照实际损失调高违约金，才能充分保障己方的利益。

找个正规的大中介，定金应该双方都付，防止一方违约，这样才能保证双方的利益，而不能只一方付定金，也存在卖方不卖的情况！

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要看协议中有无其他的违约责任约定，要求除了定金再赔偿，也可以要求继续履行合同。

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二手房购房的定金合同其实是在二手房交易的过程当中，买卖双方所签订的一个合约，这份合同对于买卖双方都是有一定的约束力的。一份正规的购房定金合同，应包含以下这些内容：①在定金合同里面需要有房子的具体位置以及房子的具体尺寸。②在定金合同当中需要有定金的具体金额以及相应的支付方式和支付时间，另外这个定金最后是退还还是抵消房款，这个也需要在合同当中明确的写明。③在定金合同当中必须要明确的规定，当合同生效之后，如果卖家私自将房屋出售给其他人，那么卖家便是违约，此时卖家需要返还双倍的定金。④在定金合同当中还要明确的写清楚买家支付返款的具体时间，如果在规定时间之内没有办法支付剩余的房款，那么便视为买家违约，此时定金可以不退还。