买二手房子能贷款吗?要注意哪几点?

• 134****6679 1、贷款材料要真实
  申请贷款时，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人的收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平的话，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。
  2、经济适用房一定要满五年
  满五年的经济适用房才可以上市交易，如果购买五年以下的房子是肯定申请不到贷款的。
  3、共有产权人必须同意出售房屋
  有一些房子的产权归属者不只是一个人，常见的是夫妻或者父母与子女之间共同拥有房产，购买这种房子，一定要提前了解其它产权人的意愿，并要求对方提供同意出售房屋的证明。另外，在签订购房合同的时候也需要所有共有产权人到场签字，否则申请贷款也是很难成功的。
  4、房龄不能太老
  银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房的房龄不能超过15年。因此，购房者**好远离房龄太老的二手房。
  那么，如何了解房龄大小？
  第一种方法是去当地房产登记部门查档（住建委或者不动产登记中心）。不过，这需要房主提供房产证、身份证配合查档，比较麻烦。如果碰到不配合的房主，只有等到签了购房合同，进入贷款申请阶段才能通过银行查档，即便这个时候发现房龄影响贷款申请也来不及了，所以通过这种方式查房龄要取决于卖家是否配合。
  第二种方法是通过街坊邻居、小区业主论坛等多渠道了解房子房龄，这样获得的信息更加真实、全面。
  5、征信要保持良好
  征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。
  通常银行会查借款人5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果借款人有逾期情况，轻则提高贷款利率或者贷款**，严重的会被拒贷。 2019-02-15 20:14:12
• 144****8319 买二手房能贷款吗？
  可以，但是**要高一些还有就是卖家要同意（如果他要求一次性付清的话就不能贷款），因为办贷款的时候要他配合。如果你找的是中介的话一定要问清除中介费还要有没有其他费用，如果他说没有必须让他写歌书面保证，还有要让他们写下书面保证如在他们所说的时间内未把他所承诺的手续和贷款办理完全责任由他们负责。
  但必须符合一定的条件。不同银行的具体条件不同，一般来说，应具备的条件有：具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）－65周岁（含）之间；具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；具有良好的信用记录和还款意愿；具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力；具有所购住房的合同书；6、具有支付所购房屋首期购房款能力；具有贷款人认可的有效担保；
  买二手房能贷款吗？买二手房贷款时有哪些要注意？
  买二手房贷款时有哪些要注意？
  1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  2、二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
  3、实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。 2019-02-15 20:14:05
• 144****7737 其实这位朋友的想法是有道理的，但凡涉及到金钱，总是小心为好。下面小编就给大家讲讲，当购买有贷款的二手房时，应该注意些什么才能安心交易呢？
  一、不要相信口头约定，一定要写在合同上
  购房合同是具有法律效力的，因为它能在关键时刻可以保护作为买方你的权益，所以任何附加条件都要写在合同里。只有当房屋价格、权属、税费，解除抵押过户期间出现的违约问题、违约责任落实到购房合同中，出现问题了才容易维权。
  另外，如果中介表示房产买卖合同有标准模板，不能随意添加条款，那么在这种情况下，记得一定要坚持签订附加合同。因为在维权过程中，能帮助你的只有白纸黑字，而口头约定是没有任何效力的。
  
  二、预告登记以防一房二卖
  其实，所谓预告登记的官方定义就是：指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。
  而预告登记的主要的法律依据是2007年颁布的《物权法》中的规定：登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
  总之，国家法律出的这一招防的就是买卖双方虽然已经签订了购房合同，但是还未办理过户，在这期间不动产权证仍保留在卖方手里，房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记，若没有购房者的同意，房主就没有权利将房屋进行抵押、担保，也无权变更房屋权属人。
  即便房主在预告登记后仍私自与第三方签订了抵押合同、担保合同，该合同也没有法律效力。也就是说，进行预告登记后，如果房主想一房二卖，也绝无可能。当然，这也是**有效的防止房屋产权发生纠纷的方法，既保障了买房人权益，也保障了房主权益。
  
  三、查房屋档案和房屋详细信息
  去房产局查看档案是要在未缴纳购房款之前进行的。一般来说，房产局查册只要知道房产地址和不动产权证号就可以，但是通常都是要收费的。建议在买有贷款的二手房前可以查询到其房产基本情况、查封情况和抵押情况，以确保房子能够顺利过户，并在过户后不会产生纠纷。
  但是，上述的这种方法也可能不用了，因为现在有“宗地号”了，而通过“宗地号”查询房产详细信息是在完成不动产登记后进行的。在已经实行不动产登记的今天，房产买卖双方是完全可以通过“宗地号”查询到房屋产权，土地性质，抵押、查封等基本信息。
  那什么是“宗地号”呢？其实，宗地号又称地号，根据宗地的划分情况，每个宗地编号共长13位，第1－10位为该宗地所属行政区划的代码。仅从宗地号上就能够了解到许多房屋的信息了。
  其实二手房交易风险还是有的，尤其是贷款未还清的房子，会拉长整个交易流程。因此关于二手房买卖，小编在这里给大家一些小建议：
  首先房屋归属要搞清，不动产权证看好是否抵押，以及产权年限。其次购买有贷款的房子，房主要先还款，因此预约还款需要时间；房主还完贷款还要进行抵押注销方可过户，过户很可能需要排号，故而这个时间成本要心里有数。
  **后如果有房产中介代办，中间能省掉许多麻烦。但千万别为了省中介费委托不了解的小中介，须知任何服务都是一分钱一分货，一定要选择信誉良好的正规中介。 2019-02-15 20:13:59