二手房毛坯好卖吗? 二手房毛坯的房子好卖还是精装修的房子好卖

• 144****7674 手房和毛坯房各有优势，可以从以下六个方面将两种房源进行比较，看看自己注重哪些方面后，再进行定夺。
  一、地理位置
  毛坯房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域，因此大部份的毛坯房地理位置都相对较远。
  二手房：大多数二手房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内，地理位置也就自然优越些。
  二、房价和户型面积
  毛坯房：新房因为地理位置比较优越，所以可选择的户型面积很多样，其中不乏很多大户型的房源，尤其是地理位置较差的毛坯房，大面积房源占到很大的市场份额。所以大家可以根据自己的经济实力来比较轻松的选择户型面积。 2019-01-22 16:20:50
• 133****5638 二手房和毛坯房各有优势，可以从以下几个方面对比：毛坯房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域，因此大部份的毛坯房地理位置都相对较远。 2019-01-22 16:20:45
• 132****4198 新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：
  1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
  2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
  3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
  4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
  5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。
  6、**空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大，但是购买时价格比较高。
  7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。 2019-01-22 16:20:40
• 146****6676
  防不胜“房”——
  
  舒可心：**好直接买二手房
  
  来源：腾讯房产
  
  
  
  买房棘手？在户型、配套、地段、物业等方面，如何鉴别其真实可行性？面对质量以及房企诚信问题，购房者该如何维权？3月14上午，《防不胜“房”》——楼市315地产沙龙在腾讯艾玛哥会议室举办。腾讯房产携手业委会专家舒可心先生、买房专家何民虎先生、户型点评专家倪健先生、腾讯房产主编陈海保先生以及购房者代表王昊为先生“共话”楼市315。
  
  
  
  
  
  沙龙嘉宾合影（摄影/腾讯房产）
  
  
  
  面对购房者的种种顾虑，业委会专家舒可心建议，如果真的在意社区氛围，千万不要买一手房。因为一手房不知道你的邻居是什么样的人，所以我建议你们直接去买二手房。二手房的价值是市场化的，这个小区流氓成堆房价就便宜，居住环境好自然就贵。古人云千金买房、万金买邻，就是这个道理。
  
  
  
  舒可心主张是简约装修，不主张装修特别复杂。“今后简装的房子比装修复杂的好卖，因为容易找到下家。装修不值什么钱，卖的时候也不会为装修加很多钱。下家来了会发现很好改，如果很难的话，就需要找喜欢你这个装修风格的，这就太难了，所以越简单越好卖。所以买房子跟结婚不一样，一辈子可能三五个都是可以的”。
  
  
  
  精装修和毛坯房都有利弊，毛坯房大概有半年住不进去。精装修房如果有环保部门的鉴定证书，如果你相信的话可以住进去，当然可以请收房机构再测一遍甲醛等等基本的指标。随着国家的发展肯定是趋向于定制化，现在开发商也在做定制化房屋，在这个阶段也支持你能买毛坯房就买毛坯房。
  
  
  
  
  
  业委会专家舒可心先生（摄影/腾讯房产）
  
  
  
  以下为文字实录：
  
  
  
  主持人（腾讯房产北京站曹延女士）：买房中遇到过什么问题呢？
  
  
  
  王昊为：我从去年年底11月份开始考虑买房的，看着看着，过完年房价就涨了，我的痛苦是**真切的。本来的初衷是改善型，从一居到两居、三居，因为刚刚生完孩子，是很现实的买房升级的过程。一开始考虑到了学区的属性，一开始我是不知道北京还有学区房概念的，所以我的标准是面积要大以及要有学区。我俩上班一个是西北、一个东北，她在北清路，我在望京。在买的过程中是靠考虑的原因太多了，又赶上年后房价因为国家出政策原因上升比较快。我在考虑仅仅从自己改善居住情况来看，暂时先不考虑学区，考虑的是居住改善和交通，正在看北五环的房子。
  
  
  
  我的困惑是二手房交易成本特别高，包括中间税费，导致需要花掉一大笔费用。干脆我们咬牙买一套贵一点的新房？这是我**大困惑的地方。因为房价已经涨了一大波，要不要买一套新的不错的房子。
  
  
  
  曹延：何老师可以分析一下2016年初，据说政策已经蓄势待发了。在这种情况下，刚需的改善型需求适合不适合出手？另外像他（王昊为）这种情况，新房和二手房，您觉得要怎么选择？
  
