满五年的唯一住房（普通住宅），出售时免征营业税及个人所得税，只交契税等等不满五年的唯一住房，出售时缴纳5.6%的全额营业税及1%的个人所得税（北京交差额的20%），以及契税等等满五年的非唯一住房，出售时免征营业税，缴纳1%的个人所得税（北京交差额的20%），以及契税等等不满五年的非唯一住宅，出售时，缴纳全额营业税及1%的个人所得税，以及契税等等此外，还分普通住宅及非普通住宅之分规定营业税及个人所得税由卖方缴纳，可实际上都是买方缴纳的。房东交也行啊，把费用加到房价里是一样的。
全部3个回答 >有谁知道二手房要满几年转出才免税呢？
154****1792 | 2019-01-29 00:45:27
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152****6713 以前满五年减免，现在是2年
卖方涉及税种主要为增值税及附征（综合税率为5.6%）、个人所得税（差额20%或全额2%）而买方主要是契税（4%）。其中，个人所得税如果按差额20%计税，在抵扣时需要提供购房发票、契税税票、维修基金、银行贷款合同及利息明细清单，地税部门将根据抵扣后的金额计税。计税依据主要是按网签合同价格和地税部门评估价格孰高确定。
卖方缴税有两种情况：一种是二手房满两年可以减免增值税及附征；另一种是满五年并且是唯一住房可以同时减免增值税和个人所得税，需要房管局提供家庭唯一住房证明。
买方缴税也有两种情况：一种是购买第一套住房建筑面积90平方米及以下的按1%缴契税；90平方米以上的按1.5%缴契税，需要房管局提供家庭无住房证明。 2019-01-29 00:46:01 -
141****8700 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。 2019-01-29 00:45:58 -
136****9234 免税是免营业税，满足房产证或契税票满两年就可以免营业税了。但是不免个人所得税，即不满五年上市交易的房子，还得交个人所得税1%，剩下的契税及房本工本费是必交的。 2019-01-29 00:45:37
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房价一直再涨嘛，这个是不用说的，你想了解的是深圳小产权团购网的房源信息吧
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满五年减免 卖方涉及税种主要为增值税及附征（综合税率为5.6%）、个人所得税（差额20%或全额2%）而买方主要是契税（4%）。其中，个人所得税如果按差额20%计税，在抵扣时需要提供购房发票、契税税票、维修基金、银行贷款合同及利息明细清单，地税部门将根据抵扣后的金额计税。计税依据主要是按网签合同价格和地税部门评估价格孰高确定。 卖方缴税有两种情况：一种是二手房满两年可以减免增值税及附征；另一种是满五年并且是唯一住房可以同时减免增值税和个人所得税，需要房管局提供家庭唯一住房证明。 买方缴税也有两种情况：一种是购买第一套住房建筑面积90平方米及以下的按1%缴契税；90平方米以上的按1.5%缴契税，需要房管局提供家庭无住房证明。
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没有相关规定说几年可以买卖，只是说满不满五年。满五年就没有营业税，再说了，也是买家出的。1. 二手房买了以后,随时可以再次买卖，只是不满2年税费较高。2. 测绘费1.36元/平方，买方。3. 评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方。4. 契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳。5. 所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免。6. 交易费6/平方,双方。7. 工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。8. 营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
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首套房，90平以下，契税1%，营业税5.55（证过2年可减免），个人所得税1%；90平到144平之间，营业税1.5%，其他同上；144平及以上，契税3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅税；二套房：90平以下，契税1%，90平到144平之间，契税2%，144平及以上3%。如果业主出售的是满五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房产证满5年了，那么减免个人所得税1%。理论来说，个人所得税由业主承担，但如果这样，业主可以加到房价里。所以，一般业主为净拿价，所有费用都由买方承担。
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