房屋产权交易程序

• 134****3542 你的身份证和你是他儿子的证明,并在业务那里找到购房合同! 2014-04-23 09:40:20
• 154****9076 先由旧船主办理船舶营运证注销手续。新船主持港航部门出具的《中华人民共和国船舶营业运输证注销登记证明书》到港航分局领取《船舶买卖、检验入（过）户呈批表》，加具单位意见并盖章（个体到村委或居委会加具意见并盖章）；
  持已盖章的《船舶买卖、检验入（过）户呈批表》到海事部门办理船牌证件转让（过户）手续；填写在港航分局领取的 《国内水路运输登记事项申请表》、《安全管理责任书》，加具单位意见并盖章（个体到村委或居委会加具意见并盖章），个体还需由村委或居委会出具船舶买卖证明；
  持以上资料及新的船舶检验证书、船舶国籍证书、所有权登记证书等证件到港航分局进行初审，再由市港航局核发新的船舶营运证和水路运输许可证。 2014-04-23 09:33:45
• 142****2832 二手房交易的当事人双方需提供的相关材料
  
  卖方需提供的材料：1、产权人身份证（非当地户籍人士还应提供暂住证）2、户口本3、房屋所有权证4、原购房发票（复印件）、原购房合同5、共有产权人声明6、结婚证复印件7、产权人印章8、土地使用权证9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。10、买卖合同
  
  买方需提供的材料：1、买方本人身份证件（非北京户籍人士还应提供暂住证）2、户口本3、本人印章4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单6、买卖合同7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。
  
  购买
  
  随着房地产交易市场的日趋成熟，二手房以它价格低、质量可靠、风险小、选择灵活以及即买即住的优点吸引了越来越多购房者的青睐。但是，由于买卖双方对二手房交易流程不了解，致使在交易过程中出现了很多问题。为了让消费者能够买到称心如意的二手房，有关专家提出以下建议，希望能帮助大家尽快购买到满意的房子。
  
  消费者应首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和心理承受价位等，然后依照以下步骤进行交易：
  第一步 了解和寻找房源
  
  了解和寻找房源有以下几种途径：
  
  1、通过亲朋介绍；
  
  2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找；
  
  3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。
  
  第一种方法的信息面较窄，成功的几率较低。第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查，因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金，所以您的购房成本会增加。
  
  第二步 实地看房
  
  选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。专家提醒您：一定要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。
  
  第三步 协商和签约
  
  确定要购买的房屋后，您就可以与卖方协商、签定合同了。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。
  
  第四步 产权交易
  
  签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续；交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；按照合同规定的付款方式付清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请；买卖双方应缴纳相关税费，并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。
  
  目前 ，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。 购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。 2014-04-21 21:47:24
• 153****0336 1、了解房屋产权状况
  
  要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
  
  2、订立买卖契约
  
  买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签 订一份正式的房产买卖契约。
  
  3、向房地产交易管理部门提出申请，接受审查
  
  买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产 权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  
  4、立契
  
  房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批 准后，交易双方才能办理立契手续。
  
  5、缴纳税费
  
  税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其 他商品房的税费构成是有区别的。
  
  6、办理产权转移过户手续
  
  交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买 方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。 2014-04-21 15:01:21
• 138****8640 、到交易中心领取表格,按照要求填写清楚。
  2、持产权证、交易审批表到查档窗口查档。等结果出来后取回。
  2、把房主夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、产权证、契证及买方的身份证的原件、复印件准备好。三人同时到交易中心交易窗口验人、签字。按照要求把产契证复印件上缴
  3、等交易部批出来后,取件,到各窗口交费。持合同、审批表、契证、产权证、买方身份证复印件,买方本人交契税(需本人签字确认价格)。
  4、把所有剩下的东西,交到产权窗口封卷,领取取证单。
  5、回家等,按照日期本人持身份证、取证单领取产权证。 2014-04-20 15:22:56