  
  
  何民虎：对于像王昊为这个需求，这一次北京房价涨起来的这一波（购房者）里面大多数是这样的，基本上据我了解大概有百分之七八十是小换大。比如我手里有小的房子要换大的房子，要改善、提高居住品质。我认为你需要，因为这种行为还算不上投资，实际上也是刚需。我觉得你需要买肯定是没错的，只不过现在要选择一个比较好的时机。现在看时机是不是**好的时机呢？我个人认为现在依然还是**好的时机。
  
  
  
  为什么呢？我觉得有三点，第一点，北京的新房供应量方面，像曹延讲到的政策蓄势待发之类的，我的观点是你的市场供应量没有多少，搞多少政策都没有用，因为市场就在这儿放着，需要的人就在这儿放着。如果政策掐得越死不把供应量做上去，房价只能往高点去走。
  
  
  
  第二点，其实北京房地产市场已经进入二手房市场，二手房市场**大的特征是市场化。不再受政府调控了。什么叫市场化？北京可供销售的房源，新房加二手房符合你要求的，新房供应量严重在减少，就是一年比一年少。完全二手房唱主导之后，因为二手房所有主体是个人，所以是完全市场化。在完全市场化情况下怎么调控都没有用，甚至越调越高，所以不要管政策。我之前听你说已经看好几个了，挑一个好的赶紧买就完了，其他的不用想那么多。
  
  
  
  第三点，我们出来到社会打拼给国家创造财富、给自己创造财富的目的是什么？这个要想清楚。我们的目的是为了享受生活的，我们是奔着享受生活角度去的。你既然打算要孩子了，现在在一个小房子里蜗居，自己又具备这个能力，我觉得这件事情值得去做。
  
  
  
  王昊为：很多（房企）在五环、六环拿地的价格在五万左右，推测房价也在这个状态了。
  
  
  
  何民虎：这是另外一个因素了，其实第二条就是这个因素，可供开发的土地基本上就那么多了，大家都想拿这些地。政府在卖地的时候就搞市场化，你们谁来拍，得到就给谁，卖地的不管房价炒多高。从这个角度来说，你这么想是对的。房产圈里说面粉比面包贵，每一次都会出现这样的问题，这个问题以后也会存在的。但是这跟个体解决问题直接关联度没有那么高，从趋势上看是有关系的。
  
  
  
  曹延：王昊为看了这么多房子，从本身居住环境来讲，你觉得什么样的房子是比较好的房子？
  
  
  
  王昊为：因为我在2009年刚刚工作就出差去了一趟美国，当时作为社会主义国家根正苗红的同学看到了资本主义社会的居住条件，我才明白什么是真正好的居住环境。密度要低，绿化要好，以及还涉及到周围的交通环境和小区居住人群的素质。
  
  
  
  曹延：说起在美国的房屋，何老师好像有在美国置业吧？
  
  
  
  何民虎：舒老师在美国有，舒老师在北京就享受这样的生活，可以向舒老师请教一下。
  
  
  
  曹延：好像之前也有过这样的比较，北京的房子可以换美国的房子。比如有些大妈在股市撤了之后去国外置业了。
  
  
  
  ☞ 舒可心：两个国家的制度不同，两个国家的房产制度不同、民情不同。欧洲人实际上是海盗民族，类似于游牧民族，不想固定居所的，所以房子很少有人买，当然有的国家有百分之二、三十的人买房子，剩余大部分是租房子。华人房子是分家就分房子，所以才导致了房地产如此的情况，这是文化特点。
  
  2019-01-22 16:20:31
• 134****3701
  
  身背百万房贷群体中的一员
  
  
  
  
  
  这两天，真的凉了。
  
  
  
  我指的是天气。
  
  
  
  房产市场进入了“金九银十”，也就是传统的销售旺季，但今年刚好赶上市场下行，“金九”成色并不足。如今“金九”已将结束，连不少新房都不用摇号了，价格更高的二手房处境自然也更加艰难。
  
  
  
  今天，是杭州楼市动态特别策划“杭州楼市降温大调查”的第一期，我们实地探访萧山两大板块南部卧城、萧山市北。
  
  
  
  壹
  
  
  
  秋景宜人，却也难以抚慰二手房东那颗焦躁的心。
  
  
  
  “我这都是整个小区**低价了，还卖不出去，真是太难卖了！”南部卧城某热门小区的一位房东这样说道。
  
  
  
