请问下买房的契税是什么?买房为什么要交契税?

契税收取由来已久，是一个延续了几千年的收费项目。以前，房屋交易、田产交易都需要到官府去申请办理一个由官方认可的契约和契证。契约就相当于今天我们房地产买卖的购房合同，而契证就是近日的契税证。国家之所以收取这方面的费用，是通过征收契税来达到对交易进行管理，包括土地交易、房产交易等许多不动产的交易。因为这些交易涉及到产权的转移，国家管理部门必须对这些商品的归属有个明确的备案，才能避免非法资产转移、个人财产受侵害等事情的发生。

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1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税3、维修基金：约为购房款的2%-3%4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。如果按揭，还要发生以下费用：1、评估费，购房总价的0．2－0．5％。2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0．1％乘以50％。3、公证费，贷款额乘以0．03％4、抵押登记费，100元。

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缴纳契税是为了保障不动产产权人的合法权益，按照国家的相关规定，只要是房屋进行了交易，出现了转移土地或房屋产权的行为，就需要依法缴纳契税，而且尽早缴纳契税，才不会影响到房屋所有产权证的办理，无论是新房还是二手房，在过户的时候都要缴纳一定比例的契税。目前我国的契税税率是房屋交易价格的3%到5%，不过存在有减免的情况，具体是：1、购买首套普通住房，当交易的面积小于90平米，可以享受契税减免至1%征收的优惠政策。2、购买首套普通住房交易面积大于90平米，但不足144平米，在原有的基础之上减半契税，税率为1.5%。3、如果购买的房子是第2套房，契税按照3%收取。4、所购买的房屋交易面积大于144平米或者是商业住房，契税税率为3%。

买房时需要缴纳契税，就是为了保证房屋售卖者的合法权益。通过这种形式,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当按规定缴纳契税。在缴纳契税的时候需要注意，需要事先准备好相关的资料，需要购房合同原件及复印件1份；2、购房全款或全部发票原件及复印件1份；3、购房人身份证、结婚或者离婚证、户口本原件夏复印件1份。此外，还要注意自己的房子性质，首套房和第N套房子的契税是不一样的，还有很多当地的拆迁补助房也是免除契税的，这个时候**好先去买房的售楼处问一下，自己属于哪种购房。**后，还需要注意购房只能现金或者银行卡刷卡支付。

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

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