二手房毛坯好卖吗?  买二手房，还是毛坯房划算

• 147****5599 新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：
  1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
  2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
  3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
  4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
  5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。
  6、**空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大，但是购买时价格比较高。
  7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。 2019-01-25 09:22:20
• 137****9939 二手房和毛坯房各有优势，可以从以下几个方面对比：毛坯房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域，因此大部份的毛坯房地理位置都相对较远。 2019-01-25 09:22:14
• 145****7390
  这个题目标题党了。
  
  
  
  让不同位置的人浮想联翩，让还没上车的人迸出两个字。
  
  
  
  但你别高兴，以为帮主要唱衰。没那回事，还是看多，平稳向上。
  
  
  
  前几天，2018中国百强城市排行榜发布，贵州的贵阳、遵义两地上榜，其中贵阳位列第44位。
  
  
  
  另一个统计数据：截至2018年4月，全国有62个城市房价破万，其中三四线城市占比达三分之一。
  
  
  
  全国排名第44的城市，在62个房价破万的城市中占有一席之位，这没毛病。何况，贵阳还挤得那么艰难。
  
  
  
  贵阳房价全面进入万元时代，也就4月份，那时候，因为房价，贵阳人焦虑了。
  
  
  
  涨声一片。整个贵阳人的朋友圈都是房价涨了，房价又涨了。
  
  
  
  6月CCTV2的报道，贵阳相关部门的强力介入，才让涨声停了下来。
  
  
  
  
  
  
  
  6月初帮主就说过楼市会降温，大家不要太恐慌。而且还提出不太严谨稍的楼市“三分之一理论”：
  
  
  
  贵阳的房子，三分之一是贵阳投资客买的，三分之一是外地投资客买的，刚需和刚改购房只占三分之一。
  
  
  
  当然，你没必要和帮主较劲，问数据的具体来源。帮主会很傲娇和你说，这是一个根据现象而得出的理论推导。信不信随你。
  
  
  
  随便举几个例子：一温州人拿下观山湖某项目28套99方的房子，一温州人拿下观山湖另一项目28套房子，一贵阳土豪，一口气拿下南明区某项目100套房子。
  
  
  
  
  
  
  
  买房帮购房群中也有投资客，他们来自杭州、上海、成都、重庆、广州……
  
  
  
  一位杭州投资客说得好：城市的发展轨迹都有似曾相识的一面，在贵阳人还没有意识到房价要涨的时候，抓住这个窗口期，就能获利。
  
  
  
  杭州人也被教训过。2009年（包括之前一两年），温州炒房团横扫杭州，动不动就整层、整单元、整栋地买，直接把杭州人搞懵逼了，刚需欲哭无泪。
  
  
  
  甚至，杭州人还在2016年被上海人“欺负”了。杭州人还不大看得上眼的奥体中心，上海人成批购进。1年后，杭州奥体中心成为全宇宙**难买到房子的地方。
  
  
  
  这种降维打击才是**可怕的。北上广深甚至杭州成都等城市的人，和贵阳人**大的区别不是财富，而是认知差距。
  
  
  
  
  
  回归主题。房开商的信心爆棚，可以从一个卡卡角角的项目中看得一目了然。
  
  
  
  熙山郡，一个过去帮主都懒得去看的项目，却在7月开出了16000的毛坯价，比观山湖中心的融创九樾府的精装高层售价还高。
  
  
  
  帮主的疑惑依然不变：
  
  
  
  一、这价格是通过批示的吧，那云岩区的限价到底是多少？
  
  
  
  二、熙山郡一期挣得盆满钵满，**后百来套价格任性下也可以理解，但这样捅破天，二期咋玩？
  
  
  
  熙山郡这种行为算特例，毕竟他们的置业顾问面对这样的价格都忍不住笑起来。但信心爆棚普遍存在于房开商中。这自信可能是受了恒大文化旅游城的开盘刺激吧。
  
  
  
  
  
  
  
  基本上，也就一两天时间，各大项目紧急调价，都上浮1000以上。那些尚未上市的项目，也把预期往上拔，比如某大品牌花溪楼盘就报出15000的吹风价。
  
  
  
  如帮主预言，6月贵阳楼市确实遇冷了。该楼盘来了一次紧急迫降，开盘高层精装均价12500，较吹风价直降2500元。
  
  
  
  贵阳购房者在过去一年已经被狠狠地收割了一番，手中还有子弹的其实已经不多，再加上精装修拆分，**五六成，这也吓住了投资客。没有了投资客的躁动，楼市自然回归正常节奏。
  
  
  
  实际上，除了该项目是高价地块外（楼面价接近6000元/平），今年7月前所售的项目，很多都是房开商的余粮，楼面价低到可以忽略不计，基本上定价6000就能获得行业平均利润，到9000就暴利了，但很多项目不甘心，都顶着限价走，一个个都破万。
  
  
  
  可以对贵阳楼市充满想象，但不能盲目幻想。有时候悲观一点，反而活得更自在。
  
  
  
  
  
  贵阳楼市长久以来缺乏有效的价值引导，很少有文字公平公正地评价楼市或者项目。购房者缺乏了解和学习的渠道，买房子基本上靠自我想象和朋友推荐。平日里很聪明的人，面对置业顾问，都有可能像个**生那样听话。
  
  
  
  举个例子，曾经一篇微推文标题大意是：碧桂园西南上城是贵阳的正中心。
  
  
  
  这不是一个笑话吗？400万贵阳人没法答应吧。
  
  
  
  有人说，现在是一个快速阅读时代，谁有闲工夫看长篇大论？
  
  
  
  这种说法其实很自私。一套房子随便都是一两百万，人们难道还拿不出五六分钟看一篇2000字的解读文章？
  
  
  
  
  
  
  
  贵阳房地产不缺广告（虽然精品寥寥），但极度缺解释。购房者之所以对房地产的理解这样粗浅，其本质上是因为没有人告诉他该怎样买房。
  
  
  
  这也是帮主为什么推崇鸟叔，让大家也关注候鸟房评，这样你能够从更多角度去理解楼市趋势，懂得如何挑选房子。
  
  
  
  如果所有的声音都是你好我好大家好，各大项目都在引领贵阳人居变革，大家都能顶着限价走……
  
  
  
  这不乱象么？而这乱象，由来已久。
  
  
  
  2013年，一家权威纸媒做了一期滨河住宅专题，你看怎么着，花了半个版写花果园。
  
  
  
  当花果园都是滨河住宅了，你还相信楼市有真话吗？
  
  
  
  当楼市没有真话了，这个行业又如何进步呢？
  
  
  
  
  
  所以，你开始感觉到楼市没那么疯狂（很明显，各大项目置业顾问开始很热情地给你电话了），却不知道其实很多项目很慌张，他们的爆棚自信开始减退，虽然这并不能改变房价继续向上的现实，但那些趁乱疯涨的楼盘会遇到麻烦，市场会让它挤出水分，回归它应有的价值序列中。
  
  
  
  我们应该理性看待限价政策。心中得有数，限价的意思不是价格固定在某个点一成不变。但在“房住不炒”的大指导方针下，在上面紧紧盯着的情境中，房价只可能稳步向前。
  
  
  
  房开商在用时间换空间，购房者同样可以用时间换更好的空间。
  
  2019-01-25 09:22:09