零**买二手房可靠吗？有什么要注意的？

二手房不可以零**：目前零**好像不被政策所允许。 其实很简单，就是做高合同价而已，相应的会多出一些税费，但相比较本来应该支付的**款来说，这个支出自然是值得的。首先，需要房东方的配合。做高合同价后，要零**。那房东本该拿到的**款就拿不到了，另外要贷款，还必须要房东开**款收据和银行流水。那么还没给房东一分钱的时候，房东给开**款已受到的收据，相对来说是合格很大的风险。所以房东肯配合是个关键。 另外，比如说房东和本来就熟识，或者是朋友或亲戚肯配合，但是要贷款，做高合同价，需要银行的认可。银行会给这套房子评估。如果银行评估出的价格低于房东做的合同价，那么要么不会贷给，要么只可能按银行的实际评估价给进行贷款。 总结：综上所述，要办理零**购买二手房，困难重重。实际意义几乎没有。

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一、不要急于付定金因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。除非房产中介刻意隐藏真实信息，造成违约。所以，不要急于付定金，先进行房产调查、了解清楚再交钱。二、亲自做产权调查看房产证是看不出房屋抵押、查封、诉讼等问题的，所以必须亲自做调查。不要依赖于中介提供的信息。调查内容包括：（1）房屋抵押、查封、诉讼等问题。（2）产权人是哪几个，是否全部同意出售。（3）去当地派出所确认——里面是不是有户口。

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买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险,那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，**好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。拓展二手房由于价格普遍较低，因此受到很多买房者的青睐，然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节，减少法律风险，那么一般来说签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢。签订二手房买卖合同注意事项：一、确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3、一般来说，军产、院(医院)产、校(**)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2、产权证上一般标明的是建筑面积;3、**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。五、观察房屋的内部结构1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;2、管线是否太多或者走线不合理;3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。六、考核房屋的市政配套1、打开水龙头观察水的质量、水压;2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;4、观察户内、外电线是否有老化的现象;5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气;7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。七、了解装修的状况1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。八、查验物业管理的水平1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。九、了解以后居住的费用1、水、电、煤、暖的价格;2、物业管理费的收取标准;3、车位的费用。十、追溯旧房的历史1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;2、哪些人住过，什么背景，是何种用途;3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。十一、了解邻居的组合1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

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购买二手房需要注意的问题：一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。购买二手房手续：1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2.签订二手房买卖合同。3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。7.凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。8.凭完税契证到土管部门办理国土证。

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手房要注意些什么　　1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。　　2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。　　3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。　　4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。　　5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。　　6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。　　7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。　　8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等

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