什么二手房中介好?  哪个房产中介比较靠谱

• 131****4549 房子找中介比较好。优点:
  1.中介房源比较多,可供挑选。省了到处奔忙看房和到处找房源之苦。
  2.中介会和房东协商好价格、压金、租金之类,租客只要对中介表达自己的意思即可,不用自己去直接面对房东讨价还价。
  3.中介公司有比较正规的租房合同,并作为第三方,公平公正的验收房子、查看所租房子里物品、结清之前的物业、水电费等。弊端:要出一个月房租的一半,来当中介费。 2019-01-25 10:14:43
• 143****6807 二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。
  同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。
  房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义 2019-01-25 10:14:38
• 131****5927
  **近原本打算买一套二手房，产权面积88平米，二手中介报价46万，平均下来价格为5227元每平米！
  
  
  
  5277元每平米是什么概念？相当于洪雅人均月收入的2倍！这个价格正常吗？不正常！！
  
  
  
  估计很多网友都知道，洪雅**早的别墅楼盘九龙庄园，目前还剩有小面积。
  
  
  
  之前咨询了售楼部一下价格，167平米的价格为130万，平均下来价格为7729元平米。
  
  
  
  而同样的面积的清水房挂在洪雅某二手中介，售价高达170万，平均下来价格为10000多元每平米！
  
  
  
  请问，还有40万哪儿去了！！中介！！！！
  
  
  
  
  
  
  今天给大家说说中介的那些套路！！！
  
  
  
  很多人在买二手房的时候，往往是通过中介来进行交易。其实，我们自己也知道，中介口碑差，找中介买房也很有可能被中介宰。买房之所以找中介，不是因为中介的服务有多么切合我们的需要，而是不找中介没有渠道找到房源，且后续的各项费用、贷款的办理、房子的过户等，普通老百姓并不懂，还需要中介帮忙完成。在现阶段买二手房还得依靠中介的情况下，了解中介的一些常见套路以及买房的注意事项显得非常重要。
  
  
  
  房产中介推荐房子也是有顺序的，中介收购的房子——中介与卖房者签的限时销售的房子——中介有钥匙的房子——中介代理的房子。
  
  
  
  
  
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  中介收购的房子
  中介收购的房子，价格由中介自己控制，购房者并不知道。中介找自己的内部员工来充当房主，与买房人谈价格、签协议，**后过户。一般收购来的叫A—，限时的房子一般代理的房子叫T或TW如果你去中介买房，工作人员给你打印一张房源出来，看右上角的编号，便知道中介给你推荐的房子的性质。
  
  2
  之前限时销售的房子
  所谓限时销售，就是中介针对那些急于变现的卖房者推出来的服务，卖方以低于市场的价格和中介签一个协议，中介保证短期内售出，售不出赔X元。在协议中就会注明，高出签定价格的部分，双方有一个比例来分成，或者五五分，或三七分，依据房主谈判能力而定。比如中介和卖方签的价格是11万，结果房产中介将价格卖到了15万，那四万的差价就和卖方按协议签定的比例来分，利润是非常大的。
  
  3
  有钥匙的房子
  上述的两种房，利润空间比较大，如果你没有上套，中介会带你看有钥匙的房子。(房主在中介登记房子的时候，中介会以种种理由劝说房主留钥匙，以方便自己下套。)中介会给你报一个相当高的价，因为你见不到房主，你只能和中介还价。中介会尽力抬高你的心里价位，如果你的报价为A，中介会打电话给房主说有个客人报价B，当然，B肯定低于A。如果房主同意以B价出售，那么AB之间的利润空间就产生了。
  
  
  
  
  没有钥匙的房子，很多中介依然有很多是这样来操作的，赚取A和B的差价。当然，碰到精明的买房人，中介使出浑身解数，确实没多大利润可捞，也会老老实实的做个普通三方，赚个中介费了事。
  
  
  
  
  通过中介买房，要注意哪些方面的问题呢?
  
  
  
  
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  问清楚4点
  买房、租房，我们都遇到过这样的事情，那就是中介故意在网上挂低价或通过其它行为，吸引买房者或者租客过去看房，让不明真相的人白跑一趟。为了避免被假房源骗，白跑一趟去看房的情况发生，你在电话里和中介人员沟通时一定要问几个问题，一是房子的准确面积是多少，二是直接问这房子一定是真的吗?三是问房本发证日期的年月日，四是问房子是不是业主家庭唯一住房。问的过程中要分析中介人员回答得自然不自然，而不是准确不准确。如果此中介对你所问房源非常了解的话，他会很自然的回答你所提的问题并给出更加详细的介绍，如果是假的，他不了解的房源，一般应答是不太自然的，有时还会以“你先与业主联系或回头再联系”等回应方式来逃避你的追问。
  
  2
  学会如何帮自己省钱
  通过中介看完某套你感觉还不错能接受的房子时，就算再想买，也一定要出一个明确的买价给中介，可以在一般市场行情价格的基础上，把价格压低点，让中介帮你聊价格去，这一点是帮你省钱的关键。这里千万注意别相信中介说的明天房子就没了的传说，就算真没了你也得这样做，买不到只能说你和这套房子没缘分。
  
  3
  衡量中介费多少
  决定要通过中介买下某套房子时，在与业主签约谈判达成一致后，一定要当着业主的面与中介聊中介费用的问题，千万不要单聊，聊的过程中你完全可以考虑如何还价以及还价多少。你就根据你认为中介本次服务值多少中介费，来衡量自己可以给多少中介费，有两点：一是无论你出多少中介费都要坚持你的立场，不到**后不加一分钱;二是中介公司如果不同意，你就明说不止你们一家中介，别的中介也和我说过有这套房，并且同意以我所出的中介费帮我做，基本上所有的中介**后都会同意你说的中介费。
  
  4
  大品牌的中介不一定有那么好
  千万不要认为品牌大中介会有多么的好，前期信息提供方面确实是比一般小中介强的多，但专业度及后期各项手续办理的效率往往比小中介要差很多。因为单子量大，还要分很多人交替服务完成，关键点是大中介收费高。更不要认为大中介能给你更多保障，不出问题做点附加服务还有可能，一但出问题，**不负责的往往是大品牌中介，因为内部需要层层汇报，很快就会为自己开脱责任。
  
  5
  房子适合自己**好
  房子贵一定有贵的原因，便宜一定有便宜的原因。买一套什么样的房子才**适合自己，只有自己才知道。千万别指望别人帮你拿主意，更不要只是单纯的看着手上的钱去买房子，大多在远郊区买房子为解决自住的人都是后悔的。一定要结合自身的资金及收入，交通及工作区域，家庭及成员需要，个人喜好及配套喜好，自身对房屋状况的要求，自身对周边环境的喜好等要素来判定你的购房区域及房型定位。
  
  2019-01-25 10:14:34