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全部5个回答 >房子贷款需要多久? 银行房屋抵押贷款，从申请到放款到需要多久时间？
157****2315 | 2019-02-19 16:49:58
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153****8690 现在房屋贷款不管是商业贷款还是公积金贷款，都是不能超过30年。一般贷款年限可以分为10年、15年、20年、25年、30年等，如果手上钱够多，就可以选择10-15年，这样利息会少点。但是如果手上**或后期还贷资金不多，就可以选择20-30年，虽然利息多点，但是对于后期花销有周转。
如果工作不稳定或收入不能够保证正常的生活开支和月供，就应该把年限稍微调整长一点。如果有稳定的工作并且有稳定的收入，在不影响正常生活质量的情况下，可以考虑把贷款年限缩短，毕竟不能为了房子让生活质量下降，就不划算了。
扩展资料：
现在大部分银行规定，房屋贷款年龄不能超过65岁，但是如果是有共同借款人的，以年龄较小者为基准计算贷款期限。比如一个人65岁，另外一个30岁，但是两者是共同贷款买房，那么就按照30岁人的年龄计算。 2019-02-19 16:50:17 -
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134****5831 一、房屋抵押贷款是什么？
房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。
二、房屋抵押贷款存在的问题
这里面**主要的一个问题就是，银行会担心买房的人拿房产证又去做其他的贷款，这样就会给银行的利益造成一定的损失。
目前市场上有很多的小额贷公司都是可以做房产的二次抵押的。通俗来说，就是买房人用按揭房剩下的贷款额度再次做为抵押。
例如，你有一套房，价值100万，那样的话贷款70万。你还了几年之后，房贷只剩余50万了，这时候贷款公司就能够给业主提供20万的二次押贷款。
除了贷款公司能操作之外，现在很多高利贷的公司也可以，你只需要把房产证押在他们那里，就能够给你放款。万一你借钱之后还不了了，那你的房产就会可能面临被低价甩卖的风险，这样会影响到银行的利益。
所以，银行为了防止业主拿着自己的房产证去做二押或者是民间借贷，一般会要求直接把房产证抵押在银行，等到你还清贷款了，才还给你。
三、平时需要用到房产证怎么办？
现在有些地方是需要用到房产证，比如孩子入学，但一般都不是需要用到房产证的原件。产证复印件就可以的，如果证在自己手上，那肯定是想怎么复印就怎么复印。
但是如果你需要用到房产证的时候，你是可以向银行提出申请，并且拿出来的。不过银行有规定，一般的话，把房产证拿出来**多不能超过两天的时间，一般当天就要还回银行去。
四、房产证一定要放在银行吗？
不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。
但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。
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房产抵押一般需要以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。8、有贷款人认可的有效担保。
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那些年“难产”的房产证！三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用头迈进了门槛，往往我母亲就会接上一句：“是因为你长的高了，俺这门容不下你。”不知是表扬个个美丽自然的石洞，洞口都比平常人低，奇特的造型充满了神秘和诱惑，这就是需要我们低头的时候。假若不进去，就不知里面有什么风景和奇特的构造，有时还会留下遗憾；假如进洞口时不低头，就会被碰头甚而被碰得头破血流。这个时候，无论怎么显赫、富有的人物，都低下了昂贵的头，弯下了**贵的腰，去探寻石洞里的风景。( 文章阅读网：www.sanwen.net )这些看来都是生活中再平常不过的小事，却说明了一个道理，现实生活中，在我们实现美好理想和远大目标的征途上，有时需要我们昂首阔步，奋勇前进；有时需要我们低头弯腰，才能跨过这道关键的门槛，获得成功。智者懂得：能低者，方能高，能屈者，方能伸。你是一个太重感情的女人吗？每晚9点半，我都会在这里陪伴着你。喜欢夜叔，就把【睡前伴你夜听】分享给身边的朋友一起关注吧，晚安！@睡前伴你夜 “买了新房，本来高兴的想着终于能有个自己的小家，可是因为各种原因，房产证迟迟办不了！”不少赤峰的小区业主都有着这样的烦恼！住得不安心，卖又卖不掉，没想到翘首盼来的房子竟变得如此麻烦。 “房产证”是不动产权证书的俗称。老百姓只有拿着这个证，才能取得房屋的合法所有权，才方便落户、上学、贷款等等。