购买2手房都有哪些税费要交呢？

• 131****7523 分析如下：
  
  1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。
  
  2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1．5％。
  
  3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0．05％；房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用。 2019-02-17 10:25:18
• 154****1700 买二手房需要缴纳的税费如下：1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
  
  2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；
  
  3.交易手续费：面积*6元，买卖双方一家付一半；
  
  4.工本费：80元，买方付；
  
  5.通过中介的话，还有1.2%的中介费；
  
  6.如果房不满五年，还有营业税5%。
  
  7.房产证未满2年的，税率为5.6%。房产证满2年的，则免收增值税。
  
  8.个人住房登记费标准为每个80元，包括《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 2019-02-17 10:25:07
• 156****8094 1、契税
  
  首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。
  
  二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。
  
  2、增值税及其附加税
  
  不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。
  
  不动产证满2年：免征增值税。
  
  增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％
  
  3、个人所得税
  
  个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。
  
  满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。
  
  4、中介费
  
  在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。
  
  5、印花税
  
  印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。
  非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05％，权证印花税5元／本。
  
  住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元／本。
  
  6、交易手续费
  
  按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。
  
  7、权证登记费
  
  个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  
  8、贷款评估费
  
  二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。
  
  
  2019-02-17 10:25:02