如何贷款买二手房? 买卖二手房不经过中介要怎么贷款

• 151****3136 二手房自成交详细流程如下：
  
  1、了解房屋所在地是否有限购政策，如有，买方应先根据当地的政策确认是否有购房资格。 如果签完房屋买卖合同后发现没有购房资格就糟糕了，买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。
  
  2、贷款买房的两种情况
  
  第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定贷款额度（携身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明；如使用商贷与公积金贷组合的贷款，还要提供公积金账号）
  
  第二种情况，纯公积金贷款，买方须到房屋所在区的营业部确定贷款额度，带身份证、户口簿、公积金账号、收入证明等。
  
  3、到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改。
  
  4、买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。
  
  5、买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。
  
  6、购房资格审核通过后买方付**，双方携相关资料到房地产交易中心核定各自的税。
  
  7、买方带好经双方签字并盖章的合同，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。
  
  8、买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易中心办理过户手续。
  
  9、去财政局指定的金融机构开具购房款发票（一般在房地产交易中心都有窗口）。 2019-01-24 17:17:43
• 147****4975 买二手房能按揭贷款，向银行提供月供，手续具体如下：
  
  根据《城市房地产管理法》和《担保法》所规定，现在交易管理处实行二手房资金监管，如果要在银行办理二手房贷款，首先把**款交到房屋管理处的监管账户上，银行开具交款凭证，本人拿着交款凭证还有购房资料、个人资料到银行审核，审核同意过以后，去办理过户手续，银行见到不动产抵押登记证后就可以发放贷款了，然后贷款人按时提供月供。
  
  
  
  拓展资料：
  
  按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 2019-01-24 17:17:38
• 141****7219 　　在人们所熟知的传统二手房、租房交易中，中介的参与似乎已经成为大家公认的租房和购买二手房的必经流程。中介能够为房客提供充足的房源信息，并帮助房客代办各种复杂的房屋交易手续，为没有足够时间或缺乏经验的房客提供有效的帮助。
  
  
  
  　　但是，近几年，随着房产中介准入门槛放宽，房产中介良莠不齐，很多买房者都或多或少的受到中介的“蒙骗”，房产中介=黑中介，这个“等式”几乎已成为世人的共识。
  
  
  
  
  
  
  
  二手房买卖为什么要通过中介？
  中介和购房者是居间合同法律关系
  
  
  
  　　律师：购房者与中介是合同法上的居间合同法律关系，据《合同法》第424条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
  
  
  
  　　《合同法》第425条规定：居间人应就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
  
  
  
  通过中介买卖二手房省心省力
  
  
  
  　　律师：对于二手房买卖而言，通过房产中介进行代理，省心省力，因为二手房买卖的操作流程比较复杂：寻找房源、实地看房、确认房屋产权、审查买卖双方资格、签订房屋买卖合同、核定双方税费、办理担保、申请银行贷款、办理过户手续、领取房产证等。
  
  
  
  　　买方与中介签居间合同的核心内容是中介提供服务买方付中介费，因此，对买方来说，中介的服务在居间合同中要明确约定，中介费须分期、按比例支付，居间协议签订时付1/4，房屋买卖合同签订时付1/4，待房屋过户完买方拿到新的产权证后再付剩余的1/2。
  
  
  
  　　这样，对买方的保护力度较大，若未能顺利过户的，买方支付原约定中介费的一半即可，以免交易过户不成时与中介产生纠纷。
  
  
  
  中介费的缴纳标准是成交价的1%
  
  
  
  　　律师：上海二手房买卖中介费收费标准规定，买方和卖方各需承担的中介费不得超过房地产交易中心登记成交价的1%。一般来说，卖方会要求买方支付全部税费，一旦达成协议，买方实际支付的中介费为房屋成交总价的2%，是一笔不小的开支。
  
  
  
  　　法律依据有《价格法》、原国家计委《关于印发<中介服务收费管理办法>的通知》和《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》。
  
  
  
  二手房买卖必须通过房产中介吗？
  二手房买卖可以不经过中介
  
  
  
  　　律师：对二手房买卖而言，通过房产中介进行代理省心省力，但这不是必须的，只要掌握了二手房买卖的详细流程，您完全可以自己操作可以省下一笔不小的开支。
  
  
  
  　　1、房屋所在地是否有限购政策，如有买方应先根据当地的政策确认是否有购房资格（以上海为例本地户籍限购2套，外地户籍已婚人士在本地正常缴2年以上社保限购1套）。
  
  
  
  　　签完房屋买卖合同后再确认，没有购房资格为时已晚，买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。
  
  
  
  　　2、贷款买房（无需贷款，可省略）
  
  
  
  　　第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定贷款额度（携身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明；如使用商贷与公积金贷组合的贷款，还要提供公积金账号）
  
  
  
  　　第二种情况，纯公积金贷款，买方到上海住房置业担保有限公司驻各区的营业部（须到房屋所在区的营业部）确定贷款额度，带身份证、结婚证或单身证明、户口簿、公积金账号、收入证明等。
  
  
  
  　　3、到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改，还要重复购买。
  
  
  
  　　4、买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。
  
  
  
  　　5、买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。
  
  
  
  　　6、购房资格审核通过后买方付**，双方携相关资料到房地产交易中心核定各自的税负。
  
  
  
  　　7、买方带好经双方签字并盖章的合同，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。
  
  
  
  　　8、买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易中心办理过户手续。
  
  
  
  　　9、去财政局指定的金融机构开具购房款发票（一般在房地产交易中心都有窗口）。
  
  
  
  　　10、凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书，他项权证办好后，银行向卖家发放贷款。 2019-01-24 17:17:33