有谁清楚房子按揭条件是什么？

• 148****7923 这样叫转按揭，是可以操作的，但你信用不好，这里有详细规定你看看：
  客户须知
  1、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形
  2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同
  3、原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况
  4、原借款人已取得有关房屋的权利证明
  5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料
  要是能办的话，流程如下：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
  6、卖方向买方实际交付房屋；
  7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
  8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
  9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。
  需要的资料：
  原借款人所需资料：
  1、借款人和权利共有人身份证复印件
  2、 房地产权证原件
  3、借款合同（抵押合同）原件
  4、 一期银行还款对帐单原件
  5、 还款卡或还款存折复印件
  6、房屋买卖合同
  新借款人所需资料：
  1、 借款人和权利共有人身份证复印件
  2、借款人和权利共有人户口簿复印件
  3、借款人婚姻证明复印件
  4、借款人和参贷人的收入证明
  5、 **款收据
  6、房屋估价报告
  7、房屋买卖合同
  8、 如公积金贷款另附公积金帐号
  9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单 所有复印件均需统一使用A4规格纸张 2018-12-24 15:59:22
• 138****2402 一、买首套房子贷款需要以下条件
  
  1、有合法的身份。
  
  2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款。
  
  3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
  
  4、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  
  5、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
  
  6、贷款行规定的其他条件。
  
  二、买房贷款手续流程
  
  1 . 选择房产
  
  购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
  
  2．办理按揭贷款申请
  
  在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  
  3.银行审查
  
  银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
  
  4.签订购房合同
  
  银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
  
  5. 签订楼宇按揭合同
  
  购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  
  6. 办理抵押登记、保险
  
  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
  
  7. 开立专门还款账户
  
  置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。 2018-12-24 15:59:08
• 136****6455 《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
  
  1、买房人年满18周岁
  
  2、买的房子是90平方米及以下的普通住房
  
  3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
  ****低是20％，建议四大行以外的银行。
  
  所需材料：
  （1）身份证件复印件；
  
  （2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等；
  
  （3）合法有效的购买住房合同、协议及相关批准文件；
  
  （4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；
  
  （5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
  
  （6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；
  
  （7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
  
  （8）贷款行规定的其他文件和资料。 2018-12-24 15:58:58
• 146****8666 申请一手个人住房贷款需具备以下基本条件：
  　　1. 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
  　　2. 具有良好的信用记录和还款意愿；
  　　3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
  　　4. 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；
  　　5. 具有支付所购房屋首期购房款能力；
  　　6. 在银行开立个人结算账户；
  　　7. 能够提供银行认可的有效担保；
  　　8. 银行规定的其他条件。 2018-12-24 15:58:45