房地产买卖合同无效是怎么回事呢？

• 131****9864 房屋买卖合同中合同无效的情形有以下几类:
  与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用导致买受人无法取得房屋的，买卖合同无效；
  无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效；
  限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效；
  侵犯优先购买权，合同无效；
  房屋与土地分开转让，合同无效；
  商品房预售违法，合同无效；
  房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效；
  司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效；
  
  首先，无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力。所以，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。且该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。但，房屋买卖合同是否无效应由人民法院、仲裁机关确认，而不是由买卖双方或一方决定。
  　　一旦，房屋买卖合同被宣告无效后，那么将产生以下法律后果：
  　　(一)相互返还。即由出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋。
  　　(二)买受人已经实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费，买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。
  　　(三)有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失，双方都有过错的，应当按照双方的过错大小分清双方责任，各自按照应当承担的责任分担损失。
  　　(四)在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
  　　(五)因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。
  　　(六)涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。 2019-01-24 17:06:29
• 135****4016 根据《深圳经济特区房地产转让条例》的规定，发生下列情形之一的， 可以变更或者解除房地产买卖合同：(一)经当事人双方协商一致，并且不因此损害国家利益和他人合法权益的；(二)因不可抗力致使房地产买卖合同无法履行或者不能全部履行的；(三)因一方违约，使房地产买卖合同履行成为不必要的；(四)出现房地产买卖合同约定的变更或者解除合同条件的。
  双方协商变更或者解除合同的，应当订立书面协议。
  一方当事人根据上述第(二)、(三)、(四)项的规定要求变更或者解除合同的，应当及时通知对方。
  因变更或者解除房地产买卖合同致使一方当事人遭受损失的，有过错的一方当事人应当负赔偿责任。 2019-01-24 17:06:24
• 144****7461 这个有很多哦。建议看下合同法。但是如果是因为房产新政，一般法院是不支持的哦。
  
  　　合同法主要参见以下内容：
  　　第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
  
  　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
  
  　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
  
  　　（三）以合法形式掩盖非法目的；
  
  　　（四）损害社会公共利益；
  
  　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
  
  　　第五十三条合同中的下列免责条款无效：
  
  　　（一）造成对方人身伤害的；
  
  　　（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
  
  　　第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
  
  　　（一）因重大误解订立的；
  
  　　（二）在订立合同时显失公平的。
  
  　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
  
  　　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销
  
  　　第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：
  
  　　（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
  
  　　（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
  
  　　第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 2019-01-24 17:06:18