首先得看您家的房子是几层了,像这种问题,到中午的时候你亲自去感受一下就知道影不影响采光了
全部10个回答 >农村拆迁房屋租赁厂房有建筑物怎么赔偿的?
153****1712 | 2019-01-24 22:29:28-
138****7347 大多数承租人企业的厂房,其经营场地一般由租赁而来(除自建外)。拆迁将不可避免地导致终止这种租赁关系。随着城市的发展,需要的拆迁用地也越来越多,为此国家农村厂房拆迁制定了有关赔偿,那么农村厂房拆迁补偿标准是什么呢?厂房拆迁补偿有多少呢?律师为您介绍。
农村厂房拆迁补偿标准是什么?
一、《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。
在上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的规范性文件中,明确了承租企业应赔偿的以下几个项目:
1、设备搬迁安装费;
2、设备重置成新价;
3、停产、停业补偿。
二、在法律实践中,企业拆迁补偿主要分为三部分:
1、拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;
2、拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
3、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。
三、厂房拆迁补偿多少?
(1)房屋拆迁费:要按厂房的标准给予补偿,标准各地不一,不能按农房的标准,如果你没有房产证,至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。
(2)构附着着物补偿费:包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等,各类标准不一,但都是政策规定死了的,清点时不遗漏时就行。
(3)设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施,由你提供购入发票(收据),作折旧处理补偿。
(4)搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用,由你自己根据搬迁数量、距离做测算,双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。
(5)谈判,如果你有合法手续,如果你租地合同未到期,完全可以通过与政府谈判,争取更大的补偿。因为作为厂房,搬迁必然影响生产从而造成损失,在补偿中也会相应加以考虑,但不是瞒天喊价,不然双方谈不拢。
以上就是关于农村厂房拆迁补偿标准的相关内容了,在厂房拆迁时,政府会按照厂房拆迁标准给予补偿,但各地的标准是不一样的,所以一定要当地的补偿标准争取**大的经济补偿。律师提醒您,如果你不满意补偿,一定不要签字,以防受到经济损失,如果不按照法定程序,可以提起行政诉讼保护合法权益。
2019-01-24 22:30:04 -
145****8437 租房户拆迁补偿的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价X80%+价格补贴)X被拆除房屋的建筑面积。
《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定,拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
也就是说拆迁公有租赁房屋的,拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议,该房屋内的其他居住人,虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益,但无权和拆迁人签订补偿安置协议。
现实生活中,因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多,但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后,私自处分或欲占为己有而引起的。
公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现,其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员,对因该房屋引起的财产权利,均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋唯一权利人的观点是错误的,是对物权的误解。 2019-01-24 22:29:55 -
151****2136 《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》 严格禁止和严肃查处“以租代征”转用农用地的违法违规行为 近年来,一些地方出现了违反土地利用总体规划和土地利用年度计划,规避农用地转用和土地征收审批,通过出租(承租)、承包等“以租代征”方式非法使用农民集体所有土地进行非农业项目建设的行为。
对此,必须严格禁止,并予以严肃查处。国土资源管理部门要对“以租代征”的违法违规问题进行全面清查,并严格依法依纪处理。严肃追究瞒案不报、压案不查的责任。严肃处理以罚代法、处罚不到位的行为。 【**高人民法院意见】 租用人经集体经济组织同意,或者与集体经济组织签订了土地使用权租赁合同的,应当认定为有效。
土地承包、租赁,均可能根椐经营需要设定一定的地役权,而这种权利如经不动产权利人同意即为有效,并为法律所保护。
租赁合同期满,承包人应当自行拆除建筑物,或经出租人同意,出价购买该建筑物,或经新的承包、租赁人同意折价购买该建筑物均可。
