有谁清楚房屋按揭贷款条件是什么?

• 143****5128 房屋贷款条件有哪些？
  1、朋友们在申请贷款时要有低于购房价款20%的自有资金以及作为贷款的抵押物，所购房屋不在拆迁范围内。朋友们在贷款之前要选择比较靠谱一点的银行，不仅贷款比较方便，还款也比较方便，谨慎一点总归是没有错的。小编想要提醒大家的是，提前还款要遵守一定的流程，先去银行申请。
  2、年满18周岁的具有完全民事行为能力且具有完全民事责任能力的自然人，具有合法有效的身份证明。并且有可以还贷款的能力，也就是有稳定的合法收入。并且能够交得起**，这个是很基本的。当然也可以选择一次性将房款付清，这样比较省利息。每个月也不会因为要还房贷而产生较大的压力。
  
  房子贷款有什么限制？
  1、首先你房子现有的房产证可以正常办理过户手续。（以便可以给银行做抵押，银行这样做也是为了减轻自己的损失）。
  备注：毕竟也有那种还不起贷款的情况发生过，银行这样要求也是为了保障自己的合法权益。
  2、有时间限制，通俗的来说的话，如果你购买的是二手房,你的卖主的房子已经超过20年了,那你就不能申请现在房子贷款。
  3、贷款人要有足够的稳定收入,并且年满十八周岁。
  备注：还需要向有关部门开具有关收入证明。证明自己的收入在规定范围内，购房者经济收入条件必须是每一个月还贷金额的2倍以上,而且除去这个月的还贷,每月支配收入不可以低于800元。银行做的这些规定是为了每个月都能收取到固定的贷款。其他的地方也有不同的规定，要具体问题具体分析的。 2019-02-18 22:01:00
• 154****0068 1、签订商品房买卖合同,付清购房**款,并开具商品房**款票据。
  2、按银行按揭规定提交有关按揭资料。
  3、经银行审查,符合按揭贷款条件的,与银行签订贷款合同,发放贷款。
  4、办理房屋交付,结清商品房款项,取得商品房销售发票,办理房产权登记,取得房产证和土地使用证。
  5、凭房产证、土地使用证、贷款合同、个人身份证与银行工作人员一起向房地产管理部门办理房屋抵押登记。 2019-02-18 22:00:53
• 142****5633 按揭买房需要什么条件
  1、主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件。
  2、主参贷人的个人收入证明原件，或者税单。
  3、主参贷人的个人资产证明。
  4．个人学历学位复印件。
  5、房屋买卖合同原件。
  6、房屋产权证复印件。
  7、主参贷人的**款证明。
  8、公积金账号，没有不提供。
  9、主参贷人所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号。
  收取房屋的评估费，工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些小费用，契税等。
  按揭买房手续有哪些？
  1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
  2、然后就要付**款，注意保存**款收据。
  3、需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。
  带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
  6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
  9、按揭买房贷款本息结清后，注销抵押登记，您就成为房屋的真正所有人。 2019-02-18 22:00:48
• 136****5209 一、申请按揭贷款有什么条件？
  
  1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）至65周岁（含）之间；
  
  2、具有合法有效的身份证明，比如身份证、户口簿或其他有效身份证明，以及婚姻状况证明；
  
  3、具有良好的信用记录和还款意愿；
  
  4、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  
  5、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  
  6、有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款；
  
  7、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  
  8、卖方所售房屋具有房屋所有权证；
  
  9、银行规定的其他条件。
  
  二、如何办理按揭贷款？
  
  1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的**款，支付**款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。
  
  2、买方向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料、婚姻状况证明、房地产产权证、**款证明等证件的复印件。
  
  3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此买方还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。
  
  4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。
  
  5、银行批贷，发放贷款承诺书。
  
  6、银行与买方签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。
  
  7、建立存用贷款账户，划拨购房贷款。
  
  8、房产过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，费用由买方承担。
  
  9、银行发放贷款，发放贷款的账户由买方指定，可以是卖方账户，也可以是买方自己的账户，还可以是中介公司的账户。不过，不建议放在中介公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户。
  
  10、买方申请完贷款后别忘了按月还本付息，直到还清本息，这样才可以终止贷款合同。 2019-02-18 22:00:41
• 154****9670 一、买房贷款的条件是什么
  1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；
  2、有稳定的职业和收入；
  3、有按期偿还贷款本息的能力；
  4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；
  5、有购买住房的合同或协议；
  6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；
  7、贷款行规定的其他条件。
  买房贷款的条件是什么？不满足条件怎么买房
  二、不满足条件怎么买房
  不满足银行的贷款条件就会被银行拒贷，拒贷之后购房者还需要想着如何补救，小编给出以下几点建议：
  1、资料准备齐全，再向该银行申请，部分购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。
  2、找贷款中介，您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。
  3、换家银行试试，银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。
  4、找贷款公司，找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性。
  5、增加购房**款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。如果银行还是不同意的话，你可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的机率。 2019-02-18 22:00:33