二手楼房买卖常见陷阱有哪些呢? 如何避免?

• 138****9304 二手房交易十大注意事项：
  一、房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  二、土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 2019-02-18 07:17:58
• 158****4223 一、二手房交易的陷阱有哪些
  
  1、阴阳合同陷阱
  
  “阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。
  
  2、卖房者并非房主本人
  
  二手房交易中，不仅有“假房主”，还有假房产证、假信息等。二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。
  
  3、中介合同有陷阱
  
  大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，**好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。
  
  4、中介扮买主吃差价
  
  一些中介经纪人在找到价格较低的房源时，往往还不断向房主压价，如果房主急售，真的同意了这个较低的价格，店里其他经纪人就会扮作买房人与房主签合同。然后通过委托公证等方式，再次加价将房子出售，赚取差价。
  
  5、购房合约陷阱
  
  买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。另外，在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的。
  
  二、二手房交易中的注意事项
  
  二手房交易中，中介公司既起了一定的积极作用，也是酿成二手房交易纠纷的主要根源。中介公司骗人的方式，除了吃差价外，还主要有以下几种方式，都需要购房者提高警惕：
  
  1、消费者买、卖房子时，和消费者签订“霸王”合同，只收钱，不办事。
  
  2、乱收中介费，房子还没看，先让买主交几百甚至几千元看房费。
  
  3、收了购房款，立即卷铺盖逃走。
  
  4、搞房源欺诈，隐瞒房屋真实情况或提供虚假房源。
  
  5、虚夸房屋面积，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。
  
  6、转卖买主或卖主，中介公司成了“二道贩子”。不少中介公司内部卖房源，一套房子，再卖给其他代理，中介公司联合起来赚看房费、中介费。
  
  7、串通业主引买家上钩，骗取定金，不少中介公司还和卖家串通一气，热情地让买家看房验房，等买家有意交纳了定价后，卖家却突然反悔，称房屋不卖了，而买家交纳的定金，中介却不退还，和卖家私分。 2019-02-18 07:17:21
• 132****3280 二手房买卖过程中，会出现各种各样的状况，第一次买房的人往往摸不着头脑，不晓得如何应对。小编收集了一些面对陷阱的应对方法，让您在买房的过程中避免吃亏。下面就一起来看看吧。
  
  二手房买卖注意事项：
  
  1.警惕“卖房者”非房主，卖房人与产权证所有人不一致。
  
  对策：购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易，因为其中可能存在欺诈。即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。
  
  2.卖房人是共有人之一，且未得到其他共有人的同意。
  
  对策：要求该卖房人出具其他共有人同意出卖的证明。如果卖房人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认。
  
  3. 卖房者只是使用权人，而无产权。
  
  对策：只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。
  
  4. 房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。
  
  对策：如该二手房已被查封或者抵押，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。
  
  5. 签订房屋买卖合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。
  
  对策：“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段。但买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。
  
  二手房买卖是一个复杂的过程，作为购房者千万不可因为麻烦而掉以轻心，不然**后吃亏的还是自己。相信很多购房者都见过二手房出现纠纷的情况，其实**后吃亏的还是自己，不仅自己买的房子不顺心，而且有可能还会造成自己的财产损失。所以，以上二手房交易的注意事项我们一定要警惕。
  
  以上是小编为您整理的二手房买卖注意事项，相信大家看了以上内容，一定会避免二手房交易中的陷阱，保护自身的合法权利。**后祝愿大家都能买到称心如意的好房子。 2019-02-18 07:17:15
• 132****6229 具体注意事项如下: 1.确认产权的可靠度。 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 2019-02-18 07:17:08