有说能说下卖房须知的事项是什么？

• 146****3303 出售二手房您知道怎么操作吗？哪些事情需要注意呢？我们都知道买房在二手房交易过程中需要谨慎，但是卖方有些事情也是需要注意的。下面小编就为大家整理了卖方出售二手房时要注意的事情都有哪些，一起来看看吧！
  
  一、二手房出售流程：
  
  1.将要出售的房子挂牌上市
  
  2.中介方带客户看房，满意后收取定金，确定交易意向。
  
  3.三方进行二手房买卖签约。
  
  4.按约定收取房款。
  
  5.进行过户手续办理。
  
  6.卖家交房
  
  二、出售二手房的注意事项：
  
  1、房子挂牌时要明确委托内容和期限
  
  卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。
  
  此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下，但**后签约的肯定是他人；所以，卖方要注意这方面的问题。
  
  2、谨慎收取定金
  
  中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象，卖方是可以没收定金的，但是定金却在中介手中，这时就免不得要和中介发生纠纷了。
  
  3、签约时要注意四点
  
  （1）核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件；（2）将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来；（3）提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押)，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明；（4）交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
  
  4、尽量取得放款承诺
  
  签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，或银行不予放款，则存在不能依约付款违约风险。
  
  5、交房过户时避免违约责任
  
  交房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方配合。当出现一方因种种原因不予配合时，另一方应书面催告，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。
  
  以上就是卖房要注意的几点注意事项，希望能给各位卖房者一些警示作用，避免出现纠纷。 2019-01-25 08:42:29
• 152****0726 一、卖房子需要支付是什么费用?
  支付什么费用绝对可以使房产交易双方首先注意的：
  1、 交易费：3元/平方米 2、 印花税：房款的0.05% 3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除) 5、 教育附加费：营业税的2% 6、 城建费：营业税的7%
  中介费：一般是房款的2%~3%(买卖双方共同承担)
  二、卖房子要注意什么风险?
  风险尽量少，一定是很多朋友绝对是首先考虑的： 2019-01-25 08:42:21
• 158****3141 办理二手房交易过户需要交纳如下费用：
  （一）买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
  4、 测绘费：按各区具体规定
  （二）卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的) 2019-01-25 08:42:16
• 138****9281 　　卖房注意事项：
  
  　　一、定价技巧
  
  　　如何给房屋定价是卖房子**重要的第一步。房价如果定的太高，买家无法承担，或者觉得不实惠，就没办法卖出去。可是如果房价定低了，房主肯定不会愿意。订房价时要根据交通状况、地理位置、建筑年代、建筑质量、建筑形式、房型结构、社区环境、生活配套、物业管理等几个方面综合考量。这样在说服买家时也有理有据，能够让人接受。
  
  　　二、签约要警惕
  
  　　很多时候在签署售房合同的时候合同事项内容模糊，这样会对双方造成一系列的麻烦，所以在签署合同的时候一定要将房屋的物理状况和使用权利如实的标注出来，再一个就是提供“三项证明”，出售的证明、房屋抵押权的证明、优先购买权的书面证明，所有的交易流程要与房款的支付挂钩，这样才能确保在房屋过户后才能够得到房款。
  
  　　
  
  　　三、取得放款承诺
  
  　　在签约之前卖房子这一方通常只能够得到买房的**款，而尾款的话通常是通过银行支付，所以在这个过程中就要注意到银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方**好能取得买方贷款银行的放款承诺。
  
  　　卖房子的注意事项
  
  　　与中介合作-很多人需要卖房的情况下就会选择与中介公司合作，以中介公司的名义挂牌出售这样的客源就会多很多。但是要注意到的是作为卖方在与中介公司合作之时要明确中介公司的委托方式以及挂牌期限，除此之外，自己作为卖方也不要轻易收取中介的定金，因为有的中介公司往往会以自己公司内部人员的名义将房子定下来，**后签约的却是其他人。
  
  　　
  
  　　订金-卖房子的时候一定要注意订金的问题，卖方收下订金之后若是买方反悔的话那么订金卖方是可以没收的，若是卖房反悔的话那么就要加倍偿还买方了，这一点是重点注意事项。在卖房子的时候一定要将对方的信息了解清楚，签约后双方都要准备身份证、印章以及定金收据，这样就可以确定买卖成交，付款了。
  
  　　
  
  　　现在大家应该知道卖房子的一些技巧及注意事项了吧!如果大家想要卖房子的话就一定要按照小编给大家介绍的那样去做。因为不管是谁都希望自己的房子可以卖一个好价钱，当然了有时候把自己的房子卖掉是迫不得已的。总之，不管是买房还是卖房都必须讲究一定的方式方法，不要盲目的去做决定应该把事情考虑的更加全面一点争取让所有人满意。 2019-01-25 08:42:13