正因为这个证如此重要，拿不到房产证才让老百姓怨声载道。 放眼全国，“花钱买了房子却拿不到房产证”并非个例， 仅2018年前5个月，通过人民网地方领导留言板反映“房产证”问题的留言就多达4277条。涉及的小区业主少则一年，多则十一二年无法拿到房产证。许多小区的房产证难题经协调后解决了，但是老百姓买房子拿房产证难道还得靠协调才能解决吗？三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用头迈进了门槛，往往我母亲就会接上一句：“是因为你长的高了，俺这门容不下你。”不知是表扬个个美丽自然的石洞，洞口都比平常人低，奇特的造型充满了神秘和诱惑，这就是需要我们低头的时候。假若不进去，就不知里面有什么风景和奇特的构造，有时还会留下遗憾；假如进洞口时不低头，就会被碰头甚而被碰得头破血流。这个时候，无论怎么显赫、富有的人物，都低下了昂贵的头，弯下了**贵的腰，去探寻石洞里的风景。( 文章阅读网：www.sanwen.net )这些看来都是生活中再平常不过的小事，却说明了一个道理，现实生活中，在我们实现美好理想和远大目标的征途上，有时需要我们昂首阔步，奋勇前进；有时需要我们低头弯腰，才能跨过这道关键的门槛，获得成功。智者懂得：能低者，方能高，能屈者，方能伸。你是一个太重感情的女人吗？每晚9点半，我都会在这里陪伴着你。喜欢夜叔，就把【睡前伴你夜听】分享给身边的朋友一起关注吧，晚安！@睡前伴你夜三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用三百字专用头迈进了门槛，往往我母亲就会接上一句：“是因为你长的高了，俺这门容不下你。”不知是表扬个个美丽自然的石洞，洞口都比平常人低，奇特的造型充满了神秘和诱惑，这就是需要我们低头的时候。假若不进去，就不知里面有什么风景和奇特的构造，有时还会留下遗憾；假如进洞口时不低头，就会被碰头甚而被碰得头破血流。这个时候，无论怎么显赫、富有的人物，都低下了昂贵的头，弯下了**贵的腰，去探寻石洞里的风景。( 文章阅读网：www.sanwen.net )这些看来都是生活中再平常不过的小事，却说明了一个道理，现实生活中，在我们实现美好理想和远大目标的征途上，有时需要我们昂首阔步，奋勇前进；有时需要我们低头弯腰，才能跨过这道关键的门槛，获得成功。智者懂得：能低者，方能高，能屈者，方能伸。你是一个太重感情的女人吗？每晚9点半，我都会在这里陪伴着你。喜欢夜叔，就把【睡前伴你夜听】分享给身边的朋友一起关注吧，晚安！@睡前伴你夜买房子迟迟办不下来房产证，这个责任到底应该谁来“背”？首当其冲就应该是开发商！开发商销售楼房时没取到完整的五证、擅自修改房屋使用性质或变更计划、出售房屋同时将房屋抵押、拖欠缴纳各种相关费用等等，均会导致购房者无法办理房产证！01开发商未做首次登记 购房者入住8年难见房产证“8年了，房产证还没有办理，房子到处都开始出现裂缝，遇到这样的开发商，老百姓该怎么办？”谈起自家的住房，四川的杨女士有一肚子的苦水亟待倾吐。“商品房买卖合同里关于产权登记约定是‘出卖人承诺在买受人缴清全部房款后一年之内，为买受人办理完毕房屋产权证书’。我们办理入住手续后，却迟迟未见有关产权证办理的相关消息，时至今日，开发商承诺的时间早已到期，依然未见任何消息。”后经调查，发现该小区开发商至今都未申请办理不动产的首次登记，所以才导致房产证迟迟办不下来。
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房屋抵押：申请条件：1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全3，抵押人征信近24个月不得连累64，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）5，实际用款用途明确准备资料：1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）2，借款人婚姻状况证明及复印件3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）5，工作单位收入证明6，家庭民间借贷条等证明材料
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遇到资金问题却又无法提供抵押物时，很多人都会选择申请办理个人无抵押贷款。在递交了贷款申请之后，**受借款人关注的就是贷款放款时间。银行个人无抵押贷款通常一周左右才能下款，因为银行审核比较严格细致，对于申请人个人资质要求较高，收入不达标、工作不稳定、信用记录不良者均不能获取个人无抵押贷款。无抵押贷款办理速度较快，**快情况下可以当天放款，通常情况在2~3个工作日内即可下款。小贷公司往往对于个人资质要求并不高，收入达到2000元即可获贷，不过贷款利率要比银行高，但是不能高过银行同期贷款利率的4倍。
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