买二手房可以贷款吗?要注意哪几点?

• 131****5628 二手房买卖的具体流程：
  买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
  
  买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
  
  买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
  
  卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
  
  买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
  
  买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
  
  买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
  
  买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
  
  买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
  
  二手房办理买卖流程需要提交的材料：
  登记申请书原件(受理窗口提供)；
  
  申请人身份证明；
  
  房屋所有权证原件；
  
  网上签约的北京市存量房买卖合同原件；
  
  买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；
  
  契税完税或减免税凭证原件；
  
  房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。 2019-01-19 10:16:51
• 152****7870 按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；
  有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  贷款行规定的其他条件。 2019-01-19 10:16:43
• 147****6077 二手房是可以办理按揭贷款的，贷款流程如下：
  
  1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  
  2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
  
  3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
  
  4、审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  
  5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
  
  如果你所在城市是认房又认贷，那么你和你父母住在一起，再买房就算是二套房。如果你所在省市只认贷款记录，那么你买房子就算是首套。具体根据你所在省市的规定决定。 2019-01-19 10:16:32
• 153****9852 买二手房能按揭贷款，向银行提供月供，手续具体如下：
  
  根据《城市房地产管理法》和《担保法》所规定，现在交易管理处实行二手房资金监管，如果要在银行办理二手房贷款，首先把**款交到房屋管理处的监管账户上，银行开具交款凭证，本人拿着交款凭证还有购房资料、个人资料到银行审核，审核同意过以后，去办理过户手续，银行见到不动产抵押登记证后就可以发放贷款了，然后贷款人按时提供月供。 2019-01-19 10:16:25
• 157****8485 1、查看两证是否齐全
  买房时务必要小心排查，避免购买问题房屋，记得向中介提出查看原房东有无《房地产所有权证》和《土地证》等证件，并要保证证件有效;比如只有房产证而没有土地使用证，那房价势必要据此打折。
  2、报价做到心中有数
  在买房之前，一定要对房屋市场做相应调查取价，对同类房屋价位心中有数，这样才能根据目标房屋价格有小筛选甄别，选择合适房源。
  3、较好通过公证处购买
  购买二手房，较后签订买卖协议以及办理过户手续时，较好在公证处的监督公证下确认办理，以便结果清晰公正具有法律效益。
  二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
  产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
  房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
  贷款成数：普通住房较高8成，而其他房产较高6成;
  贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和**长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和**长不超过20年(且贷款期限**长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。 2019-01-19 10:16:16