请问二手房抵押评估费一般是多少?

• 154****9658 一、根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下：
  1、房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％。
  2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％。
  3、500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％。
  4、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％。
  5、5000万元以上的收取评估总价的0．012％。
  二、影响一套房屋价格的因素有很多，比如物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修及环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都是购房者需要加以考虑的。
  一、房龄
  房屋的新旧程度，直接影响到买家是否喜欢，而房屋自修建完工之后，就进入到了折旧期。在进行二手房的销售时，就一定要计算到房屋的折旧费用，砖混结构房屋折旧的期限一般为50年。
  二、户型
  市场上，中规中矩的两居、三居更受购房者的欢迎，评估价格就会越高；反之，那种格局不规范的户型，或者是套型过小以及过大的户型等，都会让房价降低很多。
  三、楼层
  楼层的好坏也会直接影响到房价的高低，处于楼梯中间部位的房屋的评估价相对会较高些，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。
  四、位置
  如果房屋所处地理位置好，如在城市核心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。
  五、小区
  在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，评估时，小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况需要综合考虑。 2019-01-26 09:17:28
• 136****2140 用住房抵押，是不是必须由专业评估公司评估价值？评估费一般是多少呢？如果我的贷款金额很小，明显低于房产价值，是否也必须要评估公司评估呢？比如市值100万左右的房子，我只抵押贷款10万，也需要评估吗？评估费是按贷款金额来算，还是按评估价值来算的？希望专业人士解答一下谢谢。
  扩展阅读：哪个银行定期存款利息高 只要是办理抵押贷款都需要评估公司进行评估。评估费用是根据评估价值计算的，且根据房屋位置，年限等情况不同有所差异。另如果你房屋价值100万你只申请10万元贷款，会产生一笔额外费用评估差。 2019-01-26 09:17:19
• 155****6584 买二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。 带着买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、买方夫妻收入证明和无房证明到银行申请办理，之后到房管部门评估公司评估、测绘、交税、过户、抵押，之后带着契税票、评估报告、抵押证书和上述材料到银行支取贷款~ 　　评估需要0.5%评估费，但因过户缴税需要评估，所以就不需要再交评估费了~ 2019-01-26 09:17:10