防止未经征用,或未投入商业用途的农村集体土地使用权进行纯粹商业开发,以防止损害集体组织及广大百姓的合法权益。
杨律师评析: 近年来,随着北京郊区发展速度的加快,许多近郊农村被划入拆迁范围。而前些年政府为了郊区经济的发展,默认了许多村镇用集体土地来兴建市场,以招商引资。这些公司商家经营时间不长,但是投入较大,一旦该区域实施拆迁,这些商户不属于拆迁法上所称的被拆迁人,因此,他们所能接到的大多是腾退通知,而且被告知所获得的补偿标准很低。
针对这种情况,建议遇到此种情况的商户和专业律师联系,取得律师的帮助,由律师出面协商,必要的情况下及时启动相关的诉讼,紧急情况下申请法院保全证据和财产。
只有这样,才能**终获得理想的补偿。 北京房产及拆迁专家律师,十年专业品牌,信誉保证! 2019-01-24 22:29:50
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使用年限如下:临时性结构,设计使用年限为5年,易于替换的结构构件,设计使用年限为25年,普通房屋和构筑物,设计使用年限为50年,纪念性建筑和特别重要的建筑结构,设计使用年限为100年。若建设单位提出更高要求,也可按建设单位的要求确定。国家颁布的《住宅建筑规范》(GB50368-2005)规定:3.1.5 住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。3.3.1 住宅的设计使用年限一般为50年。当住宅达到设计使用年限并需要继续使用时,应对其进行鉴定,并根据鉴定结论作相应处理。重大灾害(如火灾、风灾、地震等)对住宅的结构安全和使用安全造成严重影响或潜在危害。遭遇重大灾害后的住宅需要继续使用时,也应进行鉴定,并做相应处理。6.1.1 住宅结构的设计使用年限不应少于50年,其安全等级不应低于二级。6.1.4 住宅结构应能承受在正常建造和正常使用过程中可能发生的各种作用和环境影响。在结构设计使用年限内,住宅结构和结构构件必须满足安全性、适用性和耐久性要求。6.1.6 邻近住宅的永久性边坡的设计使用年限,不应低于受其影响的住宅结构的设计使用年限。建筑结构的“设计使用年限”,明确了设计使用年限是设计规定的一个时期,在这一规定时期内,只需进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用,完成预定的功能,即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限,如达不到这个年限则意味着在设计、施工、使用与维护的某一环节上出现了非正常情况,应查找原因。所谓“正常维护”包括必要的检测、防护及维修。设计使用年限是房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程“合理使用年限”的具体化。当结构的使用年限超过设计使用年限后,并不是就不能使用了,而是结构失效概率可能较设计预期值增大。对于商品房,开发商设计使用年限的取值:一般不考虑土地使用年限而直接按规范**低要求确定,统一为50年。亦有少数较负责的开发商要求设计院将设计使用年限取值与土地使用一致即70年。
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问 关于建筑物的定义答
简单的说建筑物就是构架供人类使用的结构,围墙是划清地域的标志
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房产评估全称为房地产价格评估,就是对房地产进行估价。在房屋交易中,房产评估有非常重要的作用。大家一定要提前准备,熟悉相关流程和方法,以免产生不必要的麻烦。那么,我们如何进行房产评估、房产评估的方法有哪些呢?下面小编整理了一些有关房产评估的材料。一、需要做房产评估的情形①二手房价格明显过低购买二手房需要缴纳一定的税费,税费与房产价格紧密相连。当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整的,就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。②买卖双方认为有必要一般情况下,买卖双方都能自行确定交易价格,但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念,又不相信对方的报价或中介机构的评估,那就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。③申请抵押贷款向银行申请房地产抵押贷款时,银行为确定抵押物的担保价值,需对抵押人的房地产进行估价或者有些借款人想知道获得的贷款金额,也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。④发生房地产纠纷
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第一、房子的位置是一个很关键的选择点,现在的高层很多楼层和居住的方位都很不标准,但是房产商却说自己的房子位置好,来欺骗消费者,其实大家需要注意的是住房朝向跟地域和地形以及风向有关,另外周边道路走向有关。第二、居住的地方一定要有合适的阳光,同时也不能阳光一直照射,所以两者要合适才可以,而朝南面的房子可以保持充足的阳光,特别是在冬天阳光也一样能照射到同样的深处,对自己家人健康有利。第三、朝南面的房子还有一个好处是夏季阳光直射的时候,由于是南面的房子,所以你的屋内受不到强烈日光的照射,这样家里的居住环境就会好很多,提高生活的质量。第四、朝南的房子是**佳的房子,所以我们选择的时候应该有一个大致的方向,个人建议大家可以选择正南朝向的房子,或者是东南朝向的房子,也可以选择西南朝向的房子光照都十分合适。
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