可以卖，不过要交税，过了5年就不用交了，好像是五年
全部3个回答 >刚交房的房子能卖吗？有谁什么规定吗？
141****7292 | 2019-02-17 04:35:15
已输入 0 字
已有5个回答
-
132****4786 刚交房的房子能卖吗？
1、刚交了**款，还没有办按揭。这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是**好处理的。
2、买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。
3、然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
刚交房的房子能卖吗？购买刚交的房子有哪些方式？
购买刚交的房子有哪些方式？
1、直接更名
卖方将银行的贷款还清；卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
注意事项：房子必须还清银行贷款，更名必须取得开发商的同意，买方不能再按揭了，必须全款购买，这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
2、双方约定等房产证下来再过户
这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。包括：个人所得税：总房款的1％。契税：90平米以下的为总房款的1％；90平～140平米的为总房款的1．5％；140平米以上的为总房款的1．5％。（均为首套房）（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳），营业税：5％，能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。
注意事项：没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。对买方来讲，降低风险可从两方面入手，在取得房产证之前，尽量少交房款；应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。 2019-02-17 04:35:59 -
151****7529 什么时候的房子都可以卖，但是根据现在的规定，要交税。而且根据不同地方的规定，不知你们那里能不能转按揭，如果可以的话就很自由的了。如果不能转按揭，你们也可以到公证处作个公正，也可以。
另外，因为按揭一般要一年以后才可以全部还请。所以可以在还一年贷款以后全款付清转让。当然，税是少不了的了/ 2019-02-17 04:35:54 -
148****7318 一、交房后多久能拿到房产证？
1、买房人与开发商之间的合同（商品房买卖合同）约定期限，一般情况下是交房后365个工作日内；
2、如没有约定，假如你签房屋买卖合同时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证；
3、假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工，则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记；买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。
二、没有办理房产证的房子如何出售？
1、刚交了**款，还没有办按揭
这种情况就是开发商还没有到房管局备案，这是**好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
2、正在还房贷，还没有交房
办法一：直接更名
流程：
1、卖方将银行的贷款还清；
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
注意事项：
1、房子必须还清银行贷款；
2、更名必须取得开发商的同意；
3、买方不能再按揭了，必须全款购买。
这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。 2019-02-17 04:35:50 -
141****6962 想将买房后未交房的房售出你可考虑 ：如买方同意你可在有第三方中介的帮助下签协议保证拿到正式房夲后再进行过户，钱可应急，但此举可行性不大对买方有风险!
可行性不大，除非买方急用你的房。再者你尝试一下:向有能力的房屋中介或售房方回购你的房，然房本下来后他们有能力办理余下的事情也未尝不可 2019-02-17 04:35:44 -
156****1098 房产证就像人的身份证一样,是不可或缺的。出租,出售,抵押,质押,公证等等,都需要房产证。是业主合法持有该房产的法律凭证。 2019-02-17 04:35:38
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
刚刚交付的房子是可以进行买卖的，在进行买卖的时候，要看具体房子的属性，然后根据以上的情况在办理相应的手续，如果已经有房产证，可以按照正规的流程进行买卖，如果只是刚刚交了**款，可以自我协商或者是直接到开发商那里办理合同转让。事实上在买卖的时候，就和其他买卖新房或者是二手房的流程是一样的。不过在这里还是要提醒购房者的是，刚刚交付的新房，在买卖的过程当中，是无法享受到任何税收上面的优惠政策，如果没有房产证的情况下改网签或者是直接进行购房合同的转让，存在一定的风险，而且这种情况大多数是没有办法办理贷款的，直接现金交易不仅不利于资金的流通，而且出现风险的几率也比较高，所以还是建议购房者要慎重考虑。
-
答
只要有房本就是可以买卖的，没有房本的房子正常来讲是不可以交易的，但是如果开发商那边可以配合，可以通过改底单的方式来操作
全部5个回答 > -
答
交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售合同），则开发商处找找关系可以做到更名的目的。如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。
全部3个回答 > -
答
刚交了**款，还没有办按揭。 这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是**好处理的。 买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。 正在还房贷，还没有交房 方式一：直接更名 流程： 1、卖方将银行的贷款还清； 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同； 3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续； 4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。 注意事项： 1、房子必须还清银行贷款 2、更名必须取得开发商的同意 3、买方不能再按揭了，必须全款购买 这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。 从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。 方式二：双方约定等房产证下来再过户 这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。 包括： 个人所得税：总房款的1%。 契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的1.5%。（均为首套房） （契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳） 营业税：5% 第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。 注意事项： 1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！ 2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。 3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。 4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
全部5个回答 >
