交易房屋产权有哪些程序呢？

• 133****5658 1、了解房屋产权状况
  
  要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
  
  2、订立买卖契约
  
  买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签 订一份正式的房产买卖契约。
  
  3、向房地产交易管理部门提出申请，接受审查
  
  买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产 权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  
  4、立契
  
  房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批 准后，交易双方才能办理立契手续。
  
  5、缴纳税费
  
  税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其 他商品房的税费构成是有区别的。
  
  6、办理产权转移过户手续
  
  交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买 方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。
  2019-01-26 09:05:24
• 143****4668 　　二手房转让过户费用
  
  
  　　卖主应缴费用
  
  
  　　一、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套计算变为按每平方米计算，5元／平方米，卖主承担50％费用。
  
  
  　　二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0．05％缴纳，卖主承担50％。
  
  
  　　三、契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的0．75％计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。
  
  
  　　四、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0．5～2．5％计收，买卖双方收费总和不得超过成交价格的3％。
  
  
  　　五、过户手续费：50元／套。六、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由上家独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理所核定，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。具体见本报2002年3月5日A3《今年公有住房出售五项规定》。
  
  
  　　买主应缴费用
  
  
  　　一、交易手续费：以5元／平方米计算，按照房屋面积大小缴费，买主承担总费用的50％。
  
  
  　　二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0．05％缴纳，买主承担50％。
  
  
  　　三、契税：契税按照房屋实际成交金额的0．75％计算缴纳，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。
  
  
  　　四、权证印花税：5元／本。五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元／件；如果房屋属于其他产权，200元／件。
  
  
  　　六、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0．5～2．5％计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％。
  
  
  　　七、过户手续费：50元／套。八、维修基金：根据卖家实际用掉的维修基金数目补交给对方。
  
  
  　　买主应缴其他相关费用
  
  
  　　在房地产交易过程中，如果牵扯到房屋评估、咨询等还要收取相关费用，具体如下：
  
  
  　　1、评估费：计费采取差额定率累进法收取。
  
  
  　　2、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商确定收费标准。书面咨询费，按咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通的，每份收费300～1000元，复杂的可适当提高收费标准，但不得超过咨询标的额的0．5％。此项收费标准，属指导性参考价格。 2019-01-26 09:05:11
• 134****0288 一、对于房产买卖双方来说，二手房买卖所需要交的税种和数额是不一样的。下面分情况列出：
  （一）买方需要缴纳契税、印花税、工本费。
  1、契税：根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行； 户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4％的税率征税。
  2、印花税：按“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。
  3、购房者还需要缴纳工本费。
  （二）卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下：
  注意：销售住房不足2年的，销售时全额征收营业税，对个人销售普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税；
  1、营业税：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）的文件规定：自2006年6月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售，给予免征营业税：
  个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55％，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。
  2、个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。
  （1）能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20％缴纳；
  （2）不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％缴纳；
  （3）对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。
  （4）个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。
  3、印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。
  二、依据《出房地产转让管理规定》第七条：
  房地产转让，应当按照下列程序办理：
  （一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
  （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
  （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
  （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
  （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
  （六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 2019-01-26 09:04:55