1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。 2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。 4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。 5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。 6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。 7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。 8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
全部3个回答 >买二手房不交定金行吗? 二手房签了购房合同没交定金可以不买吗
157****3507 | 2019-01-24 16:45:41
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134****0674 定金是指合同当事人在合同订立时或债务履行前，为保证合同的履行依据法律规定或者当事人双方的约定，由一方当事人按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或者其他替代物。
定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其**高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。
处理定金纠纷，首先按照“合同自由”原则，根据双方的约定处理，如果没有约定或约定不明确，按照法律规定办。
在实践中，按照法院判决及行业惯例，卖方收到中介转付的定金之后，买方买房产生定金法律关系。这意味着任何一方拒绝交易，都要按“定金罚则”处理，即卖方不卖房需双倍返还，买方不买房不能拿回定金。
对此，需要说明的是：关于定金的性质应当有明确的书面约定，以区别于没有担保作用预付款。 2019-01-24 16:45:59 -
149****5295 中国《合同法》共规定了五大类违约责任形式：
继续履行，又称强制履行，指在违约方不履行合同时，由法院强制违约方继续履行合同债务的违约责任方式。其构成要件下：(1)存在违约行为；(2)必须有守约方请求违约方继续履行合同债务的行为；(3)必须是违约方能够继续履行合同。
采取补救措施：根据《合同法》第111条规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”
赔偿损失，即债务人不履行合同债务时依法赔偿债权人所受损失的责任。我国合同法上的赔偿损失是指金钱赔，即使包括实物赔偿，也限于以合同标的物以外的物品予以赔偿。其责任构成如下：(1)违约行为；(2)损失；(3)违约行为与损失之间有因果关系；(4)违约一方没有免责事由。
定金责任：《合同法》第115条规定：“当事人可以依照〈中华人民共和国担保法〉约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
违约金责任，又称违约罚款，是由当事人约定的或法律直接规定的，在一方当事人不履行合同时向另一方当事人支付一定数额的金钱，也可以表现为一定价值的财物。 2019-01-24 16:45:54 -
159****5295 商家在销售商品的时候，有时会要求消费者先交一部分定金。交定金，也是为了保护买家和卖家的权益。可如果交了定金后，消费者反悔了怎么办呢？哈尔滨的岳先生就遇上了这样的事。
全文共2463字，阅读大约需要6分10秒。
业主投诉开发商卖房带车位
涉嫌捆绑销售
上周二《直通998》节目中，哈尔滨群力金安向日葵小区业主岳先生自述去年购房时，被开发商金迈投资有限责任公司要求需缴纳每个车位5万元定金，不买车位就不能买房。岳先生今年进户时得知，每个车位30万元，如果不买车位定金不退，岳先生问，这是不是捆绑销售？我们先来听一下当时的直播投诉内容。
0710金安向日葵小区
来自新闻夜航
00:0005:03
哈尔滨群力金安向日葵小区业主 岳先生
我2017年7月份在哈尔滨群力金安向日葵买了一套房，当时买房子的时候，开发公司要求我们必须得交一个五万块钱的定金，才能卖给我们这套房子。当时也没办法，2017年7月19日我们就跟他签订了这个协议，买了个房子，捆绑了一个车位，签了一个认购协议书。
等到今年进住的时候呢交了进户费以后，再让我们拿这个五万块钱选车位。车位现在定价是30万左右，家里无力承担这笔资金了。买房子的时候买的二楼房子花了160万，使用面积70多米。（开发商的名字叫什么？）金迈投资有限公司。我们前两天进户的时候大家碰到一起了就说，都挺贵的，都不想买，另一方面家里有老人在这住根本用不上这个车位。
（是什么时候进户的啊？）是6月25日进的户，（当时你们买这个房子的时候签这个协议的时候，说没说这个车位预计的价格是多少？）没说。（写没写到合同里？）交钱的时候没写到合同里，他就是表示说我们自愿购买这个车位。（那自愿买了车位，加了五万定金自愿买车位，如果不买车位这个定金给退还吗？）不退了，就不给退了。（写到合同当中了？）对对。（那现在你要是不买这个车位行不行啊？）不行，不买车位就不给你退这个五万块钱定金了。
（你现在是不想买这个车位，还希望他把五万块钱的定金还给你对吧？）对，是这个诉求。（那你找到了金迈投资开发有限公司他怎么说的呢？）找到他们之后，他们就说现在不管，没有办法，你要是不买就退不了你这个钱，要么你就买，要么你就是把这个五万块钱定金作废了。
开发商：
不认可业主投诉
接受走法律途径
节目播出后，哈尔滨金安向日葵楼盘开发商金迈投资有限责任公司销售总监朱胜男给《直通998》打来电话。 2019-01-24 16:45:50
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要看定金合同内容，买卖定金合同一般是担保双方在将来某个时间签订正式合同，买卖商品，没有涉及到买卖细节。如果仅仅是约定这些，但对房屋基本情况、房价及付款方式、手续办理、税费、交付期限等问题没有涉及，需要再签房屋买卖合同。为了固定双方的权益，再签一份也无妨啊。
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买二手房交了定金签了合同可以退的，但是在退的时候需要满足相应的条件：1、售房者违约导致不能履行的，定金可以退双倍，比如说出售的房屋因为产权问题无法完成交易，或者是本身的产权不够清晰，存在有被冻结被抵押的情况，除了要求退还定金之外，也可以要求对方进行赔偿。2、二手房买卖合同签订购房者按约履行的定金可以退，但前提条件是合同当中已经写明相关的要求和执行的标准。3、因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的也是可以要求退还定金的。4、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的，定金可以退。根据民法典的规定， 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二手房买卖合同违约纠纷的处理方法：1、需要先收集好相关的资料，如果自己没有什么经验的话，可以聘请律师准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、接到起诉之后，人民法院会对相关的资料进行审核，并且安排出庭的时间。4、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。5、对于审判或者是裁决，表示不服不接受应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。
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二手房买卖合同是业主与买方自愿签订的，有效。是业主亲人代签的，业主知道后没表示反对的，也有效。二手房买卖合同是否有效，主要看业主与买方双方当事人有没有民事行为能力及是否在自愿基础上签订的，只要是有民事行为能力的双方在自愿基础上签订的合同，自双方签字或盖章后，就具有法律效力。如是业主亲人代签的，相对于善意的第三人，业主亲人属于表现代理人，第三人会认为这表现代理人是经业主授权的，所以业主知道后没表示反对的，合同也有效。
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二手房交完定金后发现问题可以要求退款：一、签署了购房合同的，如果购房合同有写明，按照购房合同说明来处理；二、没有签署购房合同也没有其他说明的，只是写了定金收条的，有两种可能：1、卖家承认房产有问题，协商一致全额退款；2、卖家不同意退款，不承认有问题，要求没收押金，这时个人应收集卖家房产存在隐瞒房产问题的证据，通过法院处理即可。
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