有卖房协议但没有过户，该房屋的所有权没有发生过变动，仍然属于卖家所有。对于卖家不履行相应合同义务的情况，买方有权向法院起诉，维护自己的正常权益，但如果说卖家反悔不想继续卖房，要承担相应的违约责任，赔偿买家的损失。根据我国的物权法规定，房屋只有完成所有权的转移之后，才会变更产权，而且以登记为要件，只要没有登记房屋产权就不会发生实质性的变化。购买二手房时所签订的买卖合约。应该尽可能的详细和严谨，在买卖合同当中不仅需要对房子的基本信息以及购房时付款的方式、时间做出详细的标明，而且还要将违约责任在合同当中进行标注，如果没有按照约定履行买卖合约，可以依照合同的条款要求赔偿，但如果说签订合同时没有约定出现反悔的情况，买卖双方可以协商解决。
有卖房协议但是没过户会有什么风险吗？
138****8004 | 2019-01-26 17:22:28
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152****3922 签了卖房合同，就要承担违约责任。合同没约定违约金，也没交定金，那就双方协商违约赔偿事宜。 2019-01-26 17:23:06
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155****5415 产权当然是以登记为准，没过户所有权就仍属于原卖方。
但是，如果合同效力没有问题，对方也无违约行为，房子交付，卖方想要回，买方不同意，到法院起诉，卖方的主张通常不会得到法院的支持。相反，买方还有权要求继续履行，甚至过户。 2019-01-26 17:22:58 -
136****7751 没有变更登记的房屋买卖合同，房屋的所有权还是属于出卖人的，但是买受人可以根据合同对出卖人主张权利，要求出卖人在一定期限内变更房屋登记，否则，可以对出买人提出违约责任。 2019-01-26 17:22:54
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137****1656 如果说楼主是买了房然后想转让出去，和买家做公证的话。那风险系数很高~
风险在于对买家来说对方更怕你违约。因为还没有过户的情况下房产证和合同都依然存在原业主的名字。那就要看买卖双方订立的协议是怎么样的了，公证书不具备到产生法律纠纷时候提供的证据使用。所以办的的公证时没有效用的。如果是合同房那风险系数会更高~建议楼主去律师行订立合同或者去咨询律师~ 2019-01-26 17:22:50
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如果登记你父母的名字,这房子以后会不会给你,若是给你,有三种方式,一种是买卖,要看满不满五年,你是否唯一住房,以后首套房契税优惠不知道还会不会存在.有可能比现在的政策还会更多.第二种是赠予,这个已知税费是5%-6%,2%赠与公证费,4%或3%是契税.第三种是继承公证,继承公证是2%公证费,其它税费免.不排除以后可能会征收遗产税的可能.
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签订的协议**好公正或进行律师见证。
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风险一：房屋遭法院查封在签约付款至房产过户期间，如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人，房屋可能会到法院申请查封、保全，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行，导致购房者有钱房两空的风险。应对措施：由于此原因给购房者造成损失的，卖方应当承担损害赔偿责任。如果房屋被查封的情形出现在办理房屋过户手续过程中，并在合同履行期届满仍未能办理房屋查封解除手续的，购房者可以请求解除合同并要求房屋产权人承担相应的违约责任。风险二：政策变化的风险近年来购房资格、贷款政策都发生了较大变化，这些政策都不是买卖双方能控制的。一项新政的出台，很可能导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。新政的实施点，一般以网签时间为准。而决定长期不办理过户的当事人，签约后也不会去立即办理网签，一旦这期间出现影响交易的新政，后续麻烦就大了。应对措施：购房者应该及时办理网签、过户，如果不过户应该在合同中注明如因政策原因等不可抗拒的因素导致交易无法顺利进行，房屋的处理方法。风险三：房屋遭恶意出售在部分城市房屋价格上涨较快，一旦房屋产权人感觉自己卖亏了，就有可能利用买主没有办理过户登记手续的漏洞，将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。应对措施：如果房屋产权人与第三人存在恶意串通情形，那么房屋购房者可以请求法院确认房屋产权人与第三人的合同无效，然后要求房屋产权人继续履行合同。如果第三人不存在与原房主恶意串通行为，并合法取得了房屋产权，那么购房者只能要求房屋产权人承担违约责任。风险四：房屋无权处分如果房屋没有完成过户，在法律上房屋仍属于出售方，购房者无权对房屋进行抵押、出售、出租、落户等行为。一旦遇到基金情况，购房者无法对房屋进行处分对生活影响巨大。
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卖房不过户存在权属争议风险、继承困难风险以及拆迁补偿不利风险等，据相关法律和政策规定，不动产应以登记为物权生效要件。
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