购买房子产权是永久的吗？

• 146****1411 购买的房子产权分为房屋的所有权和土地使用权。房屋的所有权是永久的，但是土地使用权是有年限的。
  房屋的所有权：　
  房屋的所有权，房屋咋支配就由你说了算。因此房屋所有权是属于个人产权，是私有财产权的一种，受宪法保护，其年限是永久的。　
  土地使用权：　
  土地使用权根据规定，民用住宅用地权属年限**高为70年，工业用建筑用地和综合类用地**高为50年，商用建筑用地**高为40年。
  房子产权70年到期后怎么办?允许延长土地使用权期限。至于再次申请的期限，不应该超过30年。实际上，70年土地使用权期满后，能不能继续使用其房屋，主动权已经不在购房者手里，而掌握在政府部门手中，批不批要看政府的脸色。因此，70年后房子归不归你，还是个未知数。 2019-01-26 09:01:45
• 141****9866 商品房产权分为房屋的所有权和土地使用权。
  房屋的所有权：　
  房屋的所有权，房屋咋支配就由你说了算。因此房屋所有权是属于个人产权，是私有财产权的一种，受宪法保护，其年限是永久的。　
  土地使用权：　
  土地使用权根据规定，民用住宅用地权属年限**高为70年，工业用建筑用地和综合类用地**高为50年，商用建筑用地**高为40年。
  房子产权70年到期后怎么办?允许延长土地使用权期限。至于再次申请的期限，不应该超过30年。实际上，70年土地使用权期满后，能不能继续使用其房屋，主动权已经不在购房者手里，而掌握在政府部门手中，批不批要看政府的脸色。因此，70年后房子归不归你，还是个未知数。 2019-01-26 09:01:38
• 132****8810 房屋产权指的是所有的房子拥有的住房，包括占有，使用，处置和收益权的房屋的全部所有权。它仅仅是使用的房子，或者租的房子获得的租金收入，出售的房子获得的价值，抵押融资或贷款银行或其他组织或个人的权利。房子作为不动产，土地是一个不可分割的整体，房屋所有权转移变动的情况下，场地必须进行的，这是不可能分开的房屋和土地处置。尤其是销售的房地产项目，住宅，房地产开发商已经独立出售，出租的车库和其他财产权利，但像土地和/或属于绿化隔离带的其他地区公共建筑，用于购买条款，不具有产权的概念。
  2019-01-26 09:01:33
• 134****5369 是永久的。房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。但土地使用权是有限的，一般为40、50、70年，土地使用权到期后是可以续。不过，国内的房屋恐怕基本上等不到70年就会推倒新修吧
  2019-01-26 09:01:24
• 131****3730 对于商品房，一次购买，拥有房屋所有权和70年土地使用权，用作商业、工业等除住宅外用途的、土地使用权相应减少。
  
  自2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》，规定住宅建设用地使用权期届满后自动续期。根据我国现行法律规定的建设用地使用权**高期限：居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年、综合用地50年。
  有人说，这是给买了房子的阶层一颗“定心丸”，告诉他们房子作为私有财产得到了法律保护，可以传给子孙。但也有些人担心，法律并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定，给产权带来了不稳定的因素。
  这一担心，涉及中国改革中的一个制度瓶颈，必须突破。众所周知，如今虽然许多人成了有房阶层，但房子是盖在国有土地上的。70年后土地使用期满，房子是你的，土地是国家的。这就像莎士比亚的《威尼斯商人》中描述的交易一样：欠我的债还不了，就还我你心口的一块肉！但是，对方在要割肉时说：你可以拿走这块肉，但不能拿走一滴血。结果，因为血的所有权没有让渡，肉的所有权也成了空话。
  住房和土地的所有权，就是这种血肉关系：要让渡就全让渡，只给肉不给血，肉也等于没给。土地国有，住房怎么私有？所以，《物权法》规定了土地使用权的自动续期，试图从技术上解决这个理论难题。
  不过，诚如批评者所指出，这种解决方式还是留下了条尾巴：70年后续期时土地使用权的价格没有规定，定价权显然还在国家手里。如果国家把土地使用权价格提高到房主承受不了，房主还是不得不放弃对自己住房的所有权。这就是个漏洞。
  2019-01-26 09:01:18