你的问题其实很多人都存在,你可以以弟弟的名义买房,但是这种说法在法律上是不被认可的,当然**款支付记录可以证明你是你付的,但是房地局认可的是你弟弟买房子,你借钱给他而已,和房子是你的是两码事。你可以用你弟弟的名字办按揭,但是需要通过银行的资料审核,看看他有没有还款能力,条件够不够贷款,如果能通过,就可以了!还有,等拿到房产证后,你必须先把按揭贷款全部结清才可以过户,但是你不必走买卖,可以走赠予,当然费用也不少,具体收费情况咨询当地房地局。当然,你可以和弟弟写赠予合同,把情况写清楚,并保留你交**款时的转账凭证等相关资料。希望回答能满意!满意请给分啊!谢谢!
全部3个回答 >按揭房屋如何过户?贷款的房子可以更名吗 ?
156****4536 | 2019-01-27 07:29:09-
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158****2923 按照正规途径来说,处于抵押中的房产无法进行交易过户,但是,这并不是说无法办理,抵押中的房产若要办理过户有四种方法:
1、卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户;
2、买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意;若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时,买卖双方可以向银行借出房产证,然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续,顺利完成房产过户;3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。
4、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好,可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。 2019-01-27 07:29:44
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可以过户啊。改名的话去交易中心办理手续。交一定费用就行了啊/ 可以买卖。先把银行贷款注销。
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主要原因是:根据《中华人民共和国担保法》规定,房地产抵押应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。抵押期间房地产权转移或变更的,当事人应自转移变更之日起30日内,持抵押权人同意其转移变更的证明文件,到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。这个抵押权人就是你贷款的银行,所以你想过户必须经过贷款银行同意,银行在你贷款未还清之前是不会同意你过户的,即便是夫妻之间也不行。只有还清银行贷款,从银行赎回产权,才可以过户。
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首先假设你是已经拿到房本。这种情况下房产处于抵押状态,要先还清银行的贷款把产权变为全产权后才能上市交易。简单说就是你拿到买房人的预付款,然后拿着这笔款联系你的放贷银行(一定要办贷款的那个地点)要求提前还款,提前还款完成后会在你的房本上盖个章表明完成付款不再抵押,然后正常走过户流程就可以了。
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1、你们可以买经过抵押的房子,你们的买卖合同也当然有效。因为他的房屋虽然抵押给了银行,但是房子的所有权并没有转移,他有权将房子卖给其他人。但是你们虽然能买房子,但是该房子是不可以过户的,即使房子过户了,银行也可以追及,主张过户无效。(担保物权上要保护抵押权人的权利)2、你们买房子,而主张设立在房子上的抵押贷款与你们无关的协议,这是无效的,因为一旦他无法还银行的贷款,银行就会从抵押物(房子)上找回损失,一般都是拍卖房屋,拿回银行应得的。(比如他欠银行2万,银行拍卖得10万,则银行会把剩余的8万还给他)当然,你们也可以帮他还款,那么房子就不会被拍卖。所以,不管如何,你们的协议效力是很苍白无力的。3、优抵押权的房子可以买卖,但不可以过户。你们的协议在你们之间有效,但是对银行无效。4、我的建议:如果你们实在很喜欢那房子,那么可以先进行买卖合同,并拟定一个你所说的协议。那么这样的话,不管怎样你们的损失都可以要求他(房子主人)偿还。还有,你们可以先不要将购房款全部交付,待他贷款还完,办理过户之后再付剩余款。那么这样的话,你们的权益将会有效的被保护!
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