二手房交易流程及时间是多少? 二手房交易流程？我是卖方，过户前要把全款收回来吧

• 137****2297 过户前其实钱已经在你账户里了,但是你取不出来，等买方拿到房产证，你的钱才解封，才能使用。过完户后，房产就转移到新买家名下，全款也就到你的账户了。
  
  二手房交易流程：
  
  1、买卖前的房屋和产权审核：了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，确认房屋产权归属。
  
  2、查询房产档案：买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。
  
  3、确定房屋产权再交定金：若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同。
  
  4、签订正式合同：交**之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
  
  5、过户：需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。
  
  6.交房，做好房屋的物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。 2019-01-24 17:43:59
• 155****8632 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
  前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
  按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
  中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
  然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
  在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。
  满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。 2019-01-24 17:43:54
• 132****1310
  核验权籍→办理网签、资金监管→办理交易过户手续→完税→办理不动产登记→领证→清分房款。
  
  其中办理网签、资金监管和清分房款需要置业担保公司提供服务。
  
  
  
  购买二手房，首先需签订《包头市二手房（交易）买卖合同》，持该合同办理产权交易手续。
  
  签订《资金监管合同》办理时间不超过20分钟（提示：一定要监管全部交易房款）；
  
  签订《非资金监管合同》办理时间不超过10分钟
  
  
  
  
  抵押、担保等名词到底是什么意思
  
  
  抵押：是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保，是担保的一种方式。
  
  
  
  担保：按照担保法规定：在借贷、买卖、贷物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以设定担保。
  
  
  
  担保方式：保证、抵押、质押、留置和定金。
  
  房屋他项权利证书：是房屋产权登记部门（机关）颁发给抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证。
  
  
  
  房屋他项权利：是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。
  
  自不动产登记中心成立以来，房屋他项权利证书已设为抵押权《不动产登记证明》。
  
  
  
  作用：通过银行或公积金中心借款购房，需将所购房屋抵押给银行或住房公积金中心，抵押登记办理完毕后，抵押权人见到房管（不动产登记）机关核发的证明即可发放贷款。
  
  
  
  
  二手房交易平台平台提供的服务
  
  
  
  
  1、交易合同网上签约：
  （1）权证核验：确定交易房屋是否有抵押、查封等限制交易的情况。
  
  （2）交易的锁定：即网签完《二手房交易（买卖）合同》后，该交易即被锁定，在双方共同解除合同之前，该房屋只能出售给签约的买方，杜绝一房两卖。
  
  2、 交易资金监管
  
  
  
  
  
  资金监管是否收费
  
  
  1）包头市二手房交易服务平台是包头市住房保障和房屋管理局为化解交易风险，保障双方利益而设立的便民、利民的平台，网签、资金监管全部是免费的，而且资金监管期间，平台还要按照国有商业银行持牌活期利率计算利息，结算到收款账户中。
  
  
  
  2）根据不同的付款方式，按照交易双方约定，监管资金的清分结算方式也不同。
  
  ①一次性付款：
  
  A:**快过户前可先拿全款的90%，剩余在新证核验后结算。
  
  B：也可以等新证核验后一次性结算。
  
  
  
  ②银行贷款：
  
  A：**款，也是过户前可先拿50%，剩余50%和银行贷款一起结算。
  
  B：**款可以在新证核验后先拿50%，剩余50%和贷款一起结算。
  
  C：可以**款和贷款一起结算。
  
  
  
  
  监管资金在过户前可以支付给卖方吗
  
  
  监管资金可以在过户前提前支付给卖方，分以下几种情况：
  
  1、全款：可**多支付90%
  
  2、贷款：可**多支付**款的50%
  
  前提是买卖双方协商一致，同意平台按约定支付。
  
  3、贷款买的房子，过户后，不动产登记证要交给银行或住房公积金中心办理抵押登记。银行贷款按银行规定情形不同，住房公积金贷款，抵押后不动产权证由我公司保管。
  
  2019-01-24 17:43:50