宗地面积和建筑面积的区别

宗地面积和建筑面积的区别有：1、含义不同宗地面积指的其实就是土地面积，只是按照一宗地权属界址线进行了划分，在界限范围内的土地面积就是宗地面积，在此土地面积上可以规划房屋建设，也可以规划其他配套设施；而建筑面积指的是：政府规划给开发商的用来建造建筑物的面积，建筑面积只包含了房产建筑部分的面积，也就是房屋的使用面积和公摊面积，不包含其他配套设施的面积。2、包含的范围不同建筑面积包含的范围比较小，而宗地面积包含的范围比较广，可以将建筑面积囊括进宗地面积之内。3、购房时涉及内容不同在购买房屋时，计算房价主要相关的是建筑面积，而不是宗地面积，房屋的建筑面积和价格是有关联的，房价一般都是按照建筑面积乘以每平米的单价计算得出，而房价不太受到宗地面积的影响。

您好！《不动产登记证书》的种类有十种。《不动产登记暂行条例》明确，10类不动产权属纳入登记：(一)集体土地所有权；(二)房屋等建筑物、构筑物所有权；(三)森林、林木所有权；(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权；(五)建设用地使用权；(六)宅基地使用权；(七)海域使用权；(八)地役权；(九)抵押权；(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

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用地面积和建筑面积的区别还是比较大的，用地面积主要指的是建筑物所占土地的真实面积，其中又包括为代征地面积和建设项目净用地面积，主要指的是开发商在建造住房时，整个建筑物所占用到的面积大小，而建筑面积是我们在购房时所说的面积，对于单个购房者，建筑面积是实际使用面积加公摊面积。用地面积在进行计算时是比较好计算的，只要能够计算出建筑物所占土地的实际真实面积即可，如果所记忆算的房屋类型是瓦屋，在计算的过程当中，还要按照瓦檐的外展滴水线进行计算，现在经常使用到的计算方式就是利用建筑物外墙的投影进行计算。在我们购房时用地面积使用到的会比较少，大家经常用到的就是建筑面积，公摊面积越大，实际的得房率就越低，实际房屋内的居住面积就越小。

用地面积指的是经过国家相关部委规划许可后，可以允许施工的建筑物实际占用的土地面积，也可以理解为地块的总面积，而建筑面积指的是建筑展开的面积，包括使用面积、辅助面积和结构面积。现在人们在购房时的购房面积，往往指的是建筑面积，除了房屋的实际使用面积之外，还包含有套内墙体面积、阳台面积和共有建筑面积。根据目前的建筑房屋相关条例，如果是利用坡屋顶内的空间，如果与楼面之间的净高低于1.2米，所使用的空间是不计算在使用面积当中的，只有近高超过2.1米的空间才全部计入使用面积当中，并且在使用时，需要单独进行计算，利用标准层使用面积的积系数反求。此外在越层住宅的户内，楼梯面积按照自然层数的面积，计入使用面积当中，而管道、通风道是不计入使用面积的。

宗地面积是指一宗地权属界址线范围内的土地面积，可以简单理解成为开发商向政府部门支付土地出让金之后，政府部门所规划出的土地使用范围，土地权属界址一旦确定，土地面积亦随之确定，这个面积是不太会进行改变的，而且能够进行详细的测量。房屋建筑面积是政府规划给开发商的建筑面积，因为里面包含的面积有很多，所以在计算的时候会比较复杂，像我们在购房的时候计算房屋的总价，就是以建筑面积进行计算。现在很多房屋的建筑面积除了包含有房子自身的实际使用面积之外，还包含有公摊面积，比如说户外的门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬这些都是在公摊面积的范围之内，而且建筑面积其实并没有统一的规划标准，只是有一个公摊的系数，所以每户的公摊面积都是不太相同的。