房贷可以自己选择银行吗? 买房办理商业贷款，可以自己选择银行吗？

• 141****0972 购房者可以自己选择贷款银行《消费者权益保护法》也规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的权利，但法律同时也规定，合同约定优于法定。就是说，如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的权利，而消费者要遵守该条款;如果合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，消费者完全可以拒绝。 2.法律专家认为，房屋买卖合同关系中一个出售房屋，一个支付房款，双方的权利义务就是按期如约交房和付款，法律没有赋予开发商指定贷款银行的权利，所以从合法与否的角度来说，开发商指定贷款银行、拒绝公积金贷款的行为肯定不合法。
  
  商业贷款和公积金贷款买房分别能贷多少钱？一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定**是3成，贷款7成是上限。**终审批取决于信用记录、收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素**终决定银行是否相信你具备还贷能力。另外，根据银监会2004年出台的《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条规定，商业银行应着重考核借款人还款能力。应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度。公积金以家庭为单位，分七区范围执行**高限额标准，即商品房贷款**高40万元，二手房贷款**高25万元;五市范围执行区域限额标准，即商品房贷款**高20万元、二手房贷款**高15万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金缴存额度、年龄、房龄以及缴存比例等有关。
  
  算账商业贷款额度：对购买首套住房**款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。公积金贷款额度：在不超过各区域限额标准的前提下，按公积金缴交基数计算的可贷额度和按房价款的规定比例计算的可贷额度计算的较小值，以1万元为起点，按5000元的整倍数确定。A:按公积金缴交基数计算的可贷额度。计算公式：借款人及配偶住房公积金缴交基数 (即上年度月平均工资总额)×12×可贷年限×40%。B:按房价款的规定比例计算的可贷额度。商品房不高于房价款的70%;二手房不高于实际成交房价和评估价较小值的60%。 2019-03-27 15:00:07
• 156****9518 可以的。购房者可以选择贷款银行《消费者权益保护法》也规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的权利。贷款分为6步，下面介绍贷款流程。
  
  1. 选择房产，购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  
  2. 办理按揭贷款申请，购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  
  3. 签订购房合同，银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  
  4. 签订楼宇按揭合同，购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  
  5. 办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。
  
  6. 开立专门还款账户，购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件。 2019-03-27 15:00:03
• 136****2239 按揭贷款买房可能是很大一部分朋友的选择，因为我们现实生活中购买一套房子动辄几十万，贵的几百万，作为普普通通的工薪阶层，要是想一下拿出那么多钱，确实是非常困难的一件事情，好多朋友问，我们平常贷款买房的的时候为什么非要选择开发商指定的银行，难道自己不可以自己选择银行吗？，有的时候开发商指定的银行贷款利率不见得比其它银行地，带着这些疑问，就给大家解释一下关于贷款银行的事情，也希望能给有疑问的朋友起到一些参考作用。
  
  
  
  
  
  
  
  
  首先如果我们购买的房子是期房的话，那么想自己改变房子的贷款银行是不可能的，因为你想贷款的银行与开发商之间如果没有关于住房按揭贷款方面的协议，银行是不会拿你的购房合同作为抵押来给你贷款的，之所以要选择开发商指定的银行来进行贷款，是因为在期房的按揭贷款过程中，需要开发商向银行提供担保，然后才用你所购买的房子作为抵押，需要具备这两个条件，银行才会贷款给你。
  
  
  
  之所以要开发商提供担保，第一是要保证楼盘能够顺利的建设完成，督促开发商办理相关的合法证件，要不然等过几年借款人不还房贷了，房子**后也没有建设完成，或者是相关的手续不完善而影响到房子的使用性质等问题，这样都会给银行的利益带来损失，所以银行会提前把可能发生的风险都规避掉，毕竟说到风险控制这方面经验，银行应该算是先驱。
  
  
  
  
  
  
  
  其次，如果我们购买的房子是现房的话，我们在办理房屋贷款手续时想自己选择银行，这也需要同开发商进行协商，必须在得到开发商的同意后才可以办理下面的手续。
  
  
  
  具体的办理方法是：先去办理房子的权属证明，然后我们在拿着权属证明到银行去办理抵押贷款，在这个过程中不但是前提条件要得到开发商的同意，另外一个是我们办理贷款的属性已经是属于抵押贷款，它的利率会比按揭贷款的利率高的多，说的通俗一点就是我们拿着自己的资产去银行抵押贷款。
  
  2019-03-27 14:59:58