申请二手房贷款可以吗? 贷款购买二手房，是先贷款还是先过户？

• 137****1784 先贷款后过户
  
  流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续
  
  （此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。
  
  在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。
  
  申请贷款应提交的资料：
  
  （1）身份证件；
  
  （2）借款人偿还能力证明材料；
  
  （3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
  
  （4）**款证明材料；
  
  （5）贷款担保材料；
  
  （6）贷款行规定的其他文件和资料。 2019-01-24 17:26:38
• 138****1461 一、二手房按揭贷款办理流程
  
  1、第1日，递交材料，提出申请
  
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
  
  3、第8至10日，银行审批
  
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  
  5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
  
  买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
  
  6、总结流程：
  
  与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。 2019-01-24 17:26:34
• 135****2041 现在房价越来越高，很多人对于买房子都是望而却步，但是对于一些买房刚需族来说，买房也是势在必行的事情，很多人既然买不起新房，那么都会把目光投向二手房，毕竟二手房里也会有一些好的房源，只要自己挑到好的二手房，那么住进去跟新房也不会有什么差别，性价比还是比较高的。但是二手房的交易手续相对来说会比一手房更为复杂，很多人都搞不明白这其中有什么样的区别，买二手房时先过户还是先付款？
  
  
  
  
  
  
  
  买二手房，先“过户”还是先“付款”?多亏提醒
  
  
  
  现在很多人把目光投向了二手房，但也并不意味着就能全款买下二手房，以很多人会选择贷款买房，这时候贷款买二手房会比全款更为复杂一些，竟贷款买房只需要在过户前把钱交给业主，然后双方将合同签订清楚，白黑字具有了法律效力，那么其他的就不用担心了。那如果是贷款买房的话那么首先就需要先交定金，完成过户之后，余款才会打到业主的卡上，接来我就给大家普及一下二手房过户的完整流程。
  
  
  
  
  
  
  
  第一步：确认二手房的房屋产权
  
  
  
  首先在看房的时候，确认二手房的房屋产权是非常重要的，这样是为了避免以后的产权纠纷，所以我们必须跟业主一起到房产交易中心查明白房子的所有档案，并且查看业主的房屋相关票据，房产证，并且查看房子是否属于业主本人，同时没有债权纠纷，这样才不会让以后自己入住后造成不必要的产权麻烦。
  
  
  
  
  
  
  第二步：过户前先交一笔定金
  
  
  在确认业主的所有房屋产权资料都没有差错之后，我们需要先给业主交一笔定金，这就跟我在买东西的时候一样首先交定金，让业主确认我们有买房的意向，这样才会让业主给我们保留二手房不会让别的买家捷足先登，这个时候我们可以先请中介公司暂为保管这笔定金，这也是为了让业主在所有手续办妥之后不反悔。
  
  
  
  
  
  
  
  第三步：那银行申请贷款以及交纳**
  
  
  在交过定金之后，我们就可以向银行申请房屋贷款了，这个时候只要带上房屋的相关资料和购房合同，就可以到银行办理贷款手续，在填完申请之后，就可以将房子的**款先放到银行的监管账户上，让银行代为保管，这个时候这笔钱是不能动的，不论是业主还是买家都需要先过户抵押。
  
  
  
  
  
  第四步：房子过户、抵押贷款
  
  
  
  等我们的贷款申请下来之后，这时候就可以开始正式过户了，在过户之前我们放在中介公司保管的定金就可以打到业主的卡上了，然后就是按照一般的流程交纳房产税，办理过户手续，等到房产证到手之后，就可以到银行那里申请抵押贷款，等在银行办理完所有的贷款手续，就等银行放款了，一般这个时间都是两个月，这个钱也是可以直接转到卖房的业主手里的，买家只需要按时给银行还贷款就可以了。
  
  2019-01-24 17:26:29