  这个小区位于南部卧城的东片新塘街道，由于是萧山本土开发商所开发，开发商口碑、楼盘品质受萧山人认可，在新房销售阶段没费多大功夫就销售一空。3年前毛坯交付，如今大多数房源都可以免增值税，有不少89方3房户型，整体坐北朝南，总价可以控制在300万以内，所以这个楼盘在二手房市场上也很受欢迎。
  
  
  
  “上半年好卖的时候，这个楼盘我们一个星期能卖一套，基本上房东刚把房源挂出来，第二天就有好几个买家要看房，成交价格都没有低于300万的；像这套中间层才270多万，前几个月根本就不可能，也就现在房东做生意要用钱，价格还能谈。”某中介小哥向我介绍道。
  
  
  
  
  
  楼间距偏小是这个楼盘的缺点之一
  
  
  
  我表示还想看看其他房子，中介小哥又说：“还有一套户型跟这个一样，但是在另外一栋，楼层比这个低一点，挂280多万，但是送一个车位，车位单独卖的话都要25万一个，所以算下来这套还要便宜。”
  
  
  
  我说：“之前那套房东不是说他的房子是小区**便宜的一套吗？”
  
  
  
  小哥笑笑说：“哪个房东不这么说？”
  
  
  
  小哥带我看完这两套房，又带我看了看隔壁精装修小区的房源，面积差不多，总价300万，但是带精装修，不过没满两年，要交税。
  
  
  
  我表示价格有点贵，小哥说：“只要诚心买，价格都好商量的，这几个房子都是房东下调过价的，现在房东的期望值都没那么高，只要你愿意坐下来谈，至少还有10万的空间。”
  
  
  
  南部卧城的房价规律是从地铁2号线为中轴线向两侧递减，通过今天的走访来看，南部卧城的主流二手房皆遵从这一规律，除了地铁口的个别楼盘，如今280万左右的价格即可入手一套南部卧城3房户型、楼层适中的准新房。
  
  
  
  而且在房东的报价之后依然有不小的降价空间，对付款方式也基本没有要求，正常按揭即可。
  
  
  
  除了南部卧城，价格要高一档的萧山市北也是同样情况。
  
  
  
  贰
  
  
  
  趁着今天天气凉爽，我又去萧山市北逛了逛。
  
  
  
  这个楼盘距离地铁建设一路站1.6公里，步行约20分钟，已经交付满两年，可免增值税，89方户型房源充足，而且有不小的赠送面积，所以算是好卖的房源。
  
  
  
  “你来的真是时候啊，这个房源昨天房东刚刚降了5万，我带你去看看。”当我表述了自己的需求后，中介小哥迅速在电脑上帮我锁定了几套房源。
  
  
  
  “这个房东要置换大房子，手头有点紧张想赶紧出手，挂了一个月还没脱手有点着急，所以昨天自己降了5万，你看好了我就能联系房东谈价格。”
  
  
  
  我说还是有点贵。
  
  
  
  小哥又说到：“这还贵啊？这都装修好了，5月份我卖过一套类似的，要350万，现在这个才315万，而且再谈5万都没有问题，看好抓紧谈价格，这个房子很好卖的。”
  
  
  
  “好卖？好卖房东还主动降价？”
  
  
  
  “前段时间天气热，客户都不愿意出来看房，现在凉快了，马上又到假期了，看房的人肯定要多起来的，降价也是因为房东想赶紧回点钱，这对你来说是好事啊。”小哥说。
  
  
  
  我说我还想再看几套。
  
  
  
  于是小哥骑着他时速50迈的小电驴又带着我奔向下一个楼盘，而且他说这一套也是刚刚降了5万的，小哥说：“你运气真好。”
  
  
  
  是啊，我运气真好，总是能赶上房东降价。
  
  
  
  叁
  
  
  
  今天看了不下六套房源，从毛坯房到精装房，从空置的到有租客的，从萧山南到萧山北，从均价3万的到均价4万的，过足了看房瘾。
  
  
  
  南部卧城与萧山市北，有很多相似的地方。
  
  
  
  两大板块都是接收滨江外溢的主要区域，今天的中介小哥说他们的客户很大一部分都是“滨江上班的小年轻”，他们多是让父母帮个忙加上自己努把力，置办自己的首套房，对居住的需求也很迫切，所以会选择二手房。
  
  
  
  2019-01-22 16:20:26