买房屋产权房好，还是小产权好啊？

• 153****5103 官方的说法仅仅是产权房和无产权房的区别，小产权=无产权。
  小产权房是中国制度下一个畸形产物。小产权房的意思就是没有通过正规渠道批准建设的住宅房屋，你买这个房屋不受国家法律保护，所以不能买小产权房。
  购买前请确认是否手续完备，**简单的就是购买时检查是否有预售许可证（销售许可证），付钱之后要确认是否是正规的房地产出（预）售合同，没有给予正规的发票（房地产专用，机打，抬头，房屋地址，面积金额等必须和合同一样）。 2019-01-26 14:27:58
• 153****5774 建议购买大产权房。
  购买小产权房的风险：
  1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
  2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
  3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
  4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。
  小产权房与大产权房的区别
  一、小产权房
  ①、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。
  ②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
  ③、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
  ④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
  二、大产权房
  ①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
  ②、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
  ③、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
  ④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。 2019-01-26 14:27:50
• 136****7661 小产权房将来调控必将严格啊建议不要冒险贪便宜国际不承认小产权房的权力变革和生意无司法保障根据本年**新房地产治理条例处所行政部分对小产权房有行政拆迁权啊这是本年方才加上的这注解国度司法队小产权房容忍度越来越低这里面牵扯的好处太多也很复杂风险大年夜啊 不建议买啊 2019-01-26 14:27:44
• 138****8414 官方的说法仅仅是产权房和无产权房的区别，小产权=无产权。
  小产权房是中国制度下一个畸形产物。小产权房的意思就是没有通过正规渠道批准建设的住宅房屋，你买这个房屋不受国家法律保护，所以不能买小产权房。
  购买前请确认是否手续完备，**简单的就是购买时检查是否有预售许可证（销售许可证），付钱之后要确认是否是正规的房地产出（预）售合同，没有给予正规的发票（房地产专用，机打，抬头，房屋地址，面积金额等必须和合同一样）。 2019-01-26 14:27:29