如何挑选好的二手房?有哪些技巧呢？

• 155****7771 二手房市场现如今越来越火爆，很多购房者在置业选择时会考虑购买二手房。那么是什么原因造成二手房销量的增长呢？哪些因素影响着购房者购房呢？一提起二手房，相信以前有很多人会觉得不好，但是随着时代的发展，越来越多的人开始转变观念，开始看到二手房的优势。
  
  二手房和新房相比，除了价格、地段具有优势外，还有房源信息均衡优势。清楚了二手房所具备的各种好处，也就可以下定购买二手房的决心了。那么，又该怎样才能挑选到称心如意的二手房？挑选二手房需要注意哪些问题？下面就跟着小编一起了解一下二手房挑选的技巧有哪些吧！
  
  1.委托多家中介、选靠谱中介：
  
  希望购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息,这样才能使中介公司对你产生足够的重视。所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是委托中介时一定要选择靠谱的中介，一般人都普遍认为大的中介公司就是服务好的，其实这是不客观的，关键是选中适合自己的中介机构。
  
  2.多看房、少赞美：
  
  多看房是为了摸清市场，少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时，摸清市场价格是**关键的一步，这大家都很好理解。但少赞美不就不能让中介公司摸清自己的实际需求了吗？实际上完全不必担心这点，因为大家对好房子的看法大多是一致的，我们要做的就是多挑毛病，不要表露出急切购买的心情，要给自己留有余地。
  
  3.多与房主沟通：
  
  当我们找到了一家比较中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。要记住房主才是**想把房子尽快卖掉的人。适当的时候也可以多找保安或者邻里进行交流，一定要做到多了解房子及周围的环境。当确定房屋本身及周边资源都符合自己要求时，再详细了解房主卖房理由，则可以确保万无一失地买到心仪的房子。
  
  4.漫天要价，坐地还钱：
  
  有一些房主在卖出手中的房产时存在着漫天要价的现象。实际上，每个想要卖房的房主都会对自己手中的房产价值有个客观估计。不要因为房主过高的报价就轻易放弃自己心仪的房子，我们应该通过与房主或中介公司沟通，让房主报出个客观的价格。自己也要给出一个诚心购买的价格，在此基础上再进行沟通就容易多了。 2019-01-24 15:32:13
• 146****6149 第一步、筛选房源
  
  筛选房源有两层意思，第一层是找到真房源，假房源是目前二手房领域的顽疾，**常见的有四种假房源：
  
  1、看中某套房源，打过去就该房源下架了。
  
  2、房源更新不及时，存在误差。
  
  3、房源价格比宣称的价格高出很多。
  
  4、房源展示信息有误，比如A房子用B房子的图片，描述信息夸大等。
  
  核实真房源存在难度，需要购房者耐心点找寻辨别。
  
  第二层是找到**想要的房源。
  
  什么房子是自己需要的，自己必须清楚，不能被中介和业主带跑了。每套房子都会有自己的优点和缺点，关键看你需要什么，房子面积、户型、地段、交通、**等方面，你不大可能全都占有，选几个你**关注的方面，找到满足这些条件的房子即可。中介和业主知道房子的优点，但这些优点并不一定是你所关注的。
  
  第二步、必须做好产权核验
  
  买房子前，必须先确认这套房子产权，业主都有哪些人，业主们有没有债务纠纷，出现问题后，他们名下的房子会不会被执行？
  
  产权明晰是确保自己的房款不会打水漂的第一步。现在越来越多的城市开始推行房源核验了。北京已经开始执行，房源上架前必须核验产权。地方城市也在逐步推进，比如南昌市，该市房子挂牌前必须提交必要信息，然后生成房源编号和二维码，购房者可以通过当地的房源核验平台、公众号、中介网上房源展示页的二维码等多个渠道来查看房源信息，购房者可以看到以下信息：
  
  第三步、搞清楚所有业主是否同意卖房
  
  大量二手房纠纷案例告诉我们，在房子存在共有产权人的情况下，一定要搞清楚共有产权人是否同意卖房，从购房者的角度来说，这里有两个考虑。
  
  1、如果不是所有业主都同意卖房，购房者付了钱也没什么用，只有极少数情况下能够通过诉讼的方式要求过户。损失钱不说，还会耽误自己的购房计划。
  
  2、部分房主可能会以此为借口撤销房屋交易。无论是火热的时候，还是冷清的时候，房主毁约的情况都会存在。以夫妻共有产权房为例，如果业主不想卖了，可以“配偶不知”为由毁约。
  
  搞清楚所有业主都同意卖房就是为了避免这两种风险。买房时**要要求中介把所有房主约出来，如果不能约出来，对方提供的共有产权人“经公证的书面授权书”也必须核实真伪。
  
  小编认为这一步**为关键，交了钱才发现产权问题，可就麻烦了。
  
  第四步、房屋质量检查
  
  你看到的并非是全部。除却房子装修掩盖漏水、裂缝等问题之外，还有一些明面上看不到的问题，比如房子里是否出现过意外，这类房子中国人**是忌讳，除了问清楚之外，也应该在合同补充协议中写明相关条款。
  
  第五步、签合同
  
  二手房合同有两个，第一个是居间合同。居间合同是一个三方合同，一式三份。上面涵盖了房屋信息、委托事宜、中介达成交易和未达成交易后佣金处置方式、三方违约责任、争议处置方式等。重点是中介拥挤和违约条款。
  
