农村拆迁房屋租赁厂房有建筑物怎么赔偿的？

• 138****7347 大多数承租人企业的厂房，其经营场地一般由租赁而来(除自建外)。拆迁将不可避免地导致终止这种租赁关系。随着城市的发展，需要的拆迁用地也越来越多，为此国家农村厂房拆迁制定了有关赔偿，那么农村厂房拆迁补偿标准是什么呢？厂房拆迁补偿有多少呢？律师为您介绍。
  农村厂房拆迁补偿标准是什么?
  一、《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。
  在上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的规范性文件中，明确了承租企业应赔偿的以下几个项目：
  1、设备搬迁安装费;
  2、设备重置成新价;
  3、停产、停业补偿。
  二、在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：
  1、拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;
  2、拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
  3、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
  三、厂房拆迁补偿多少?
  (1)房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。
  (2)构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。
  (3)设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。
  (4)搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。
  (5)谈判，如果你有合法手续，如果你租地合同未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿。因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑，但不是瞒天喊价，不然双方谈不拢。
  以上就是关于农村厂房拆迁补偿标准的相关内容了，在厂房拆迁时，政府会按照厂房拆迁标准给予补偿，但各地的标准是不一样的，所以一定要当地的补偿标准争取**大的经济补偿。律师提醒您，如果你不满意补偿,一定不要签字，以防受到经济损失，如果不按照法定程序，可以提起行政诉讼保护合法权益。
  2019-01-24 22:30:04
• 145****8437 租房户拆迁补偿的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价X80%+价格补贴)X被拆除房屋的建筑面积。
  
  《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
  
  也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。
  
  现实生活中，因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多，但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后，私自处分或欲占为己有而引起的。
  
  公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现，其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员，对因该房屋引起的财产权利，均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋唯一权利人的观点是错误的，是对物权的误解。 2019-01-24 22:29:55
• 151****2136 《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》 严格禁止和严肃查处“以租代征”转用农用地的违法违规行为 　　近年来，一些地方出现了违反土地利用总体规划和土地利用年度计划，规避农用地转用和土地征收审批，通过出租（承租）、承包等“以租代征”方式非法使用农民集体所有土地进行非农业项目建设的行为。
  对此，必须严格禁止，并予以严肃查处。国土资源管理部门要对“以租代征”的违法违规问题进行全面清查，并严格依法依纪处理。严肃追究瞒案不报、压案不查的责任。严肃处理以罚代法、处罚不到位的行为。 【**高人民法院意见】 租用人经集体经济组织同意，或者与集体经济组织签订了土地使用权租赁合同的，应当认定为有效。
  土地承包、租赁，均可能根椐经营需要设定一定的地役权，而这种权利如经不动产权利人同意即为有效，并为法律所保护。
  租赁合同期满，承包人应当自行拆除建筑物，或经出租人同意，出价购买该建筑物，或经新的承包、租赁人同意折价购买该建筑物均可。
  防止未经征用，或未投入商业用途的农村集体土地使用权进行纯粹商业开发，以防止损害集体组织及广大百姓的合法权益。
  杨律师评析： 近年来，随着北京郊区发展速度的加快，许多近郊农村被划入拆迁范围。而前些年政府为了郊区经济的发展，默认了许多村镇用集体土地来兴建市场，以招商引资。这些公司商家经营时间不长，但是投入较大，一旦该区域实施拆迁，这些商户不属于拆迁法上所称的被拆迁人，因此，他们所能接到的大多是腾退通知，而且被告知所获得的补偿标准很低。
  针对这种情况，建议遇到此种情况的商户和专业律师联系，取得律师的帮助，由律师出面协商，必要的情况下及时启动相关的诉讼，紧急情况下申请法院保全证据和财产。
  只有这样，才能**终获得理想的补偿。 北京房产及拆迁专家律师，十年专业品牌，信誉保证！ 2019-01-24 22:29:50