请问宗地可以使用吗
宗地面积建筑面积有什么差别？
144****0110 | 2019-01-24 11:27:25
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131****7785 您好！《不动产登记证书》的种类有十种。《不动产登记暂行条例》明确，10类不动产权属纳入登记：
(一)集体土地所有权；
(二)房屋等建筑物、构筑物所有权；
(三)森林、林木所有权；
(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权；
(五)建设用地使用权；
(六)宅基地使用权；
(七)海域使用权；
(八)地役权；
(九)抵押权；
(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。 2019-01-24 11:28:04 -
143****4745 宗地面积是指建筑占有的土地面积，比如小区红线内的面积，建筑面积是指建 筑物的面积，是不同概念 2019-01-24 11:27:51
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142****2662 宗地面积,是指一宗地权属界址线范围内的土地面积。宗地权属界线范围内的面积。因此,土地权属界址一旦确定,土地面积亦随之确定。建筑面积的计算方式有三种: 1 ,建筑占地的地下的面积,也就是看不到的那部分的面积。2,竖直墙的外围地面的部分。3,整个建筑物竖直向地面投去的阴影部分。总而言之宗地面积就是宗地红线内面积包括围墙,大院之类。建筑占地面积为建筑物的占地面积。宗地面积包含建筑占地面积 2019-01-24 11:27:39
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宗地面积和建筑面积的区别有：1、含义不同宗地面积指的其实就是土地面积，只是按照一宗地权属界址线进行了划分，在界限范围内的土地面积就是宗地面积，在此土地面积上可以规划房屋建设，也可以规划其他配套设施；而建筑面积指的是：政府规划给开发商的用来建造建筑物的面积，建筑面积只包含了房产建筑部分的面积，也就是房屋的使用面积和公摊面积，不包含其他配套设施的面积。2、包含的范围不同建筑面积包含的范围比较小，而宗地面积包含的范围比较广，可以将建筑面积囊括进宗地面积之内。3、购房时涉及内容不同在购买房屋时，计算房价主要相关的是建筑面积，而不是宗地面积，房屋的建筑面积和价格是有关联的，房价一般都是按照建筑面积乘以每平米的单价计算得出，而房价不太受到宗地面积的影响。
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宗地面积是指一宗地权属界址线范围内的土地面积，可以简单理解成为开发商向政府部门支付土地出让金之后，政府部门所规划出的土地使用范围，土地权属界址一旦确定，土地面积亦随之确定，这个面积是不太会进行改变的，而且能够进行详细的测量。房屋建筑面积是政府规划给开发商的建筑面积，因为里面包含的面积有很多，所以在计算的时候会比较复杂，像我们在购房的时候计算房屋的总价，就是以建筑面积进行计算。现在很多房屋的建筑面积除了包含有房子自身的实际使用面积之外，还包含有公摊面积，比如说户外的门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬这些都是在公摊面积的范围之内，而且建筑面积其实并没有统一的规划标准，只是有一个公摊的系数，所以每户的公摊面积都是不太相同的。
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区别非常的大。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。而占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标。建筑面积中地上部分面积÷占地面积=该土地的容积率。扩展资料：一。对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。二。可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在**初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。
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区别一：定义不同用地面积：建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积。占地面积：指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。建筑面积：指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。区别二：计算面积方式不同用地面积：地块的面积，一般用公顷标识。占地面积：土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。建筑面积：容积率=总建筑面积÷总用地面积。区别三：测量部门不同用地面积：国土资源行政主管部门测量确定。占地面积：城市规划行政主管部门测量。建筑面积：当地政府认可有资质的测绘单位方可。
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