房贷月供占收入比例的多少才合适?

• 148****4115 一、贷款年限建议可选30年
  其实，月供通常和**以及贷款年限有关系，因为**给得越多，贷款年限就会越长，那么月供就越少，压力就越小。但是，也并不是说**给得越多就越好，尤其是在大城市来说，**低**3成都已经上几十万了，而这几十万差不多都是要靠东凑西拼才凑齐的。
  因此，小编的建议就是：大家可以选择**长的贷款年限，也就是30年的贷款年限，这样一来，才可以让每月的月供压力小一点。
  二、房贷月供占收入比例的多少才合适？
  1、从银行方面考虑
  一般来说，银行方面为了防范风险，都会要求借款人月房贷不得超过收入的50％。因此，大家一般在买房的时候也要出示银行流水和工资证明，而这个50％就是借款人的**高警戒线。
  那么，问题的答案就显而易见了：若是从银行方面考虑的话，那么月供占收入的50％以下是**合适的。
  
  2、从贷款人方面考虑
  对于购房者而言，月供当然是越少越好，只有这样才比较不会影响生活质量。因此，对于不同年龄层的购房者来说，月供比例也会有不同。
  如果你是在25－30岁之间，正处于事业上升期且在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40－45％。因为这个阶段一般未婚或者已婚还没有小孩，家庭压力较小，加上后期事业上升势头猛，这时候月供比例占到现阶段的40－45％是靠谱的。
  如果超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，一般月供不要超过家庭收入30％。因为这个年龄已经结婚生子，家庭生活方面支出比较大，而且事业上升期比较停滞，为了降低风险，月供比例不宜太高。
  综合上述所言可得出：若购房者你想贷款买房，却又不想影响生活质量的话，那么月供在收入的30％其实是比较舒适的比例。因为后续可能会面临利率上浮，和收入减少的因素。另外还建议较好预留出一年的按揭款，万一有不可控因素，也不至于还不上每月月供。
  
