解除租赁合同要怎么做呢？

• 147****6089 一、租房合同没到期可以终止吗?
  
  《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。这就是说，对于有效成立的合同，当事人必须要履行到底。那么对于租房合同来说，租房者一般需要按照合同约定的期限居住。
  
  但是，《合同法》也规定了提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：
  
  1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
  
  2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：
  
  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
  
  (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
  
  主要债务;
  
  (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
  
  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
  
  (五)法律规定的其他情形。
  
  3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
  
  4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
  
  5、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。
  
  6、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
  
  7、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
  
  8、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
  
  因此，在符合上述八种条件的情况下，租房合同没到期是可以提前终止的。
  
  二、提前终止租房合同的注意事项有哪些?
  
  提前终止租房合同涉及到权利义务的解除，所以大家要注意以下事项：
  
  第一，优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以**大程度地减少纠纷，避免纷争。
  
  第二，以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。
  
  南昌律师网页链接
  
  第三，解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方**好签订一个解除协议;以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。 2019-01-25 10:38:22
• 153****8383 出租、承租双方签订终止原〈租赁合同〉的〈终止合同〉,签署撤销备案申请书，持两合同、申请书、身份证至房产局办理，不撤销总是不好，买方如果出租房子，就无法办理新的备案，居住证办理无法做，如果一年期的则很快结束，如果长期的则不好，建议去交易中心申请，下面是房屋租赁合同注销登记备案所需材料及说明。
  1、变更房屋租赁合同申请表，原件1份，房屋租赁合同变更包括，出租人名称更名，承租人名称更名，租赁期限变更，租赁部位变更，租赁价格变更，租赁面积变更，其它条款变更。
  
  2、解除、终止房屋租赁合同申请表，原件1份，房屋租赁合同解除、终止包括，到期终止，提前解除，出租人单方申请提前解除，承租人单方申请提前解除。
  
  3、房屋租赁合同(原已办理租赁合同登记备案的《房屋租赁合同》)，原件2或(3)份。
  
  4、租赁双方身份证明复印件一份(提供原件核对)，自然人身份证明包括，内地公民身份证、军官证、士兵证、中国护照，香港、澳门特别行政区身份证、来往内地通行证，台湾居民身份证、来往大陆通行证，外国人身份证、护照。
  
  5、解除、终止房屋租赁合同证明，原件1份，承租人死亡、无合法同住人承租的，出租人凭公安机关的户口注销登记表原件，可单方申请解除或终止合同。
  
  6、承租人自行迁出无法联系的，出租人凭房屋所在地的街道办事处或物业管理公司的书面证明，可单方申请解除或终止合同。 2019-01-25 10:38:13
• 134****5153 解除房屋租赁合同：
  根据我国相关法律的规定，行使房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式：
  　　(一)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
  　　(二)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。
  　　根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
  　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
  　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
  　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
  　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;
  　　(五)法律规定的其他情形。
  因此如果房屋租赁合同签订后想解除合同，就要在“房屋租赁合同”中事先约定解除的条件。 2019-01-25 10:38:07
• 131****6297 如果公司希望合法的解决这个事情，应该带着租赁合同去咨询当地专业律师。
  在合同中挑一些承租人的义务，比如未按时缴纳租金、未经许可非法转租等，抓住这些过错后，提出承租人违约，并依约解除合同。这样不仅单位不用赔偿，而且也合情合理。
  如果是没有上述所谓的承租人违约的情形，一般情况出租人是不能（无权）强制单方面的要求提前解除合同的（除非你租赁合同中有约定，出租人可以提前一定时间单方面解除合同）。
  主动起诉到法院是可以的，但是能不能达到你的诉讼目的就不一定了，所以在起诉之前，还是应该让专业人士帮你策划一下。 2019-01-25 10:38:01