  第二个是存量房买卖合同。存量房买卖合同比新房合同薄很多，新房有大量的房子本身问题的约定，二手房则重点提及以下几点：
  
  1、房屋基本情况，主要是房屋位置等信息；
  
  2、房屋权属情况，主要是权证编号，土地使用状况，房屋是否普通商品房，房屋抵押状况，房屋租赁状况（这一点多说一句，承租人有优先购买权，购房者切记）；
  
  3、中介方信息、中介费等；
  
  4、成交价和付款方式；
  
  5、过户和户口迁出迁入问题；
  
  6、房屋验收约定
  
  7、税费约定；
  
  8、违约责任。
  
  第六步、资金问题
  
  签完合同，就涉及到资金问题了，交完定金，并约定若干日后交付**款，并办理贷款，贷款这里涉及到房屋评估问题，一般二手房受房龄影响贷款都有一定程度缩水，**要多准备些，别因为**款不足违约被扣除定金。
  
  第七步、过户和户口
  
  房贷办理下来，资金交割完毕，再去税务部门完税，接下来关键步骤就是过户了。带齐所有资料，约定时间即可。如有户口迁入迁出事宜，也可根据合同约定来执行。 2019-01-24 15:31:59
• 144****8542 一、看“房屋结构” 重要指数：★★★
  
  房屋的结构直接影响到采光、通风等“居住舒适度”。现在的老公房以两种房型居多：双南和南北通。双南采光好，但是厨房和卫生间是暗的，直接通往过道；南北通风好，但是冬天北面的那间屋子比较冷。
  
  二、看“装修情况” 重要指数：★
  
  房屋的装修情况也是进入屋子后第一时间映入眼帘的，有些朋友想买装修好点的房子，这样自己就不用装修了，可以拎包入住了；而有些朋友对于装修的情况抱着无所谓的心态，因为自己入住前需要重新装修的。
  
  三、看房屋“天花板” 重要指数：★★★★
  
  看房屋“天花板”是看房很重要的一项内容，主要是看天花板是否有水渍；看天花板开裂情况，一般老公房天花板都是预制板，所以开裂在所难免，在装修时吊一层石膏板就解决开裂问题了。
  
  四、看房屋“墙体” 重要指数：★
  
  看墙体的开裂情况，如果开裂严重，那需要装修时重新“做墙体基层”，墙体基层需要干透后才能上涂料，所以装修的时间会延长。
  
  五、看房屋“周围情况” 重要指数：★★★★
  
  这个主要是看房屋周围是否干净，噪音是不是很大。
  
  六、看原屋主“邻里情况” 重要指数：★★★★
  
  这项内容主要是以旁敲侧击为主，可以等晚上的时候，绕开中介再来一次，从邻居口中了解原屋主的一些情况（可能你看中的房子没什么问题，但是你楼上楼下都是群租房，平时扰民很厉害），那你不得不需要重新考虑了。
  
  七、看原屋主“卖房原因” 重要指数：★★★
  
  可能有些房子卖得比市场价便宜很多，这时候应多加了心眼，了解了解为什么卖那么便宜？可能房东急于出国，也可能房东输了钱，急等钱用。了解清楚对方的卖房原因，防患于未然相当重要。
  
  八、看原屋主“房产证原件” 重要指数：★★★★
  
  看房产证原件相当重要，有可能对方是瞒着老婆、瞒着父母偷偷想把房子卖了，如果就这样签了合同，付了**，那么到时候不能过户，那就太麻烦了；去当地派出所了解了解屋子的户口也是相当重要的。 2019-01-24 15:31:49
• 144****9997 2、尽量考虑二手次新房二手房，看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收进行系列调整以后，这些次新房的优势明显体现出来。**近和一些二手房中介公司的老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。
  3、买二手房要选靠谱的中介，既然推荐大家买二手房，那就告诉大家一些找靠谱中介的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。为了避免一小部分中介报低价“吸户”，看到中意的房子后，要多咨询几个中介，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。
  4、投资性购房应关注市中心区域的小户型，小户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、**、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。
  5、注意区域性的投资价值机会，虽然是弱市，但仍然有一些二手房热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类往往可以逆市而上。
  6、不看单价，看总价。现在许多二手房在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送车位”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。
  7、量力而行，不要透支。在经济不景气的情况下，意外随时可能发生。所以，大家一定要防范风险，不要透支购房。一旦发生意外，房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价，得不偿失。还是多预留些资金比较安全。 2019-01-24 15:31:40
• 154****0046 一、怎样挑选二手房？
  
  1、查明产权状况
  
  “二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。
  
  特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。
  
  2、看清房屋结构
  
  “二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。
  
  选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。
  
  3、考察环境和配套
  
  旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
  
  4、了解物业管理状况
  
  对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，选择时宜慎重。
  
  二、挑选二手房要注意什么？
  
  1、房龄一定要以两证为准。
  
  2、房子的户口一定要查清楚。比如买的房子是有学区的，原房主还要把户口落在里面用两年，那你的户口要两年后才能迁进去，如果在合同里做了明确的约定还好说，但也有的卖家并不会如此坦诚。
  
  3、跟房主谈房价，而不是跟中介谈房价。买房时中介会以防止跳单为由拒绝买卖双方联系，有的中介也会借此在价格上做文章，背着买卖双方赚差价。
  
  4、不要轻信中介对你的帮助。在你的资金不足的时候，有的中介会主动表示愿意做保人，帮你借几万块来应急，而这种借款有可能就是高利贷。 2019-01-24 15:31:28