按揭的房子可以更名吗? 房子有贷款夫妻间可以更名吗

• 154****7422 首先假设你是已经拿到房本。这种情况下房产处于抵押状态，要先还清银行的贷款把产权变为全产权后才能上市交易。
  简单说就是你拿到买房人的预付款，然后拿着这笔款联系你的放贷银行(一定要办贷款的那个地点)要求提前还款，提前还款完成后会在你的房本上盖个章表明完成付款不再抵押，然后正常走过户流程就可以了。 2019-05-14 23:22:08
• 158****4546 贷款没还清的房子，夫妻间不能过户。
  
  主要原因是：
  
  根据《中华人民共和国担保法》规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。抵押期间房地产权转移或变更的，当事人应自转移变更之日起30日内，持抵押权人同意其转移变更的证明文件，到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。
  
  这个抵押权人就是你贷款的银行，所以你想过户必须经过贷款银行同意，银行在你贷款未还清之前是不会同意你过户的，即便是夫妻之间也不行。只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以过户。
  
  2019-05-14 23:22:04
• 136****7641
  办理程序
  
  受理→审核→登簿→收费发证
  
  办理条件
  
  1.房产已办理房屋所有权证、土地使用证或不动产权属证书；
  
  2.房产未涉及司法冻结、行政限制，申请材料齐全；
  
  3.转移的房产没有抵押（如有抵押，抵押双方已就解除抵押做出安排）。
  
  申报材料
  
  （一）个人二手房转移登记、房屋所有权赠与登记
  
  1、福州市不动产登记和房屋交易申请表
  
  2、买卖双方当事人（或赠与双方）身份证件复印件（需查验原件）
  
  3、不动产权属证书，未办理的提供房屋所有权证、土地使用证（已办理土地使用证的提供）
  
  4、不动产（存量房）买卖合同或房地产买卖契约（或赠与合同）
  
  5、转让共有房产的，提供房屋共有权证或不动产权属证书、共有权人身份证件复印件（需查验原件）
  
  6、转让夫妻共同房改或共同集资的房屋，提供卖方婚姻关系证明及配偶身份证件复印件（持原件核对）
  
  7、转让自建房需提供国有土地使用（权）证 8、属于划拨土地的，提供县级以上人民政府批准文件和出让合同及出让金缴纳凭证（可共亨取得的不提交）。 办理按揭贷款购房需同时提交以下材料：
  
  8、福州市不动产登记和房屋交易申请表（抵押权设立登记）
  
  9、抵押人身份证明复印件（持原件核对）
  
  10、主债权合同
  
  11、抵押合同
  
  12、抵押权人的授权委托书原件和经办人身份证件复印件（需查验原件），首次办理的，提供营业执照复印件、金融许可证复印件
  
  （二）二手房转移保留登记
  
  1、福州市不动产登记和房屋交易申请表
  
  2、不动产权所有权人身份证件复印件（需查验原件）
  
  3、房屋所有权证（共有房产的，还需提供共有权证）、土地使用证（已办理土地使用证的提供）或不动产权属证书。
  
  （三）已购限价商品房转移登记、已购经济适用房转移登记
  
  1、福州市不动产登记和房屋交易申请表
  
  2、买卖双方当事人（或赠与双方）身份证件复印件（需查验原件）
  
  3、房屋所有权证、土地使用证（已办理土地使用证的提供）或不动产权属证书
  
  4、不动产（存量房）买卖合同或房地产买卖契约（或赠与合同）
  
  5、转让共有房产的，提供房屋共有权证或不动产权属证书、共有权人身份证件复印件（需查验原件）
  
  6、土地收益价款缴交凭证（已购经济适用房转移登记的先按经转商预收件，转区国土资源局审批补交土地收益价款） 办理按揭贷款购房需同时提交以下材料：
  
  7、福州市房屋交易管理和不动产登记（房屋抵押权设立）申请表
  
  8、抵押人身份证明复印件（需查验原件）
  
  9、主债权合同
  
  10、抵押合同 2019-05-14 23:21:59