弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦。买二手房需要注意房屋是否存在以下问题： 问题一：产权交易有限制 如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(**)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。 问题二：承租人可能优先购买 在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。 问题三：房屋用途非商用 买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。
全部3个回答 >房屋产权交易的问题？
136****5401 | 2014-03-09 14:07:36
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146****8897 1、产权是你父母和你按份共有，房子要出卖必须经所有人一致同意。你父母不能单独卖房。2、如果要卖房，在房管局办理手续时要你们三人签字才有效，不签字房子过户手续办不了。 2014-03-12 10:24:46
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142****5653 买这样的房是不违法的,只要你们没有其他违法的目的和行为就可以。签订的购买合同具备法律效力。如果你受骗后可以通过诉讼解决,只要你随时关注这房子和相关政府办理该类房屋的手续,风险是可以防范的。房屋价款、交款方式、违约责任及责任承担方式务必要注意写清楚。 2014-03-12 09:45:04
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147****2971 就凭你们当时的借款协议起诉他； 2014-03-10 10:24:07
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147****5100 如果是允许交易的房屋，可以由律师根据实际情况出具协议，详细约定权利、义务等，并公证，这样能有效的保障你的权益。 2014-03-10 10:12:02
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135****2658 小产权房是不受法律保护的 2014-03-09 19:54:16
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156****7362 特殊情况，不能买卖 2014-03-09 14:26:03
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以产权证为准。另外集体土地是不可以上市交易的,就是没法子过户。可能也是你一直没做产权变更的原因。估计你的情况有点麻烦。当然。我说的仅供参考。你多多咨询。
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1、在这种情况下进行买卖交易合法吗？合法。2、买卖双方自愿签定房屋买卖合同具有法律效力吗？只要不违反法律及公共利益，就具有法律效力。但没有过户，你不能取得房屋所有权，故此交易存在风险。3、如出现过户或者买方资金受骗等问题时通过起诉能得到挽回或解决吗？可以通过诉讼解决，关键你得保存好相关证据。4、在买方这边在签定合同时及交款时需要特别注意哪些环节和条款呢？建议**好委托律师或其他专业人员协助办理为好。
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