请朋友来讲下买房二手房好还是新房好？

• 156****0513 新房分两种，一种是现房、一种是期房，反正都是从开发商那儿直接买的。目前来说，新房开发也会分另外两种，一种是毛坯交付，就是后期需要你自己去装修的，另外一种就是精装修的。
  如果要买一手房，那自然**好是买现房，毕竟现在这个楼市行情下，保不住哪天你买的那个楼盘的开发商资金链断裂了，有烂尾的风险。如果实在没有合适的一手现房，期房也可以，如果可以选择，尽量选那种交付期近一点的，还有就是选品牌大一点的，相对来说，实力有保证。
  至于毛坯和精装的问题，如果你嫌装修麻烦，可以考虑精装房，好处就是省去了你装修的麻烦，整个小区都是统一精装修的话，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各种装修困扰，居住舒适感会好很多。缺点就是，总房价提高，**成本增加（以100平房子为例，单价10000一平为例，毛坯总价100万，首套房**3成，**30万；而精装修，以2000一平的标准，100平的房子，120万，**36万）原本也还好，毕竟装修也贷款了，但是开发公司的精装是有水分的(以2000一平的装修标准，有些开发商成本可能也就800-1000，另外一部分就作为利润点了）
  如果是二手房，也分两种，一种是交付不久是二手新房，一种是时间相对比较久一点的二手房（也有时间很久，超级老的二手房，暂且就不考虑了）。
  很多二手房的话，基本上都是住过，带装修的，装修根据时间以及房东当时装修的花销，会呈现不同的样子。老一点的二手房的话（排除地段因素考虑），价格相对会实惠些，但装修比较差，可能还是需要你自己重新装修过，而且老小区想多内容管理比较混乱。新一点的二手房（交付几年内的，同样撇除地段因素），价格相对会高些，但新小区相对来说内部管理、绿化等方面会好很多。如果你觉得装修很麻烦，可以考虑交付5年内的房子，装修相对来说也还比较新，可以直接入住，如果家庭成员嫌弃别人的装修风格之类的，可以选择近几年交付的二手毛坯新房。
  还有一个问题就是税费的问题，新房税费就相对比较少，90平以内，总房款1%的契税，90-144平，总房款的1.5%契税，144平米以上，总房款的3%契税（以上均为首套房情况），其他费用比较少，就不计入内了。还有就是**比例相对比较低，首套3成，二套的话看各地情况，一般4成或者再多些。
  二手房就不同了，除了契税外，二手房2年内（房东拿到房产证不满2年），需要你额外缴纳5.6%的营业税，满2年的话不需要缴纳，不满5年需要额外缴纳1%的个人所得税，满5年且该房产为房东的唯一一套房产，可免1%的个人所得税。
  另外，二手房会有个评估价。以一套100万的房子为例，正常新房（按首套计算），首府3成，30万即可；但二手房有些不同，房东将房产以100万的价格出售给你，但你贷款的话，银行会对房屋进行评估，100万的房子，假设银行评估价为80万（银行需要控风险），80万**3成，24万，那么银行会贷款给你56万给你，那么100万的房子，银行给你贷56万，那你的**款就变成44万了，**比例变高了，压力相对会比较大。 2019-02-17 10:13:52
• 142****9884 差别一、住
  新房：说好的**和地铁站还没有建成。小区内部绿化休闲完善、设计合理，但是周边设施不成熟。
  二手房：周边交通发达，配套完善，但是小区内部设计可能不合理。
  差别二、钱
  1、税费该咋交？
  新房：契税、房屋维修金
  二手房：契税、营业税（满二免）、个税（满五唯一免）
  PS：新房少交两个税，**低
  二手房交易税费的大头：增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！
  所以，二手房虽然总价可能比一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金！ 2019-02-17 10:13:38
• 138****4454 1、户型设计：
  新房普遍户型面积较大，单价较高，总价自然不菲。尤其是位于市中心区域，大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。而二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。所有新建楼盘外观都具有自己独特的个性，追求新潮；室内布局比较合理，符合现代人的居住理念。相对有些年代的二手房则外观传统单调，主要从满足居住功能出发，因此千篇一律；同时室内布局也难以让人满意，如空间狭小，功能简单等，甚至有些房间没有窗户，连采光都成问题。因此从楼体外观、室内布局来看，新房优势明显。
  2、小区品质
  现在新房大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。而二手房相对差一些，小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤；物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平有限。
  3、周边环境
  随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。因此，单从地理位置因素考虑，二手房占有较大优势。目前都是楼盘开发在先，而商业配套在后，一般说来，尤其是建在偏远区域的新房，其市政配套、商业设施、氛围等并不十分成熟，有待进一步开发与完善。而二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等是十分浓郁。
  4、交易流程
  大部分购房者还是会选择贷款购房，那么选房时能否顺利办下贷款就是必须考虑的一个大问题，通常新房的贷款审批相对容易，尤其是对于不急于回款的大开发商。 2019-02-17 10:13:33
• 141****7277 二手房和新房各有各的优点，购房者可以通过以下几个方面，同时结合自身需求来对比选择
  1、配套资源来看
  新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便；
  二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、**、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。
  2、质量来看
  新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；
  二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。
  3、商业贷款来看
  新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高；
  二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。
  4、物业管理费来看
  新房的物业管理费一般比较高，二手房的物业管理费比较低。
  5、装修入住来看
  新房装修更自由，入住干扰大，噪音多，污染重；
  二手房，稍加装饰即可入住，节约成本，拆除重装更麻烦。
  6、交易对象不一样
  新房的交易对象是开发商；
  二手房交易的对象是业主，交易环节风险大，通过中介交易更安全，但需要中介费。 2019-02-17 10:13:24