贷款买房银行可以吗? 买房办理商业贷款，可以自己选择银行吗？

• 131****2379 1、贷款是由银行放款的，所以**直接的方法室询问相应的银行业务经理。
  
  2、考虑到贷款是由银行直接发放到房产公司的，所以房产公司的相关财务也能第一时间得知房贷的发放情况；
  
  3、现在银行一般都有短信提醒功能，可以关注下信息提醒，一般房贷放款的第一时间，就会以短信方式提醒你。
  
  2019-02-19 16:20:20
• 138****6286 可以的。购房者可以选择贷款银行《消费者权益保护法》也规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的权利。贷款分为6步，下面介绍贷款流程。
  
  1. 选择房产，购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  
  2. 办理按揭贷款申请，购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  
  3. 签订购房合同，银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  
  4. 签订楼宇按揭合同，购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  
  5. 办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。
  
  6. 开立专门还款账户，购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件。 2019-02-19 16:20:17
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  贷款买房是现在购房者一个很重要的买房手段，花银行的钱买房，住几十年再把钱还上！这也是用未来的钱享受现在的生活！但是选择贷款买房子就需要提前看看怎么贷款，找到贷款审核提速的技巧，这样你就能很快的买到房子入住了，下面我们就要跟随小编对买房怎么贷款的知识进行学习了，希望这次的介绍可以真真正正的帮助到大家。
  
  
  
  
  
  有什么方法可以贷款买房？
  
  1、住房公积金贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说这是**省钱有效的了，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。那是因为住房公积金贷款不仅仅具有政策补贴性质，贷款利率很低，而且低于同期商业银行贷款利率，更重要的是要低于同期商业银行存款利率。
  
  2、个人住房商业性贷款。这种形式很普遍吗，其实也是无奈之举。咱们顾名思义。申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。但是这就意味着咱们要支出更多的利息。商业贷款看似简单，实际上要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，其他条件也是缺一不可，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押按揭贷款。
  
  3、个人住房组合贷款。组合贷款顾名思义就是公积金贷款和商业贷款的合二为一。其实生活中并不常见。但是如果房款额度过高，而住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10－29万元，那时远远不够的，这样不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。
  
  
  
  
  
  购房时银行贷款需要什么条件？
  
  1、收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了借款人的还款能力。一般来说，银行要求的是：月收入＝房贷月供X2，如果借款人还有其他贷款，则要求月收入＝（现有贷款＋房贷月供）X2。但是为了保证自己的能顺利贷款，自己的收入证明超过2倍。
  
  2、房屋状况比较好。一般房龄与贷款年限的关系为：房龄＋贷款年限50年。
  
  3、征信良好。
  
  4、年龄。银行审核贷款时要求的年龄为18－65周岁。
  
  5、职业。像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，可以被归类为优质客户，申请贷款更容易通过。
  
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