  三、别忘了要计算下养房能力
  另外，还要计算一下你的养房成本，除了月供，还有物业费、供暖费、24小时热水费、停车费、交通费等等，这些都要算进去，才可以很好评估自己的月供比例。如果算上这些费用，月供比例较好控制在30－35％。
  综上，就是全文的内容了。总之，大家在贷款买房前一定要对资金做好规划，除了**和月供之外，后面紧跟着还会有房屋装修基金以及装修的费用。因此买房的时候切勿将全部存款都用于支付**，要给自己留有一点喘气的空间。 2019-01-14 20:42:35
• 152****0576 以家庭收入为计量单位进入规划，房贷月供占收入的比例应该有三条分割线：
  1、舒适线，房贷占收入20％左右
  房贷占收入20％左右对于大多数家庭来说，如果月入1万元，房贷占2000元，则剩下8000元可用于其他支出，还是比较宽裕的，对生活的影响也不会太大。应该说，房贷占收入20％的比例还是比较舒适的。
  2、稳定线，房贷占收入20％－35％
  到了房贷占收入20％－35％这比例，虽然说可能影响到家庭更高的生活质量，但考虑到房子后期涨价、收入增长等因素，正常的生活还能维系，此时家庭物质财产上还算稳定的。
  3、警戒线，房贷占收入超40％
  房贷占收入超40％，根据国家商品住房个人贷款规定，如果房贷占月收入比重超过50％，则不具备贷款条件；达到40％，则进入警戒线。此时，月供占比过高，对家庭生活的维系都造成极大挑战，有可能造成银行不良贷款。
  对于房贷月供和月收入比例的问题，买房人需要了解以下几个问题：
  1、了解购房政策
  在贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、**比例等。
  2、选择适合自己的还款方式
  买房常见的还款方式主要是等额本金和等额本息。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金的总利息比等额本息少。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。购房人要根据自身的需求选择。
  3、做好长远财务规划
  除了了解政策，做好家庭的财务规划也是重中之重。要交多少**，每月还多少贷款，都要基于你日常的消费习惯，比如家里老人经常生病，孩子要读书，除去还房贷的部分，要将资金分成四部分：
  1、固定生活费：每月生活开支，包括吃饭、交通等。
  2、规定理财资金：虽然是有房贷在身，理财的习惯还是要有的，每月拿出一部分钱用来买理财，积少成多，将来也会是一笔客观的财富。
  3、应急资金：留一部分应急资金，在出现家里出现变动，比如生病时可以解燃眉之急。
  4、消费娱乐金：这部分就是自己用来消费的钱，给家里添置必要物品，出去约会吃饭什么的。
  好的理财习惯，即便是有房贷负担，也能让你活得比较从容。
  房贷月供和收入占比的问题，未必是贷多了就好，贷少了不好，要让自己买房达到一个良好的组合状态，花**少的钱买了自己心仪的房子，生活质量也没受到太大影响，毕竟每个家庭的状态、经济状况不一样，要考虑好自己买房后想过什么样的生活，适合你的才是好的。 2019-01-14 20:42:27
• 141****2295 一、关于房贷月供的问题
  在回答上述“房贷月供占收入多少**合适呢？”的这个问题之前，先给大家介绍一下银行对于收入和月供的要求。一般来说，月供不能超过收入的50％，比如月收入10000元，月供不能超过5000元，具体需要注意下面几个问题：
  1、了解购房地政策
  一般来说，房贷月供在很大程度上是受购房地贷款政策影响的。因为根据相关调查数据得出，全国多数银行首套房贷款都是上浮10%，其次是上浮15%。
  即假如贷款200万，上浮10%比基准利率月供多出600多元，上浮15%比基准利率月供要多出近千元，在房价较高的城市，利率上浮的越多，月供压力越大。因此买房前要先了解政策，计算好购房成本。
  2、月供也受基准利率和还款方式影响
  贷款买房，月供变化主要取决于基准利率变化和还款方式，先来说下基准利率。关于基准利率，遇到升息降息，银行主要有“按年调息”、“自然年调息”、“固定利率”三种调息方式。
  按年调息的意思是购房人要等到次年1月1日才能调整到基准利率，比如2018年6月买房，9月加息，2019年1月1日才按照加息后的利率执行。
  而自然年调息的意思可用例子来说明：比如2018年6月买房，9月加息，等到2019年6月执行加息后的利率。至于固定利率则是指不管是升息还是降息，都一直按照合同中约定的固定利率执行，升息的话还好，降息就不能享受利率优惠了。
  另外，一般来说，还款方式主要有等额本金和等额本息两种方式。总体而言，等额本金比等额本息支付的总利息少，但等额本金前期投入较多，比较适合经济能力较强的人，等额本息每月还款额相同，适合经济条件不允许前期投入过大的人。
  综上可得出，购房人要根据自身需求选择适合自己的还款方式。
  
  3、做好财务长远规划
  另外，做好家庭财务长远规划也很重要。买房能负担多少**、月供，都取决于购房人日常消费习惯，除了用来还房贷的部分，可以将家庭资金分为四部分：
  消费资金可用于日常生活开支，包括吃饭、交通等。理财资金是养成理财的好习惯，每月拿出一小部分资金用来理财，日积月累也将是一笔可观的财富。娱乐资金可用来购物、应酬、提升生活质量的钱。
  至于应急资金，则可预留一部分应急资金，万一家里出现紧急情况，比如家人生病什么的，能拿出来救急。
  总之，养成好的理财习惯，即使背负着房贷，也能过得不错。
  
  二、房贷月供占收入多少**合适呢？
  虽然银行规定房贷月供不超过月收入的50％，但是实际执行的时候会因家庭情况而异。也就是，房贷月供与收入比例要因家庭情况而异。
  对于事业刚起步的年轻人来说，收入还有很大的上升空间，即便现在觉得月供压力大，以后收入增加了就能缓解不少。因此月供控制在收入的50％比较合适，这里50％是个警戒线。
  对于家庭支出较多的人，比如家里有老人、孩子，且还有其他的大额支出计划，为了不影响生活质量，建议将房贷月供控制在收入的30％左右。30％是舒适线，这样可以在不超过警戒线的基础上，能根据自身情况做出调整。
  总之，小编觉得，买房贷款未必是越多越好，毕竟，每个购房家庭情况不同，大家**终的共同目的是，要尽可能花**少的钱买到**合适的房子，达到一个“**佳组合”状态。当然了，过度透支，你未必能承受得了，也就是说，只有适合自己的才是**好的。 2019-01-14 20:42:21