可以办理续期 基层国土部门只能参照国有土地出让的做法,先由第三方评估机构评估土地价格,根据单位地价或折算出楼面地价, 算出总的土地出让金,重新签订国有土地使用权出让合同。 续费方案: 1、无需缴纳土地使用费,但房屋自然损毁或者使用寿命终结,则终止续期。此种情况可以加强危房监管,以建筑法明确危房处理机制。 2、房屋所有权人需一次性缴纳下一个期限土地使用费,在新期限内房屋所有权人可以按照原有范围和标准改造或者重建房屋。
全部5个回答 >买房只能住70年吗?到期了后怎么办?
144****9270 | 2019-02-15 22:52:37-
152****1420 为什么中国买房产权只有70年?
房屋产权指的是房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来征收。
土地改革的初期先确立了土地使用权制度,即所有权不变,还是国家的(这是底线,不能触碰),企业和居民使用的是“土地使用权”,国家转让土地给私人主体,要有一定年期,不是无限期的,到时无偿收回;而且要按不同年期收取一定的租金。
土地管理局一开始提出的是住宅用地50年产权,50年也是依据香港来的。英国的土地名义上(法律)归英国女王所有,但土地的批租年期高为999年,实际是永租制。但是在香港,因为是名义上租了中国的,租期99年,所以香港政府批租期就以99年为上限,按年头逐渐减少。
而中国内地选取50年,理由主要有三个:
1、土地出让历史上没有经验可以借鉴,年限短点比较好调整;
2、一个人的工作年期,一般为50年,假设从20岁开始,50年后就70岁了,可以够他们一辈子经营,而且可以转让、继承、续期;
3、在计划经济体制下,房产产权的一般使用年限就是按50年计算,50年后房产就不能再用了。按照价值来算,用了50年就没什么价值了。
房产70年土地使用权到期后会怎么处理
全中国商品房的产权都只有70年,到期后是补交一定的出让金延长期限还是无偿延长使用期限,现在还没有出台具体的政策。但是到期后土地使用权的处理有以下几种方式:
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样你的房产所有权便得以延续。当然变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外土地使用权未到期国家也可征用,但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。
以上就是为什么中国买房产权只有70年?房产70年土地使用权到期后会怎么处理的内容了,不是房子的产权只有70年,而是中国的土地都是属于国家的,是您这房子的土地使用年限是70年,也就是说您只是和国家租了70年的土地使用权,过了70年要是房子还在您就得继续和国家租那片地。 2019-02-15 23:19:27 -
142****7598 房子70年后的归属问题,的确是一个很大的问题。如果70年后,房子真的不再属于你,租房的确要比买房子划算。这样说,并非故弄玄虚,是有一定道理的。房屋产权是物权之一种,按理说,这是一种永恒的权利,并不存在过期之说。问题是房子不像你的手表一样,放在哪儿都行,它必须建在土地上。与土地比较起来,房子只是土地上的附着物。因此,70年后,房子下的土地使用权没了,必然危及房子,不能排除失去房子的可能。
这实在很有意思。一方面,法律宣布对公民私人合法财产进行绝对保护。比如说房子,它是公民**重要的个人财产之一。按理说,只要这个房子不倒,我对这个房子就有绝对的权利:占有、使用、支配、处置。但是,另一方面,法律又规定,土地是国有的,土地的**长使用期限是70年。70年后,哪怕这个房子非常结实,还是要面临何去何从的问题。这里面显然存在着矛盾。
有专家认为,在我国可以采取三个方式来解决这一问题:第一,允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。第二,国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。第三,用类似拆迁安置的办法解决。
我个人认为,这三种方式都有不尽人意之处。补交土地出让金的办法,实质上是加重购房的负担。当下,用来做房地产开发的土地都是开发商从政府那里高价“拍”来的。消费者化高价不仅买下了房子,还包括房子下面的土地的使用权。70年后,房子好好的,又让他们重新再买一次“土地使用权”。购房者反复掏钱,必有另一个主体反复受益,这种做法是不是太有失厚道?
