房贷占多少比较合适？房贷月供和收入比例多少才**合适?

• 138****0159 一、贷款年限建议可选30年
  其实，月供通常和**以及贷款年限有关系，因为**给得越多，贷款年限就会越长，那么月供就越少，压力就越小。但是，也并不是说**给得越多就越好，尤其是在大城市来说，**低**3成都已经上几十万了，而这几十万差不多都是要靠东凑西拼才凑齐的。
  因此，小编的建议就是：大家可以选择**长的贷款年限，也就是30年的贷款年限，这样一来，才可以让每月的月供压力小一点。
  二、房贷月供占收入比例的多少才合适？
  1、从银行方面考虑
  一般来说，银行方面为了防范风险，都会要求借款人月房贷不得超过收入的50％。因此，大家一般在买房的时候也要出示银行流水和工资证明，而这个50％就是借款人的**高警戒线。
  那么，问题的答案就显而易见了：若是从银行方面考虑的话，那么月供占收入的50％以下是**合适的。
  
  2、从贷款人方面考虑
  对于购房者而言，月供当然是越少越好，只有这样才比较不会影响生活质量。因此，对于不同年龄层的购房者来说，月供比例也会有不同。
  如果你是在25－30岁之间，正处于事业上升期且在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40－45％。因为这个阶段一般未婚或者已婚还没有小孩，家庭压力较小，加上后期事业上升势头猛，这时候月供比例占到现阶段的40－45％是靠谱的。
  如果超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，一般月供不要超过家庭收入30％。因为这个年龄已经结婚生子，家庭生活方面支出比较大，而且事业上升期比较停滞，为了降低风险，月供比例不宜太高。
  综合上述所言可得出：若购房者你想贷款买房，却又不想影响生活质量的话，那么月供在收入的30％其实是比较舒适的比例。因为后续可能会面临利率上浮，和收入减少的因素。另外还建议较好预留出一年的按揭款，万一有不可控因素，也不至于还不上每月月供。 2019-02-15 17:27:38
• 155****4029 以家庭收入为计量单位进入规划，房贷月供占收入的比例应该有三条分割线：
  1、舒适线，房贷占收入20％左右
  房贷占收入20％左右对于大多数家庭来说，如果月入1万元，房贷占2000元，则剩下8000元可用于其他支出，还是比较宽裕的，对生活的影响也不会太大。应该说，房贷占收入20％的比例还是比较舒适的。
  2、稳定线，房贷占收入20％－35％
  到了房贷占收入20％－35％这比例，虽然说可能影响到家庭更高的生活质量，但考虑到房子后期涨价、收入增长等因素，正常的生活还能维系，此时家庭物质财产上还算稳定的。
  3、警戒线，房贷占收入超40％
  房贷占收入超40％，根据国家商品住房个人贷款规定，如果房贷占月收入比重超过50％，则不具备贷款条件；达到40％，则进入警戒线。此时，月供占比过高，对家庭生活的维系都造成极大挑战，有可能造成银行不良贷款。
  对于房贷月供和月收入比例的问题，买房人需要了解以下几个问题：
  1、了解购房政策
  在贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、**比例等。
  2、选择适合自己的还款方式
  买房常见的还款方式主要是等额本金和等额本息。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金的总利息比等额本息少。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。购房人要根据自身的需求选择。
  3、做好长远财务规划
  除了了解政策，做好家庭的财务规划也是重中之重。要交多少**，每月还多少贷款，都要基于你日常的消费习惯，比如家里老人经常生病，孩子要读书，除去还房贷的部分，要将资金分成四部分：
  1、固定生活费：每月生活开支，包括吃饭、交通等。
  2、规定理财资金：虽然是有房贷在身，理财的习惯还是要有的，每月拿出一部分钱用来买理财，积少成多，将来也会是一笔客观的财富。
  3、应急资金：留一部分应急资金，在出现家里出现变动，比如生病时可以解燃眉之急。
  4、消费娱乐金：这部分就是自己用来消费的钱，给家里添置必要物品，出去约会吃饭什么的。
  好的理财习惯，即便是有房贷负担，也能让你活得比较从容。
  房贷月供和收入占比的问题，未必是贷多了就好，贷少了不好，要让自己买房达到一个良好的组合状态，花**少的钱买了自己心仪的房子，生活质量也没受到太大影响，毕竟每个家庭的状态、经济状况不一样，要考虑好自己买房后想过什么样的生活，适合你的才是好的。 2019-02-15 17:27:31
• 132****5637 一、房贷月供占收入的比例有哪些？
  以家庭收入为计量单位进入规划，房贷月供占收入的比例应该有三条黄金分割线：
  第1条：舒适线，房贷占收入20％左右
  对于家庭来说，如果月入1万元，房贷占2000元，则剩下8000元可用于其他支出，还是比较宽裕的，对生活的影响也不会太大。应该说，房贷占收入20％的比例还是比较舒适的。
  第2条：稳定线，房贷占收入20％－35％
  到了这比例，虽然说可能影响到家庭更高的生活质量，但考虑到房子**、收入增长潜力等因素，正常的生活还能维系，此时家庭物质财产上还算稳定的。
  第3条：警戒线，房贷占收入超40％
  根据国家商品住房个人贷款规定，如果房贷占月收入比重超过50％，则不具备贷款条件；达到40％，则进入警戒线。此时，月供占比过高，对家庭生活的维系都造成极大挑战，有可能造成银行不良贷款。
  
  二、如何选择月供比例？
  1、如果是工作稳定未婚且没有孩子的购房者
  建议房贷月供占到收入的40％，因为对于有工作单身的购房者来说，家庭压力小，年纪轻**潜力大，可考虑将房贷月供制定可以按40％来，甚至可以更高一点。这是给自身增加点压力，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也会越来越小。
  2、如果是工作稳定已婚而且有孩子的购房者
  建议建议房贷月供占到收入的20％－35％，因为对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力较大，家庭日常生活开支和孩子的教育健康等方面消费较高。
  贷款买房需要注意哪些因素？
  1、了解所在城市的购房、信贷政策
  贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，比如购房资格、**比例等等相关的购房资讯，为接下来的购房做准备。
  
  2、买房前做好财务规划
  在了解了各项政策和房价情况后，就要根据自身经济状况做好财务规划。比如房贷月供收入占比多少才能接受，如果房子需要装修的话还要留出装修的费用。
  3、选择适合自己的还款方式
  确定贷款买房后，买房者还要选择适合自己的还款方式。一般的还款方式有两种：等额本息和等额本金。
  等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作相对稳定的群体。
  等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金比等额本息能节省更多的利息。购房人要根据自身的需求选择。
  贷款买房，究竟月供占收入的多少比例**合适呢？相信看完小编的文章大家也都清楚了，如果家庭的开支比较多的话，建议在30％左右，但是如果是想要每个月还多一点，也不要超过50％。 2019-02-15 17:27:23