建筑面积是占地面积吗? 建筑面积与占地面积有什么区别?

• 156****0958 区别一：定义不同
  
  用地面积：建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积。
  
  占地面积：指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。
  
  建筑面积：指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
  
  区别二：计算面积方式不同
  
  用地面积：地块的面积，一般用公顷标识。
  
  占地面积：土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。
  
  建筑面积：容积率=总建筑面积÷总用地面积。
  
  区别三：测量部门不同
  
  用地面积：国土资源行政主管部门测量确定。
  
  占地面积：城市规划行政主管部门测量。
  
  建筑面积：当地政府认可有资质的测绘单位方可。 2019-04-16 13:12:22
• 153****7829 区别非常的大。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。而占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标。建筑面积中地上部分面积÷占地面积=该土地的容积率。
  
  
  
  扩展资料：
  
  一。对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。
  
  二。可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在**初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。 2019-04-16 13:12:18
• 133****3532 用地面积是指经土地和规划许可并经红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部建设用地面积。
  
  占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。
  
  建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。
  
  建筑面积=套内建筑面积+分摊面积套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。
  
  套内房屋使用面积,是指套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:
  
  1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和;
  
  2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;
  
  3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等;
  
  4、内墙面装饰厚度计入使用面积。套内墙体面积,是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
  
  其中,各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  
  套内阳台建筑面积，是指按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中,封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。共有建筑面积,是指包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室等,以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
  
  独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。无论是一手房还是二手房,现在所说的购房面积都是建筑面积,它是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。
  
  了解并学会区分上述几个面积的不同定义,能够自己计算房屋的实际得房率 (使用面积/建筑面积)。 2019-04-16 13:12:14