国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿和用类似拆迁安置的办法解决。本质上没有什么太大的区别。这种方法,总让人感觉难以实现。一个城市,除了公共建筑之外,全是个人建筑,这么大的规模,政府怎么收回?收回时,这些人将上哪儿去住,即使能办到,工作量之大不亚于迁移一个城市,将对社会造成怎样的冲击?举个例子说。我所在城市,居民房占大多数是80到90年代建的,其中居住的人口,少说也有上百万。如果按这个办法实行,10年间要让这上百万的人离开原来的家,重新找住所,社会怎么承受得了?再加上写字楼什么的,政府又哪来这么多资金进行收回? 2019-02-15 23:19:20 -
147****0978 一、房子70年产权到期后怎么办
1、2007年3月颁布的《物权法》第一百四十九条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”从这个层面上来说,就算房屋产权年限70年已经到期,业主们仍然可以继续居住。
2、而1994年通过,2007年8月修改的《城市房地产管理法》进一步规定,“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续约”,而续约后要支付土地使用权出让金,不申请续约也没通过批准的,土地就要被收回——这两者间存在矛盾。
房子70年产权到期后怎么办?房屋产权期满还能住吗?
二、房屋产权期满还能住吗
1、房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限,房屋产权年限是从开发商拿地之日算起的。一般情况下,住宅用地产权年限是70年;综合用地产权年限是50年;商业用地产权年限是40年。
2、房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。
3、实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,**短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。有可能是30几年、60几年的。
4、《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,产权到期之后可以续期,购房者们不必为此烦恼。 2019-02-15 23:19:13
-
答
-
答
产权70年到期之后购买房屋是住宅建设用地可以自动续期,房屋所有权人在缴纳一定的土地出让金后,可以继续保留居住房屋的权利,而且在土地到期后该土地上的房屋以及不动产率先按照约定进行执行,在没有约定或约定不明确的情况之下,才按照当时的法规进行办理。如果在到期之后面临要收回土地,会给予相应的补偿类似拆迁安置的办法进行解决。产权指的是国家向组织或者是个人出让土地使用权,土地的权利归属于国家和集体所有。所以70年的产权指的是土地使用权限,并且时间是从开发商拿地开始计算。当房子建好后,需要至少两三年的时间,所以当买家办理房屋所有权证后,产权就已经有所缩水。除了新房之外,二手房的所有权时间会更短,尽可能的选择产权时间较长的房屋购买。
-
答
如果房子的产权70年到期了,那可以自动续期的。所谓的产权到期其实就是指土地使用权到期,当土地使用权到期了之后,土地上面的附属物还是属于自己的,也就是说房子还是属于自己的。在这种情况下,只要直接去续期,那就可以继续居住这套房子了,同时也是可以继续使用这块土地的。不过在买房的时候,购房者还是应该注意一些的,因为并不是所有的房子产权都是70年,有些房子的产权是40年。这两种房子在本质上还是有区别的,比如说这两种房子的公摊面积是不一样的,40年产权的住宅房规划标准比较的高,公摊面积要更多一些。另外这两种房子的使用用途也是不一样的,40年产权的房子其实主要是用于商业以及娱乐等商业用地,但70年产权的房子一般都是用来居住的普通住宅。
-
答
房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。我们一般说的商品房,指的就是产权为70年年限的房子。70年产权到期后有两种解决方法:一、延长土地使用权期限当土地使用权届满后,小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请,申请自动续期,并按要求补交延期后的土地使用权出让金。一般来说,土地使用权出让金会按当时的1%-10%来征收。二、若是老旧房有类似拆迁的补偿如果房子过于老旧或者变成了危房,且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时,那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规,对业主进行相应的经济补偿。也就是说,会用类似拆迁安置的办法解决。综上所述,如果房屋产权到期了,交钱就可以续用。如果国家不让继续使用,房主们同样可以获得拆迁补偿。法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定:(一) 居住用地七十年;(二) 工业用地五十年;(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年
全部5个回答 > -
答
住宅70年到期了之后会进行自动续期,根据我国现行的法律规定,住宅建设用地的使用期限到期之后,只需要缴纳续期的相关费用,根据当时的法律法规缴纳相应的土地出让金,就可以继续进行居住。房屋住宅所有权和土地所有权是有相应区别的,我们所说的70年产权指的是土地所有权,也就是说房屋住宅所有权是永久的,并不存在有时间的限制,只要房产存在,就一直享有房屋住宅的所有权。我们所购买的房屋是通过土地有期出让的方式获得土地的使用权,因为出让的方式不同,所以使用的时间也有着较大的区别,住宅用地的时间是70年,除此之外还有工业用地和商业用地,分别授予用地人40年、50年不等的使用年限。商用住宅或者是商住两用住宅到期之前,需要提前一年的时间向相关部门提出续期申请。
