费用: 购买90平米以下房屋**只需二成,90平米以上三成 契税=1.5%*总房价 (140平米以下) 大于140平米契税=3%*总房价 印花税=0.05%*总房价 土地交易费=6*建筑面积 中介佣金=1%*总房价 其他可能还有点其他费用例如:银行按揭有抵押登记费200元、评估费(0.3%*贷款金额)。
全部5个回答 >二手房买卖需要中介吗?请问有哪位大神知道,求解答!
134****4596 | 2019-02-18 21:38:58-
152****9947 二手房由于价格普遍较低,因此受到很多买房者的青睐,然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素,使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节,减少法律风险。 2019-02-18 21:40:21
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147****3013 买二手房可以不通过中介,不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外,如果和中介签定了经纪合同的话,**好不要私下交易,这是诚信问题,人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。 2019-02-18 21:39:57
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137****0042 说一点我买房的经验与教训吧,买二手房一定要找一个口碑好的中介,这样才可以尽量的避免乱收费现象,谈到有关费用时,一定要学会讲价,一定要!
!因为现在的二手房中介收费没有一个统一的标准,所以乱收费的现象很严重。在谈中介费的时候,建议找一个身边已买过二手房的朋友一起,免得被中介瞎忽悠。 2019-02-18 21:39:48 -
156****2607 一般来说,中介公司可以起到如下作用:
第一、协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象。一家好的中介公司,会根据买房者的实际经济能力,给客户提供可购房的建议,然后帮助客户选择合适的房屋。一家称职的中介公司,既能为客户贷到**高限额的款,也能够为客户找到**合适的房子,还能够让客户的资金得到**有效地发挥。
第二、帮助购买者申请办理银行贷款。根据购房者的实际情况,选择不同的银行,进行相应的咨询,以使贷款者拿到利息低、贷款额高的贷款。
第三、审查所卖房屋的合法性,以及有无历史遗留问题。首先要审查所售房屋是不是房屋所有人的财产,有无贷款未付清的情况,房子是否可以依法买卖。其次是所售房子有无历史遗留问题:如,是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋;房子存不存在内部结构问题,以及有无债券、债务涉及到所售房屋。
第四、房屋成交后,协助买卖双方善后。有必要提醒的是,在委托中介公司的时候,需要查看该中介是否三证齐全,包括营业执照、税务登记证、资质证。
所以,二手房买卖是否需要找中介,取决于消费者的自主选择。 2019-02-18 21:39:21
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其中买家要提供的资料有: 1、合法的身份证明正本,港、澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证; 2、户口簿正本或复印件; 3、婚姻状况证明:结婚证或未婚证明正本; 4、近一年来的收入证明(如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明)。
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不一定非要通过中介的。直接写个协议,到房地产交易大厅就可以办了。
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房产中介这行业**重要的就是资金,你拥有多大的资金,某种程度上决定你能赚多少钱,因此,开家小店一般只能维持自己的生活。 当然,这也不是绝对的,如果你真的热爱这个行业,你也可以多下些功夫去研究它,你也并不是没有机会。当然,你需要从小做起。 首先,你要给自己选择一个好的地点开家自己的中介小店,要充分考虑周围的环境,市场状况,**好估计好一、两年的**状况,还有就是你**好先有一部分这里的客源,上下游的。 其次,你要合作,和周围的小中介合作,这是你能在这个行业存活的前提条件,多和同行业接触,这会给你更多的空间。 至于用人,行业定位,经营理念那是未来的事情,需要你在经营过程中逐步摸索,你的前提就是你要先在这个行业生存下来。
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住房公积金个人住房抵押贷款,是指按规定实行了住房公积金制度的企业职工,以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。 办理个人住房公积金贷款交易需要提供的资料: 1.借款人身份证明文件正本和户口簿正本;已婚的借款人需配偶提供身份证明文件正本、户口簿正本一起送审。 2.借款人婚姻状况证明文件:结婚证正本或未婚证明/离婚证或离婚协议; 3.借款人近半年来的收入证明(如单位证明、存款证明); 4.借款人现金流水账或大额存折,如有第二套物业可提供作为参考;部分银行会要求借款人的配偶提供近半年来的收入证明及现金流水账等资料一起送审; 5.借款人公积金卡、存折; 6.借款人住房公积金缴存证明。
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