现在房屋贷款不管是商业贷款还是公积金贷款，都是不能超过30年。一般贷款年限可以分为10年、15年、20年、25年、30年等，如果手上钱够多，就可以选择10-15年，这样利息会少点。但是如果手上**或后期还贷资金不多，就可以选择20-30年，虽然利息多点，但是对于后期花销有周转。如果工作不稳定或收入不能够保证正常的生活开支和月供，就应该把年限稍微调整长一点。如果有稳定的工作并且有稳定的收入，在不影响正常生活质量的情况下，可以考虑把贷款年限缩短，毕竟不能为了房子让生活质量下降，就不划算了。扩展资料：现在大部分银行规定，房屋贷款年龄不能超过65岁，但是如果是有共同借款人的，以年龄较小者为基准计算贷款期限。比如一个人65岁，另外一个30岁，但是两者是共同贷款买房，那么就按照30岁人的年龄计算。
全部3个回答 >房产证抵押时间是多久? 银行房屋抵押贷款，从申请到放款到需要多久时间？
155****3072 | 2018-12-29 09:49:07
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153****8335 那些年“难产”的房产证！
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头迈进了门槛，往往我母亲就会接上一句：“是因为你长的高了，俺这门容不下你。”不知是表扬个个美丽自然的石洞，洞口都比平常人低，奇特的造型充满了神秘和诱惑，这就是需要我们低头的时候。假若不进去，就不知里面有什么风景和奇特的构造，有时还会留下遗憾；假如进洞口时不低头，就会被碰头甚而被碰得头破血流。这个时候，无论怎么显赫、富有的人物，都低下了昂贵的头，弯下了**贵的腰，去探寻石洞里的风景。( 文章阅读网：www.sanwen.net )
这些看来都是生活中再平常不过的小事，却说明了一个道理，现实生活中，在我们实现美好理想和远大目标的征途上，有时需要我们昂首阔步，奋勇前进；有时需要我们低头弯腰，才能跨过这道关键的门槛，获得成功。智者懂得：能低者，方能高，能屈者，方能伸。
你是一个太重感情的女人吗？每晚9点半，我都会在这里陪伴着你。喜欢夜叔，就把【睡前伴你夜听】分享给身边的朋友一起关注吧，晚安！
@睡前伴你夜
“买了新房，本来高兴的想着终于能有个自己的小家，可是因为各种原因，房产证迟迟办不了！”不少赤峰的小区业主都有着这样的烦恼！住得不安心，卖又卖不掉，没想到翘首盼来的房子竟变得如此麻烦。
“房产证”是不动产权证书的俗称。老百姓只有拿着这个证，才能取得房屋的合法所有权，才方便落户、上学、贷款等等。正因为这个证如此重要，拿不到房产证才让老百姓怨声载道。
放眼全国，“花钱买了房子却拿不到房产证”并非个例， 仅2018年前5个月，通过人民网地方领导留言板反映“房产证”问题的留言就多达4277条。涉及的小区业主少则一年，多则十一二年无法拿到房产证。许多小区的房产证难题经协调后解决了，但是老百姓买房子拿房产证难道还得靠协调才能解决吗？
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@睡前伴你夜
买房子迟迟办不下来房产证，这个责任到底应该谁来“背”？
首当其冲就应该是开发商！开发商销售楼房时没取到完整的五证、擅自修改房屋使用性质或变更计划、出售房屋同时将房屋抵押、拖欠缴纳各种相关费用等等，均会导致购房者无法办理房产证！
01
开发商未做首次登记 购房者入住8年难见房产证
“8年了，房产证还没有办理，房子到处都开始出现裂缝，遇到这样的开发商，老百姓该怎么办？”
谈起自家的住房，四川的杨女士有一肚子的苦水亟待倾吐。“商品房买卖合同里关于产权登记约定是‘出卖人承诺在买受人缴清全部房款后一年之内，为买受人办理完毕房屋产权证书’。我们办理入住手续后，却迟迟未见有关产权证办理的相关消息，时至今日，开发商承诺的时间早已到期，依然未见任何消息。”
后经调查，发现该小区开发商至今都未申请办理不动产的首次登记，所以才导致房产证迟迟办不下来。 2018-12-29 09:50:19 -
143****9912 银行房屋抵押贷款，从申请到放款一般至少需要十五天。
如房产内没有银行贷款：则需要
1、权利人及配偶的身份证。
2、权利人及配偶的户口本、基金、现金存折住房抵押贷款申请资料,请提供出生证。
如房产内还有银行贷款：则需要
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)。
2.如房产证权利人有未成年儿童,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单。 2018-12-29 09:50:01 -
148****8607 一个月左右
房产抵押贷款流程：
借款人在银行开立活期存款帐户；
准备贷款要求的资料；
面签银行；
银行报卷和审批；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
到建委做抵押登记；
建委出它项权利证；
视情况办理保险、公证等手续；
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规定还本付息。 2018-12-29 09:49:55 -
