我想问问找中介卖房要注意什么?

• 152****0970 1、一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。
  2、认真查看房屋产权
  一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;
  由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。
  3、小心细致签订合同
  签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件较好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。
  4、办理过户手续
  在此只是要提醒:千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
  5、不要和任何非房东的人签订任何合同。
  这一点非常重要!当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。 2019-01-29 01:25:27
• 134****0454 1、“全权委托”、“独家代理”要慎重
  “全权委托”是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。一旦中介公司为自己利益而对购房人做出承诺，房主对购房人就要承受相应后果，至于房主还能否向中介追究责任，那一般是与购房人无关的。
  
  “独家代理”是指房主承诺只委托某一家中介代为出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。这种情况下，如果中介因某种原因不积极出售房屋房主就会比较被动，即使自己寻找到合适的出售机会可能也要面临中介索要约定的费用。虽然说从法律角度分析，这种未付出却索要费用的约定可能属于不具备效力的“霸王条款”，但毕竟还是有麻烦和风险。
  
  所以，如果委托中介卖房，尽量不要采取“全权委托”或“独家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，应在合同和授权委托书上做出一定限制：比如“委托书上标明签订合同或收款须由产权人本人亲自确认方为有效”、“独家代理的底价是多少”、“中介代理权的有效期限到何时止”、“不能按约定时间和价格出售如何处理”、“不通过中介另行出售如何处理”等等。
  
  2、权属证书原件应该由产权人持有
  在委托中介交易的过程中，中介往往以方便代理为由要求房主把《房屋所有权证》交给中介代为保管，这对售房人是极为不利的，一旦卖家和中介发生什么纠纷，中介往往会扣住产权证不还。即使房主能通过诉讼等方式要回产权证，可能也会投入相当的时间和精力，何必呢？
  
  可以把相关产权证、身份证的复印件交给中介，需要原件时可由产权人亲自出面办理。即使是复印证也可以做一些必要的设置，比如在产权证或身份证的复印件上标明授权范围等约束性语言。 2019-01-29 01:25:17
• 148****7976 1、中介费具体是多少，应该怎么支付，支付时间是什么时候，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上，在合同中明确标注。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。
  2、当你委托中介卖房的时候，可能会认为房子该卖多少钱，中介会看着办的，反正自己不会亏的，但这样想其实是不对的。中介虽然会帮你卖房子，但其实考虑更多的还是自己的利益，所以为了不吃亏，你好先自己理性分析下房子的实际价值，千万不要被中介忽悠降低心理价位。
  
  3、委托中介卖房一定要签委托协议，而且一定要是正规的制式合同，千万不要因为贪图一些小而签下了霸王合同。此外，你也别忘了在合同中写明“本合同格式内容应与XX市房管局推荐的合同格式内容完全相同，若有不同，则本合同无效，一切损失和责任由中介方承担”等类似的免责条例。
  
  4、违约条款也是合同中必不可少的内容，但如果你要是发现违约条款中有高定金和高违约率，那就一定不能签。当这样的合同出现时，说明中介将交易违约金也比那些钱少很多，如此一来，他们还是赚了。 2019-01-29 01:25:07
• 142****0654 也许很多人**开始都是想要自己出售房子的，但是**后还是会因为这些或者那些的原因而不得不委托中介。既然如此，那你就必须要知道委托中介卖房需要注意的问题有哪些，不然很有可能中了中介的陷阱还不自知，现在就一起来看看吧。
  1、 别轻易使用“独家代理”
  “独家代理”听起来好像是中介想要为你打造专属的服务，但其实只不过是为了方便他们自己获利，所以千万不要轻易使用“独家代理”。否则，一旦交易出现问题，你连换别家代理公司的机会都没有。
  2、 房价不能由中介说了算
  房屋价格是多少，你自己要做到心中有数，不能全听中介的。一般来说，房屋的价格应该是围绕市场均价上下浮动的，如果差异过大，你就要多加小心。此外，你需要弄清楚该价格具体是什么，如果是到手价的话，那就不用自己再计算税费等费用，但如果是房屋总价，你就得自己将税费、手续费等费用都计算清楚，以免受骗。
  3、谨慎收取购房定金
  中介公司找到客户后会跟你议价，如果你接受了对方的购买条件，那就可以中介那里收下定金，不过这时有一些中介公司会要求保管该定金，那你就要慎重了。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约，你虽然可以没收定金，但中介公司却很可能要求分一杯羹。
  4、明确中介费支付细节
  中介费具体是多少，支付的方式是什么，支付时间是哪天，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。
  5、委托期限不宜过长
  将房屋委托给中介出售就需要给中介授权，但一定要注意的是，委托的期限不宜过长。如果委托期限过长，一些中介便会借此时间为自己谋取私利，比如拿着买方的购房款进行投资等行为。因此，为了以防万一，**好根据交易的流程，分环节进行委托。
  6、签署合同等文件不可留空白
  你在签订买卖合同时尽量做到仔细阅读合同内容，并且填写的时候不要留空白，即使有空白也要用笔划掉，这样可以防止中介或者买方在空白处填写下对你不利的内容，否则一旦出现纠纷，你很可能“投诉无门”。 2019-01-29 01:24:58
• 151****2013 1：**好是找正规的，品牌的中介公司，卖房的话没什么担心的，就问问他们的收费情况，一般房东是免费挂牌登记的，但有的私人开的中介从中搞鬼。
  2、卖的价格稳住，根据市场价来是好卖的，不要被人压的太狠。如果你自己有个心里价位当然是**好的。
  3、产证等东西好好保管，等买房的人基本能确定之后再拿出来。
  交易过程中就没什么要担心的问题了，房产交易中心，银行这边都是国家机构，没问题的。 2019-01-29 01:24:46