售房产权是大产权好还是小产权好呢？

• 152****4403 当然是大产权！现在小产权很少了！房产证不到自己手里。我爹搞房地产的我知道。 2019-01-26 09:23:26
• 133****3704 一般情况下，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门**后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款**终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”。
  
  开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证，即小产权证。通常，购房者在办理“小产权”时，开发商应履行协助的义务，告知购房者应准备哪些申请的材料，购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋所有权所需的材料。根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定：“登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。”因此，购房者在申请材料齐全的情况下，一般30日内就可以申领到房屋的权属证书，即上面所述的“小产权”。 2019-01-26 09:23:18
• 143****8592 官方的说法仅仅是产权房和无产权房的区别，小产权=无产权。
  小产权房是中国制度下一个畸形产物。小产权房的意思就是没有通过正规渠道批准建设的住宅房屋，你买这个房屋不受国家法律保护，所以不能买小产权房。
  购买前请确认是否手续完备，**简单的就是购买时检查是否有预售许可证（销售许可证），付钱之后要确认是否是正规的房地产出（预）售合同，没有给予正规的发票（房地产专用，机打，抬头，房屋地址，面积金额等必须和合同一样）。 2019-01-26 09:23:11