141****4330 有两种方法：1、如果您的房子有空间的话，银行的政策适合您的话，是可以做再次抵押贷款的；2、还有一种就是把房产证赎出来重新做贷款当然每个银行以及借款人的条件不一样要采用不同的贷款方案 2018-12-29 09:49:46
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152****0661 小掌菌说：
买房是人生一大事！
贷款买房更是大多数人的首选
你经历过贷款买房过吗？
你知道银行审批贷款是怎么执行的吗？
一起来了解一下！
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接受贷款利率高者，优先放款
因为MPA考核的限制，银行需要将房贷业务的比重控制在一定的范围内，防止违规资金进入楼市。
而银行要盈利，贷款利率是银行收益的重要方式，因此，一些银行会优先选择接受高利率的客户，且这类客户放款也相对快些。
高利率放贷快，但是小掌菌愿意低利率，慢点放贷，毕竟小掌菌时间多！（还不是因为穷）
收入达到一定金额，可免工资流水
银行在批贷时会筛选优质客户批贷，比如有银行规定满足“国企、公务员、事业单位、500强员工。
月收入三万以内”这个条件，就能仅提供收入证明，不提供工资流水申请贷款。优质客户主要体现在征信、收入、职业等方面。
通常银行对于申贷人一般的要求是：
1 征信良好无逾期记录是前提条件。
2 月收入的基本要求是房贷月供的2倍。
3 工作稳定，收入稳定。
小掌菌征信记录良好，工作稳定，房贷是小掌菌收入的2倍，请问小掌菌多久可以买房？
申请房贷要办信用卡
个别银行规定，买房人在市区房贷的同时，还要办理一张贷款银行的信用卡，
信用卡类型可以自己挑选，可以不开卡，但是近期不能注销。
小掌菌信用卡可多了，就是都在叫我还钱，待我还清信用卡之时，就是我买房之日！
申请组合贷款要在指定银行
有些银行规定，申请组合贷款时，公积金贷款和商业贷款要在同一家银行，不可以跨银行组合。
理由是办理公积金贷款时，需要将房屋抵押给贷款银行，办商业贷款的时候也要抵押房屋，同一套房子不能同时抵押给两家银行。
楼盘间利率差异化
买新房的时候，在同一家银行在不同的楼盘的利率也可能有差异，银行和楼盘之间存在合作关系，利率上浮多少客户，多少收益，毕竟，只有**大程度地互利，才能**大程度地互惠。
当然，并不是所有银行都存在上面的问题，具体要看各地银行业务情况。
以后买哪里的房子一定要看好利率，选择自己**喜欢的！（**便宜的）
了解了这些买房贷款的小知识
是不是感觉豁然开朗
小掌菌在写完这篇文章后也收获颇多
争取早日买房！
2018-12-29 09:49:25
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所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，如您提交申请资料齐全，审批时间大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间等相关信息，请您直接联系经办网点确认。请先致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解贷款所需资料。
全部5个回答 > -
答
房产抵押一般需要以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。8、有贷款人认可的有效担保。
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遇到资金问题却又无法提供抵押物时，很多人都会选择申请办理个人无抵押贷款。在递交了贷款申请之后，**受借款人关注的就是贷款放款时间。银行个人无抵押贷款通常一周左右才能下款，因为银行审核比较严格细致，对于申请人个人资质要求较高，收入不达标、工作不稳定、信用记录不良者均不能获取个人无抵押贷款。无抵押贷款办理速度较快，**快情况下可以当天放款，通常情况在2~3个工作日内即可下款。小贷公司往往对于个人资质要求并不高，收入达到2000元即可获贷，不过贷款利率要比银行高，但是不能高过银行同期贷款利率的4倍。
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房屋抵押：申请条件：1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全3，抵押人征信近24个月不得连累64，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）5，实际用款用途明确准备资料：1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）2，借款人婚姻状况证明及复印件3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）5，工作单位收入证明6，家庭民间借贷条等证明材料
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